房價長期上漲？專家：未來三年，低於1.4萬每平的房子會消失

房價上漲與否都是人們口中老生常談的話題了，現在正好處於樓市的調控期，至於漲還是跌還是要按照趨勢和數據來看。

2018年以來，儘管限購限價限售政策持續收緊，但這不足以構成有效的長效機制，也不足以抑制房價長期上漲的趨勢。

而所謂房穩定房價，關鍵在穩定，而不是獨自下降。房地產是國家財政收入的一大支柱產業，如果崩盤，會給國民經濟造成嚴重危害，所以，國家不會讓房地產市場崩盤。

有人說，美國的次貸危機，日本的房產泡沫破裂，中國的房地產泡沫也非常嚴重，總有一天會崩盤。這些說法忽視了一點，國情。美國和日本都是純資本主義國家，完全市場經濟，國家干預十分微弱，而我國則不同，國家完全有能力控制房地產市場，控制房價無限上漲。

因此，限購、限價、限售政策，目的都是為了穩定房價，而不是讓房價下跌，像有人說的「蔥價」。如果真成為蔥價，經濟會徹底崩潰，這恐怕是誰也不希望看到的。

其次，二胎開放後人口的增長是導致房價繼續上漲的不可缺少的原因。最近多個城市房價暴漲，有些人覺得是開發商捂盤惜售，造成「萬人搶房」的局面，不排除這是一個重要原因，但根本原因是土地供給太少。

可能有人會問，現在很多地方政府還在依賴土地財政，為什麼要減少土地供應呢?不應該是多賣土地多增加財政收入嗎?

一般來講，應該是這樣，但現在地方政府也知道「捂盤惜售」的道理，憑什麼開發商競拍完土地放幾年可以坐地漲價，而政府不行呢?

下面的圖就很好的說明了這個問題，地方政府這幾年土地供應量減少了，但土地收入依然在增加，這說明啥?土地單價高了很多。

地價漲了，房價肯定要漲。關於這個說法，任志強有個形象的比喻，如果把房子比作麵包，土地就是麵粉，麵粉都漲價了，麵包不漲價說不過去。

不過，也有人質疑，房地產商在中國一定就不能虧本嗎?從現實來說，基本上就是這樣，如果麵粉價格高於麵包價格，地產商要不漲房價，要不先放著不開發，或者把房子建好了捂盤惜售。

我們都知道，房子也是一種商品，一樣受貨幣和供求關係影響，從我國流通中的巨量貨幣角度分析，物價長期是持續上漲的。由於房子的不動產屬性，那些供求關係失衡的城市，房價必然出現兩級分化，人口出生趨勢減少的城市，即使上漲，那也是強弩之末，蹦噠不了幾年;那些產業發達，經濟活躍的城市，人口是屬於長期流入趨勢，房子自然供不應求，房價上漲是大概率事件。

所以，小小金融覺得需要自己住的，那就該買的就買，而不必管自己在哪個城市，三年後會漲多少。如果你害怕通貨膨脹導致貨幣貶值，積蓄縮水，買房抗通脹，那就去有經濟發達的地方買吧。

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