中國人期盼的房價終於跌了，為什麼買房者卻紋絲不動？

在中央和地方各種調控政策下，不可否認，部分地區的房價確實出現了下降。我們先來看看統計局公布的3月份70個大中城市房價變動情況：

新房：從環比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。

二手房：從環比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.6%。

雖房價下降的佔比不大，但至少可以說明，各類調控政策還是發揮了作用的。

那麼在房價下跌的基礎上，為什麼還有那麼多百姓紋絲不動呢？

從宏觀而言，其一是房貸利率的不斷上調。因購房成本的提高了，一部分購房者暫時打消了購房的念頭。而對於炒房的人來說，利潤大大降低了，很多炒房客都退出市場，買房人數大大減少，二手房中介市場遇冷。

其二是政策限價，開發商按指導價出售和稅費的提升。在一手房的市場中房價大部分還是未降，僅僅只是維持在原來的水平，加上周邊二手房的前期漲幅過快，價格出現調整，讓大家覺得房價普遍在降，價格只是看起來很美罷了。還有不管是首套還是二套，在稅費上都比以往高出了很多，二手房市場，賣方叫價依舊很高，除去個例之外基本都是市場價及以上的價格，市場價+上升的稅費+上浮的住房貸款利率=動不了！

從購房者而言，無論從剛需還是投資的角度出發，購房者都不希望房價下降。而在房價下跌的時候，購房者很有可能會面臨房價持續下跌的窘境。在過去，房地產市場需求旺盛，購房者對未來房地產市場的期望較高，基本不擔心漲跌的問題，只關心今天漲得幅度大不大罷了。因此，房價下跌，更多的購房者或投資者會選擇觀望，等到房價到最低價時再出手，這一點，跟炒股沒有多大區別。這就是中國人歷來喜歡「買漲不買跌」的道理。

隨著住房空置率不斷增多，購房者對未來房地產市場的投資越來越謹慎。現在隨便去城市的那個地方總有很多空置的樓盤，一到夜裡一棟樓亮燈的才十幾戶，房屋被大量閑置了，多套房的人越來越多，一旦市場發生變化，將出現拋售，現在的人越來越理智了。

其實就眼前來看，房價仍處於假摔階段，所謂的房價下跌，並沒有真正形成趨勢。因為，開發商仍然再死扛房價，炒房者也在等待機會。就看下半年對房地產市場秩序的整治，如果能把炒房行為徹底規範好，取締掉，市場會更加平穩，房價則有可能慢慢停止上漲，供過於求的城市則出現房價下跌。所以，稍稍等待一下，不失為一種策略。因此，未來半年到一年，極有可能是市場比較低迷的時期。房價會不會跌，如何跌，需要到明年下半年才有比較準確的判斷。但有一點可以肯定，房子的居住屬性、居住特徵會越來越明顯。

作者：美女播財經

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