中國樓市會不會高位「截癱」？
樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區平均單月收入，然後結合匯率來判斷是否超出了合理區域，照過去樓市泡沫的經驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當地人均月收入超過5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。
地價上漲導致房價上漲，還是房價上漲導致地價上漲？一般而言，房價的主要決定因素有市場因素和成本因素。市場因素主要是供需導致價格變化，如果供不應求導致市場均衡被打破，房價必然上漲，從而導致地價上漲，因此從市場因素而言，房價帶動地價上漲，是一種引致效應。房屋成本主要是地價、建築成本和相關稅費，在建造成本、利稅一定的情況下，地價成為房價高低的主要變數，按經驗統計其比例一般大約是40%—50%，因此從成本角度而言，地價影響房價，高地價可能導致高房價。
市場化供地後，城市土地價值顯現，地價明顯上浮，這種壟斷地價模式對經濟發展的雙重影響，其正面效應是，土地一級市場壟斷後，城市土地資源價格上升，促進了區域經濟發展，吸引資本流入，投資增長，使商業機會增加，整個地區呈現繁榮景象，真正實現了 「土地是財富之母」；負面效應是，過高的地價，形成過高的房價水平，無疑會加大商業成本和辦公成本，使得經濟和商業活動的邊際收益遞減，最終減弱城市的市場競爭力。
目前的我國供地模式實際上是政府壟斷。從現在全國樓市來看，其實很多地方都心裡清楚，樓市說白了，短期看供給，中期看金融，長期看人口，現在全國各地玩命搶人的目的，就是為了推升長期預期，搶到人口的城市，未來房價仍將繼續上漲。
事實上，沒有一個國家會讓房價跌，大家都是想保護泡沫，讓泡沫平穩落地，但事與願違，佛羅里達泡沫，日本泡沫，亞洲金融危機，以及次貸危機，全都是呵護呵護再呵護，然後不小心把泡沫刺破了。換句話說，你越是不想刺破他，很可能最後你的保護舉動，成為了他的催命符。這種事情歷史上已經多次出現。之後的樓市怎麼樣？經濟怎麼樣？我們看到的只是高位截癱後的蕭條。
有了前車之鑒，人們往往感慨不要扎破泡沫，但是整體趨勢只漲不跌的房價，讓人恐慌，樓市泡沫論的聲音不絕於耳，畢竟沒人希望經濟倒退。
」中產焦慮症「是中國的特色名詞，根據中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%，據此得出的結論是——可怕！很多老百姓資產只剩下房子了！然而，他們覺得還是過得很辛苦，每個月還按揭、家庭開支、人情往來、小孩上學、奶粉等費用，平均每個月開支約2.5萬元，每月薪資盈餘很少。還要保證不能失業，家人不能生大病。想到未來孩子出國留學，還要花很大一筆費用，憂心忡忡。
家庭資產配置很畸形是中國的主要特色，房產比例明顯過高，然而這房產也只是他們家自己住的唯一一套，不能變現。主要是因為房產對於中國家庭來說，具有投資、保值增值和居住等多重屬性，很多中國家庭把房產作為家庭的重要資產配置。過去十幾年來，據說超過15%比例的千萬富豪是靠炒房積累了財富。
高房價就很容易產生泡沫！
如果中國像加拿大一樣，地廣人稀，人口不到1億，許多地方都可蓋住房，那對於房子的需求，得降溫多少呢！這也從某種程度說明了高密度的國家和地區，諸如日本、香港、國內一線城市、倫敦等地方，房價居高不下的原因。
最後，簡單算算中國房價到底有多少泡沫吧！
中國房子市值430萬億人民幣，是GDP的5倍，A股市值7倍，十六年來，北上廣深的房價漲了20倍，但全國的GDP上漲了只有不到7倍。（超過全球平均值的一倍），是廣義貨幣供應量M2的2.5倍，是儲備貨幣的15倍，是貨幣發行的45倍。
北京金融街和上海陸家嘴的房價基本比肩紐約曼哈頓的房價，毫不誇張的說，賣掉北上廣深四大城市，差不多能買下美國。如此高的總市值，一旦有炒房人和早期的投資客套現離場，那麼整個房地產立馬就會崩潰：430萬億總市值，哪怕只有5%的拋售離場，那就是21.5萬億的資金流出，幾乎相當於我們所有的外匯儲備。由此可見中國房地產的泡沫有多大。這與一國人民偏好、金融發展程度、需求等諸多因素有關。
上帝為你打開關上一扇門，同時會為你關上一扇窗，如今有兩大因素會讓整個的樓市出現預期性的逆轉，一個是連續加息，一個是房產稅，現在第一個因素即將出現，利率市場化之後，各家銀行都會將存貸款基準利率上浮，這其實就是開始加息了，很多房奴們的貸款負擔將加重，但這才剛剛開始，並不致命，房貸基準利率超過7%以前，大家都還還的起。
如果上帝把這扇窗也關上之後，就需要先看香港、深圳方向，深圳是全國房價的先行軍，2015年就是深圳率先上漲的，而如果深圳出現了明顯回落，一線城市都會發生預期上的逆轉。一線城市如果落下去，那麼其他城市也就看到了房價的天花板。國內這波炒房熱，就基本可以告一段落了。
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