一年花2000億在美國買房！中國人海外置業要警惕風險

近日周立波在美國的豪宅被曝光，倪萍在美國出售學區房的新聞在網上傳的沸沸揚揚，不管是為了孩子教育，還是資產保值增值、海外度假，中國人去美國買房已成為趨勢。

中國人繼續蟬聯美國住宅房產

第一大海外買家

7月26日，反映外國人美國購房情況的全美經紀人協會(NAR)各國買家美國住宅投資報告出爐。

報告顯示，在2015年超越加拿大後，中國人繼續蟬聯美國住宅房產第一大海外買家。

2017年4月-2018年3月之間，美國住宅市場吸引了1210億美元海外資金流入，其中中國人購房金額佔到四分之一，達304億美元(約合2073億元)，其中58%為全款，也就是說超1000億元現金被用來購房。

2017年4月-2018年3月間，中國人買入4.4萬套美國房產。

具體來看，中國買家在多項指標上遙遙領先其他國家買家。比如，購房均價方面，中國人的均價達75.3萬美元，在所有外國人中僅次於英國買家，這一數字曾在2016年達到近94萬美元，但之後逐年下跌。在購房價中位數方面，中國人達到43.9萬美元，在所有外國買家中排名第一。

在付款方式中，有58%的中國買家是全額付款，僅次於加拿大買家的78%，另有37%的中國買家通過在美國按揭貸款購房。

整體來看，2017年4月-2018年3月之間，外國人在美購入近27萬套房產，總規模達到1210億美元。2016年4月-2017年3月期間，這一數字曾達到1530億美元。

NAR分析稱，購房數下降原因是房價持續上漲以及房屋庫存繼續下降。另外，最受外國人歡迎的目的地為佛州、加州、德州、亞利桑那州和紐約州。中國人則最為青睞加州，該州吸引的中國資金佔比達到了38%。

據海外房產網站居外網透露，2018年上半年，該平台上中國買家對美國房源詢盤量持續回暖，2018年6月詢盤量比去年12月高48.1%。

專家提示海外置業六大風險及誤區

海外買房有喜有憂，喜的是性價比倒掛，收益可觀，而且不受限購；憂的是畢竟不在當地，所承擔的風險和遇到的問題也比國內要多得多。

所以在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資的房產進行詳細的了解，要挑選有經驗的律師全程陪同，並在他的協助下完成整個購房手續，當然，他們也能起到資金監管的作用，增強交易的安全性。

另外，辦理貸款的時候也要藉助專業機構的力量，因為對於一般的購房者來說，由於自己不太了解所在國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

除此之外，專家還提醒廣大消費者，海外投資房產尤其要注意以下幾個方面：

1、在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟發展狀況作一次全面的了解。要了解當地的市場現在是處於怎樣的周期，在上升期入手、選擇好的地段才能獲得不錯的回報。

2、各國的購房政策大不同。海外房價和土地價格有所區別。比如在美國買房要收房產稅，在澳洲買房如果增值了要收個人所得稅，最高稅率為45%，最好事先採取避稅措施，不然賺的錢都交稅了，不划算。

3、投資者要對房產交易時產生的稅費清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。

4、在海外投資房產，管理房產極為關鍵。比如澳大利亞墨爾本市規定，對於自家門前的垃圾或者積雪等，必須由自己動手清理，如超時未作清理，會由市政部門代勞，當然業主得支付相應的費用。

5、與其他風險不同，政治風險事發突然，原因複雜，影響深遠，僅憑自身的力量，一是難以事先研判，二是難以事後處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課，盡量挑選與我國外交關係良好的國家。

6、匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這麼長的時間內，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

移民幫綜合整理，部分內容摘自21世紀經濟報道。

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