涼了！大溫所有房型銷量均下滑 創2000年以來最低水平

據Huffpost報道，上一次溫哥華的房地產市場疲軟，還是比爾·柯林頓當政白宮期間。那些希望房地產市場快速復甦的人如果知道房地產行業的最新數據肯定要大失所望了。

周四，大溫哥華房地產委員會（REBGV）報告稱，該地區的房屋銷售跌至2000年以來的最低水平，所有房屋類型均出現下滑。

這意味著當前的銷售情況甚至低於2008-09金融危機時，當時加拿大的房地產市場受到的影響短暫但急劇放緩。

大溫哥華房地產委員會（REBGV）報告稱，2018年7月大溫地區的住宅銷售總量為2,070，比2017年7月的2,960套銷售下降30.1％，與2018年6月的2,425套相比下降了14.6％。

上個月的銷售量比十年來7月的平均銷售量低29.3％。

由於買家不活躍，房價上升很難，「這在獨立屋市場中最為明顯，但鎮屋和公寓市場的需求也很緩和，不像過去幾年裡那樣狂飆突進。」

2018年7月，大溫哥華地區的MLS系統中錄得4,770套房屋上市待售。與2017年7月上市的5,256套住宅相比，減少了9.2％。與2018年6月的5,279套相比，下降了9.6％。

事實上，最近幾個月溫哥華的公寓市場已經大幅放緩。1月份，市場上每100個有效上市的公寓能售出57套; 截至7月，就只能售出27套了。

獨立屋市場中，7月份100個有效房源中僅能售出9套——這表明是明顯的「買方市場」。

「一言以蔽之，就是銷量大跌，」 Steve Saretsk發推文說。

「買家對價格非常敏感，在過去幾個月里，包括公寓在內的所有房產類型的價格都在走低。」

REBGV總裁Phil Moore表示，「傳統上，夏季是房地產業比較安靜的時期。今年尤其如此，「Moore說。 「隨著抵押貸款利率的提高和更嚴格的貸款要求，買家和賣家選擇暫時採取觀望態度。」

由於銷售緩慢，市場上的住房供應正在增長。7月份溫哥華市場上共有 12,137套各類房屋，比去年同期增長32％。

對於所有房產類型，2018年7月的賣出與待售房源比率sales-to-active listings ratio為17.1％。按房產類型劃分，獨立屋的比例為9.9％，城市屋的比例為20.2％，公寓的比例為27.3％。

分析師表示，當賣出與待售房源比率在一段持續時間內跌破12％大關時，房價會出現下行壓力。而在幾個月內超過20％時，往往會承受上行壓力。

溫哥華一套公寓的平均售價比去年下降了2％，不過基準價格——同類型的房產相比——仍比去年同期高出13.6％，為700,500元。但這個數字現在也在下降，比上個月下降0.5％。

單戶住宅市場放緩的情況惡化，銷售同比下降32.9％。獨立式住宅的平均價格比一年前低16％，而基準價格下跌1.5％，至158.8萬元。

不過，到目前為止，銷售下滑還不足以改善溫哥華的住房可負擔狀況。Simon Fraser大學兼職教授Andy Yan最近的研究發現，溫哥華是北美最難以負擔的住房市場。

加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）的負擔能力指標顯示，今年第一季度，在該市擁有房屋的成本創歷史新高。

與業內其他大多數人一樣，摩爾認為抵押貸款利率上升和壓力測試是樓市放緩的主要原因。

「買家和賣家都暫時選擇採取觀望態度，」他說。

文字編輯：程話

版面編輯：GT-uaiai

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