美國矽谷房價被哄抬以後，許多富人或買不起房，為炒房客上了一課

儘管美聯儲在7月31日-8月1日貨幣政策會議上沒有宣布加息，美元利率依然維持在1.75-2%。但三菱日聯證券駐紐約美國利率策略師John Herrmann評論稱，不同尋常的是，聯儲會說經濟活動以「強勁」速度增長，這是聯儲鮮有使用的辭彙，顯然這是一個鷹派辭彙。Northern Trust財富管理的首席投資官Katie Nixon也預計9月美元很可能加息。財富管理公司Baird 的投資策略師Willie Delwiche等分析人士也認為，儘管白宮方面對美聯儲的加息預期並不滿意，但美聯儲鷹派的舉措並不會戛然而止，今年內美元再加息兩次的預期也不會改變。更為鷹派的展望是，美元本輪強周期將持續至2020年，累積加息次數或將達到15次，最終美元利率可能將接近4%的水平。

這些跡象對熱衷於借錢度日的美國人來講，並不是好消息，特別是那些試圖加槓桿買房的美國人來講，未來或有可能背負沉重的債務大山而出現生活質量上的嚴重倒退現象。這或也是為全球炒房客提前上了生動一課。不僅如此，華爾街日報數周前報道稱，目前，美國的房貸利率已經躍升至2011年以來的最高水平，這標誌著房貸利率已從此前的超低水平轉向一個利率較高的環境，超低利率時代結束，這可能減緩房價的漲勢，但會加大首次購房者的壓力。有一種觀點是，美國矽谷此前上演的搶房潮有可能正是來源於購房者對未來美元利息加碼的預期，試圖通過提前買房，訴求當時利率的相對低點，不過，這也哄抬了矽谷的房價。

據國外媒體VentureBeat近日報道，根據Team Blind公司的一份調查報告顯示，矽谷的房價已完全失控， 59%矽谷科技員工買不起房，即使他們中的相當一部分人年薪超過了30萬美元（約合204萬人民幣）。在矽谷的13家主流科技公司中，全球科技領導廠商思科買不起房子的員工最多，佔了72.07%；其次是購物和拍賣網站eBay，該公司表示，買不起房子的員工佔了70.63%。即便是接受問卷調查的大多數Facebook和谷歌員工也都在為自己的房子發愁，但這兩家公司的佔比最低。

數據來源Team Blind

另據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）報告稱，目前，在舊金山，一所房子的平均售價在150萬美元（約合1022萬元）以上，可見這一地區的居住成本高昂。值得注意的是，近期矽谷一些科技公司資產價格暴跌或也成為該領域富人們望房興嘆的一個原因，據美國《大西洋月刊》報道稱，許多科技公司的趨勢是，宣布大規模股票回購，這可能會令美國經濟陷入困境。

CNBC在稍早前報道稱，美國矽谷的住房危機正在變得越來越嚴重，甚至就連矽谷五大科技巨頭公司的員工都在為買房發愁，正因如此，現在，美國主要城市更多人卻在選擇租房，而逃離了買房市場。美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun警告稱，房價過高、房貸利率抬升等因素，既打擊了美國首套房購買者的熱情，也令房屋可負擔性正在成為一個危機。

圖片來源Friday Newsletter

據美國全國房地產經紀人協會（NAR）最新公布統計數據顯示，截至今年6月，美國多地房價已連續6年以上（75個月）同比增長，加利福尼亞州聖何塞、舊金山和爾灣、檀香山和聖地亞哥等在其監測的大都會區之中，64%的地區單戶住宅價格達到歷史最高。我們不難發現，在就業人工相對密集的矽谷所在地，房價持續上升，這也體現了剛需的價值。但也有一種觀點是，由於之前的過度炒作，再加上借貸成本的上升，未來矽谷地區的樓市或將進入漸凍期，人們也將在被炒作而哄抬的高房價熱情中冷卻。事實上，這樣的景象，在美國紐約的曼哈頓已提前上演。

房地產經紀公司Douglas Elliman的最新數據顯示，今年第二季度紐約曼哈頓區的購房人數較去年同期減少17%至2629套，這也創下2009年全球經濟衰退以來第二季度的最低成交量。同時，二季度曼哈頓房屋庫存共6985套，同比上升10.7%，為2011年以來二季度的最大值。彭博援引Brown Harris Stevens近期發布的一份報告稱，今年二季度，曼哈頓的二手公寓正以五年以來最大的折扣售出。上東區（Upper East Side）三居室銷售價格中位數較上年同期暴跌16%，至307.5萬美元。

圖片來源AP

有分析認為，接下去，曼哈頓的樓市撤資現象可能將像多米諾骨牌崩塌一樣，傳導至美國多地，本文提及的矽谷或也難以倖免。（完）

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