5個城市的樓市或正在成為重災區，房價將斷崖下墜？

目前，全球樓市最熱的一些區域，已過了觸頂並進入下降空間。一方面是房價過去數年持續高漲，價格釋放壓力較大，另一方面是美聯儲緊縮的美元舉措正在影響多個央行，按揭買房在多國市場的難度係數都進一步加大，IMF（國際貨幣基金組織）指出，由於全球富豪往往在一些較為集中的區域投資，一旦這些區域樓市驟然降溫，其他地區則會被傳導，上演房價下跌的多米諾骨牌效應。此刻，五個城市的房價或正在進入斷崖下墜的通道。

加拿大的溫哥華與多倫多或正成為樓市的「重災區」

來自蘇富比國際地產（Sotheby』s International Realty Canada）的數據顯示，今年上半年，加拿大高端獨立物業的銷售狀況急速下行，同等住宅在溫哥華大跌47%。而多倫多地區的公寓樓也表現慘淡，這一地區總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%。今年上半年，加拿大多地高端獨立物業銷售急速下行：總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，超400萬的豪宅銷量暴降51%。加拿大這兩個典型城市豪宅腰斬的跡象表明，此前出台的信貸收緊、開徵外國買家稅等「降溫」措施顯效。

早在兩年前，加拿大不列顛哥倫比亞省出台重稅政策，即外國人或外國企業在當地購房時，還要一次性加收15%的轉讓稅(PTT)。而多倫多自去年起，起向海外買家開徵15%的「非居民投機稅」、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開徵房屋空置稅等，以抑制房價的飛速上漲。溫哥華近期將外國人購房稅自15%上調至20%，並計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者，徵收更高的稅額。不僅如此，加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）還要求各金融機構執行更嚴厲的房貸政策，用加拿大央行五年固定利率或高於具體合同利率2%的標準，審核申請人的還款能力，被稱為史上最嚴的「銀行房貸壓力測試」。

圖片來源Businessamlive

炒房客豪賭英鎊貶值的倫敦樓市龐氏騙局或即將崩坍

美聯社近期報道，據房地產中介公司福克斯頓斯集團統計，英國房地產市場正在大幅度冷卻，倫敦去年銷售的房地產數量已接近歷史最低水平。由於外界預期英國央行將逐步加息，英國持續增長了數年的住房價格已停止上漲。福克斯頓斯集團CEO尼克·巴登預測英國樓市今年仍將日子難熬。雖然一些潛在的外國買家受到英鎊貶值的吸引，但是其他人群似乎被嚇跑了，因為脫歐可能對其投資造成不確定影響。值得注意的是，倫敦的房價已於今年1月份創下2009年8月之後最大跌幅。近期，倫敦市中心最佳地段目前的房價水準已比2014年的頂峰期下跌18%，部分個案甚至跌價三分之一；同期間由於建商猛推高價公寓，售價數百萬英鎊的豪宅供給過剩，民眾可負擔的平價住宅卻嚴重短缺。

倫敦樓市被釀就為龐氏騙局最重要的一個成因來自於當地二手房市場的實際景象遠悲觀於英鎊貶值帶來的價格利好，調查顯示，近20年來，英國私人租房率從10%上升至20%，自有住房與社會租賃住房則相應下降。英國決議基金會(Resolution Foundation)近期發布的報告顯示，該國二分之一的百萬富翁在40多歲時仍是租房，三分之一的百萬富翁一直到退休都是租房。也就是說，那些豪賭英鎊貶值的投機客，可能迎來的是房屋無法真正脫手變現，這就不難理解，前面提及的，倫敦房價在歷經瘋狂的炒作以後，驟然下跌的原因了。最近幾個月，房主寧願降價數萬英鎊拋售倫敦房屋的現象屢見不鮮。

類似於加拿大的溫哥華、多倫多及英國倫敦樓市剛需不足，過度炒作以後房價下挫的城市還有澳大利亞的悉尼和美國紐約的曼哈頓地區。在悉尼，當地主管機構正在大力監管樓市，銀行業提高了房貸標準，使炒房的投資客更難取得信用。在澳大利亞黃金海岸豪宅降價近3000萬元仍無人問津的景象時有發生。我們近期提及，博援引Brown Harris Stevens發布的一份報告稱，今年二季度，曼哈頓的二手公寓正以五年以來最大的折扣售出。上東區（Upper East Side）三居室銷售價格中位數較上年同期暴跌16%，至307.5萬美元。NAR首席經濟學家LawrenceYun表示，經歷了2017年的高速增長後，外國人最近在美國房地產的交易行為出現了降溫，幾乎跌回2016年的水平。分析認為，接下去，全球一些富人們寂寥的身影或將長期籠罩在上述五個城市的樓市「重災區」，這為多國炒房客上了一課。(完）

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