我看了一眼剛拿到的上海房產證，馬上撥打了110

公攤面積因為新華社的一通快訊，又被推到了風頭浪尖上。甚至引起來全民的大討論，大家紛紛質問「憑什麼不是我的我也要付錢」？

公攤面積是什麼？

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如果一個朋友買房，假設他買的是100平方米的房子，他到手房子的實際居住面積可能只有80平方米，甚至如果是高層電梯房的話，這個面積可能只有70多平方米，那麼這麼多面積的差額是什麼呢？這就是公攤面積。

根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》，可分攤的公用建築面積即公攤面積，主要有以下內容:

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

公攤面積的出處？

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公攤面積究竟來自何處，已經無從考證。但是全世界只有中國內地和中國香港地區使用公攤面積計算房屋面積，可以認為該說法是從香港過來的。網上也有說法，公攤面積是李嘉誠在進行相關房地產開發的時候所採用的一種做法，後來被香港其他開發商所共用。

但是自2013年起，香港出台《一手住宅物業銷售條例》後，香港房屋銷售就告別了「建築面積」時代。然而在內地卻一直被沿用至今，所以又一次引起大家的大討論。

公攤面積佔多少？

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從1978年結束福利分房，到1998年正式開啟商品房中間的20年間，房地產市場發生了巨大變化，但是政策層面應對這種變化的經驗和方法卻十分缺乏。雖然在房產測量規範中有相應的規定，但是關於「公攤面積」卻無法律和行政法規加以約束其上、下限。

通常情況下，一般多層住宅的公攤比例為8%~15%，而高層的公攤比例為15%~30%。實際上，絕大部分高層樓房的公攤比例都接近或超過30%。新華社也曾報道過，山東一樓盤，公攤係數超過52%，被稱為「史上最牛」的公攤面積。

不為公攤面積買單的理由

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大家列出了公攤面積的N多個坑，以此來證明不是我的我不要買單。

不買單理由1

購房時，100平米的房子，套內的使用面積只能達到70平方米。剩餘30平方米不歸房東所有卻也要房東來買單。原本高額的房價就更遙不可及了。

不買單理由2

公攤面積計算缺乏標準，導致許多不良開發商有意無意地設法增加公攤面積，從而實現更大的利益。

不買單理由3

物業管理所有的費用本應面向室內部分，但物業費卻是按建築面積收的。

不買單理由4

北方地區的房子大多會收取供暖費，供暖費的收取標準是什麼呢？就是按照你房子的面積來計算的，但是實際上大家真正能使用暖氣的面積只有室內的那個面積，這導致每個月都要為那些不屬於房東的面積交著取暖費。

不買單理由5

房產稅徵收在即，按照上海等試點城市的收法，也是按照建築面積徵收，如果一旦房產稅開徵了，這就意味著大家要為了很多不屬於自己的面積去交額外的稅收。

暖燈君觀點：一次多收費，帶來後面一系列的附加收費。你樂意嗎？

付了費，就是我的了

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在國內，私自佔用大樓的公共通道是普遍存在的一個問題。

我付錢了啊。付錢了，就是我的了，為什麼不可以用？

網友反映，一家住戶把自家裝修後剩餘的雜物和幾盆綠植堆放在消防通道上，另外還把寵物狗拴在消防通道的欄杆上。

還有網友反映，隔壁的業主在樓道里裝設了一扇防盜門，防盜門裡的8平方米就成了他們家的小花園，鄰居「圈地為王」，說起理由來也是理直氣壯，因為我付錢了啊。網友表示很無奈。

房管部門介紹，此類糾紛有時經主管部門責令整改後當事人會自行拆除。但是碰到堅持不配合的當事人，事情就難辦了。因為樓道違規佔用和群租、破牆開店、室外違章搭建性質不同，即使情況屬實，政府部門也無法馬上進行強拆和整治。

雖然有規定，但是並沒有什麼用。大家仍舊佔用，很多人表示「大家都這樣啊」，「一直都這樣啊」。上海市普陀區房管局行政執法監察隊隊長表示：由於沒有相關文件支持，樓道佔用這種情況不像群租，有一個多部門聯合執法、集中整治，也不像新搭違建，城管部門有相對簡化的處理流程。我們必須按照《中華人民共和國行政處罰法》的相關規定，走普通的行政處罰流程。

暖燈君觀點：也許正是由於大家花了錢，所以才能這麼理直氣壯吧。因為我付了錢，那就是我的了，怎麼使用是我的自由。可是，伴隨而來的安全隱患又怎麼能拿錢來計算呢？

取消公攤面積會怎樣？

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大家紛紛表示，放眼世界，大多數國家使用的是室內建築面積作為計價的標準，並不存在公攤面積這一說，新華社既然發文明確質疑公攤面積傷民了，是不是也該到了處理一下這個歷史遺留問題的時候了呢？

不過，也有人提出取消或者降低公攤面積的危害。

降低或取消公攤面積，可能會讓開發商忽視公用設施部位建設，降低環境配套等公共公用設施質量，甚至進一步推高房價。

敢為天下先的重慶

2002年6月，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》。該條例於當年8月1日施行，宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以「套內建築面積」計價的政策，不按這一計價依據銷售的開發商，將由房地產行政主管部門責令改正，並處以商品房交易金額5%~10%的罰款！

重慶作為當時國內第一個以地方性立法確定商品交易實施「按套內建築面積計價」的城市，適應形勢，對當時的房地產市場的健康發展來說起到了強有力的規範、示範作用。

陽台免費送的日本

在我們的鄰國日本，房價皆以室內面積計算，不僅不包含電梯井，公共門廳，過道，陽台也是不包含在內的。基於日本的國情，陽台兼具了逃生通道這一職能，所以陽台也作為公攤面積，由開發商來負責。

暖燈君觀點：從這些成熟的經驗來看，在沒有把公攤面積計入房價的情況下，公攤面積也並沒有被擠壓。法規政策的規定和經濟市場下的約束，讓房產商採取更加理性的選擇，根據市場，建造更好的房子。

呼喚

公共空間意識，取代付費公攤面積

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憑什麼不是我的我要付錢？其實這個命題有誤。作為大樓的公共部分，不是每個人的，也是每個人的。不是我的嗎？其實也是我的。修繕維護是每個業主的義務。所以，不是「不是我的」，是「是我的」。而且也付了錢，不過不是通過計入公攤面積這種方式，而是以物業費的繳納來體現對公共部分的所有權。

就像購入日本房產時，每個月會有修繕費和管理費一樣。在日本，住戶不會覺得公攤部分不是自己的，和自己無關。公共部分是整棟大樓所有人的責任。那麼，關鍵就是業主繳納的費用能夠真真正正用到公共部分上，讓業主體會到「羊毛雖然出自羊身上，但，又回到了羊身上」。這樣大家才會心甘情願地承認公共部分也是我的。

想想如果自己買了100平方米的房，可是到手卻只有70平方米，我暖燈君早就報警了。

暖燈君觀點：如何對待公攤面積也是「公共空間意識」的表現之一。暖燈君在這裡倡導「公共空間意識」，希望我們每個人都能自覺、自動地維護公共空間（包括現實和虛擬）的乾淨、整潔，樹立文明風尚。

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