九龍建業：把握城市更新機遇，2018年上半年實現凈利顯著增長

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隨著經濟社會的快速發展以及人口的快速增長，土地資源在大中城市尤其是核心城市的競爭愈演愈烈，「寸土寸金」的價格不僅讓廣大消費者望樓興嘆，也增加了相關行業的建設成本。與此同時，城市更新的發展，在一定程度上為城市服務運營商提供了機遇——九龍建業(00034—HK)就是其中一家。

8月2日，九龍建業發布《正面盈利預告》稱，今年上半年度凈利潤較去年同期實現顯著增長。

那麼，接下來就讓我們看一下九龍建業究竟是一家怎樣企業？

三大市場取得顯著增長的香港上市公司

九龍建業是一家來自香港地區的上市公司，主要業務為物業投資及投資控股，其附屬公司主要從事物業發展、物業投資、物業管理及石油生產。此外，公司自2006年起奉行香港、中國大陸、澳門三地發展策略，通過其擁有73.4%權益的上市附屬公司保利達資產控股有限公司經營澳門地區地產業務。目前公司在三大市場有利位置其土地儲備的應占樓面面積約為430萬平米。

根據8月2日公司在港交所披露的《盈利預告》可知，預期截至2018年6月30日止六個月的溢利較2017年同期取得顯著上升。

（圖片來源：港交所）

由於九龍建業並未在預告中披露具體數據，想了解具體的增長幅度還需等到本月下旬，但對於取得今年上半年業績增長原因九龍建業表示，主要是由於公司投資的物業公允價值收益以及附屬公司保利達資產所持有的澳門物業發展權益所得的收入及其公允價值收益。

由公司年報可知，2017年公司實現營業收入31.2億港元，同比下降53.96%，股東應占純利16.35億港元，同比增長72.7%，經扣除投資物業重估收益後，公司基礎純利上升至15.25億港元，較上一年度增長86.4%。可以說，九龍建業在香港、澳門、和中國大陸三大市場的發展在行業內處於領先地位。並且通過九龍建業在今年上半年的一系列的資本運作可以看出其是一家很有長遠發展眼光的公司。

早在今年6月24日，九龍建業曾發布公告稱，其全資子公司Future Star International Limited以21.1億港元向公司控股公司保利達控股國際有限公司收購威鞍有限公司全部股權，該公司在上海擁有兩個物業項目體量超過11萬平米。

由於大城市新增建設用地資源緊張，九龍建業這一舉動不僅可以利用兩個項目的地理區位優勢、有利的地方政策、鄰近地區的物業需求，最主要的是增加公司土地儲備。

那麼資本市場中，九龍建業表現又是如何？

根據同花順提供的數據可知，8月2日九龍建業早間開盤9.23港元股價一路下探，盤中股價最低9.03港元，日K線上表現出大陰調整。結合日K線走勢圖來看，九龍建業股價於8月1日迎來近十年新高，據財華社統計，自7月9日至8月1日股價整體漲幅13.4%。

（圖片來源：同花順手機交易軟體）

受公司經營業績支撐，經過多日的持續上漲，九龍建業進入高位整理也實屬正常，但投資風險依然不可小覷。

競爭激烈物業發展風險不容忽視

由於地產行業發展競爭激烈，結合整個行業發展的現狀，小編對九龍建業所面臨的風險總結以下兩點。

物業發展風險：由於房企行業的發展受宏觀調控政策影響較大，九龍建業主營物業發展、物業管理、物業投資，因此面臨著運營地區整體經濟環境、政府政策調整的風險，尤其是印花稅變動所帶來的影響。

財務風險：物業投資作為九龍建業的主營業務之一，並且在內地、香港、澳門三地同時運行，這就需要公司擁有充足的現金流來保證投資的正常運營。因此，公司要面臨業務運營過程中所產生的利息、信貸、流動性、匯率變動的風險。

總而言之，九龍建業公司發展業績向好，但公司若想要實現長足的發展，在把握機遇的同時也要學會化解風險，對於投資者關心的2018年上半年業績增長數據，還需耐心等待本月下旬。

作者：劉玲玲

編輯：唐文英

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