重要通知！樓市一波利空來襲！
重要通知！！！樓市一波利空來襲！
一
7月31日，ZZJ開了個會議。會議當中就很嚴肅地提出了要下決心解決房地產的問題。
堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
領導發了話可不是鬧著玩的，還沉迷在房價只漲不跌的神話當中？傻傻當接盤俠，小心飄得越高，摔得越重。
二
深圳重拳出擊了，7月31日深圳發布了一則通知，文件內容顯示，通知發布之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續。
新購房3年內不能賣，離婚2年內買房要70%首付，僅一套房的再買房得首付50%以上。
這又是一個赤裸裸的利空啊。
盤算一下，6月24日西安發布企業單位限購通知，6月25日長沙發布企業單位限購通知，6月26日杭州發布企業單位限購通知，7月2日上海發布企業單位限購通知，7月31日深圳也跟著發布了通知。
你敢說企業單位限購不是一個趨勢嗎？
而限制企事業單位、社會組織等法人單位購房將會對房地產的影響重大。
你可能想不到，今年上半年樓市調控的政策都已經達到200多次了，為什麼我們的房產問題總是得不到解決，葯不對症呀。以前總是限制個人買房，沒想到背後的大boss是各個企業。
半月談就剛剛報道單純發現的上市公司炒房已經超千家了。
在6月20日審計署發布的報告中就顯示存在部分資金和住房仍存在被擠占挪用、違規獲取或空置等問題，涉及資金30.84億元、住房16.87萬套，還有620.46億元未及時安排使用。
這是抽查的結果，那要是全面排查。那得掀起多大的風浪。隱藏在背後的炒房企業到底有多少，我們的房地產金融屬性到底有多強。
沐浴在房地產泡沫當中的公子哥們該醒醒了，夜夜笙歌的背後隱藏著多大的危機，房地產風向已經轉變了。
現在的苦苦維持著的平衡，一旦坍塌想逃也逃不掉。特別是在三四線城市，不像一二線城市那樣人口密集，並且人口持續流出。沒有需求支撐的房地產能撐得住危機的到來嗎？
三
房地產稅到來的信號越來越強了。
7月18日，上海率先實行不動產信息查詢向銀行開放，這個消息引起了社會上的轟動。因為這是我國首次啟動新版銀行在線查詢不動產信息系統的消息，上海成為首個政策城市。
不動產信息查詢向銀行開放被認為是房地產稅到來的前奏。
再加上國家統計局新聞發言人毛勝勇在7月16日發布新聞發布會，面對記者關於房地產的問題時表示加快推進房地產稅相關政策舉措。
房地產稅已經是箭在弦上，說來就來的狀態了。
一旦來了，誰還甘願當接盤俠？
四
或許你不知道，土地市場已經開始冷場了。
7月30日，杭州盛鋒拍了一塊地，就是蕭山區蜀山單元F-06-1地塊以13472.68元/平方米的樓板價成交。
想當年，一年多以前隔壁那塊地價格是20060元/平方米。僅僅是一條公路的差別，一年前和現在差別6500元/平方米。
我們都知道，地價對房價的影響很大。盈利是企業的目標，昂貴的地價成本開發商一定是會攤開給各個消費者的。而這個費用最直接的就是體現在房價上面了。
而杭州地價的冷場也給我們一個重要的信號。
而除此之外，今年下半年zf的調控那也是更加嚴格，今年上半年大大小小的房地產調控達到了200多次，平均下來那就是1個月有33次調控。
一個月才多少天，最多的才31天。那就是相當於每天zf都在忙著樓市的調控，沒閑下來的功夫，你能說zf不認真么？
然而，下半年zf更忙了，因為據統計7月份zf調控次數已經累計超過40次了。不僅每天都在調控，有時候還得一天調控2次。
五
限購、限售、限價......各種限制，持有房產還能躺著賺錢么？賣不出還想著收租金賺錢么？估計未來這是一場夢。
房租的收益率很低，如果房價不漲你還得交房地產稅，出租房產也還得上繳一部分稅費。房租都頂不過各種支出，這買房的價值又何在？當然如果能夠偷稅漏稅那就是你的本事。
想找個sb高價接盤？以後估計也難羅。長春開始發了通知，8月1日以後要賣房可以，但是銷售價格得先向長春市住房保障和房地產管理局行政審批辦公室申報審批，超過這個價就不給賣，網簽這給堵死了。
樓市將要大變局了。這麼多的信號再看不見那就是活該被宰了
在暴風雨到來之前總有一個部分人敏銳地感受到危機，而這部分人將可能一邊製造著房價上漲的神話，一邊利用信息不對稱脫手賣房。
而誰將會是接盤俠，那些後知後覺的人將會是最有可能的接盤俠，也是損失最大的人。
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