450萬的房子賣到1900?中國以後以後也會走上日本的老路嗎

原標題：450萬的房子賣到1900?中國以後以後也會走上日本的老路嗎

您對當前的房市行情有了解嗎？即使現在沒有買房的打算，但是相信您對房價也有一定的了解吧！

在現在這個節骨眼上，在國內即使是長春這樣的二線城市想買下一個公寓也至少要30萬左右，但是在日本可不是這樣的。

450萬房子賣出1900的價格

最近有一個這樣的新聞，在日本有套公寓主人買下時花了7500萬日元（約450萬人民幣），但是幾年後卻只賣出了3萬日元（約1900元人民幣），降價幅度高達99%，這是怎麼一回事呢？

也許您在懷疑這棟公寓位置不好，建築質量很差？可以告訴您，並不是！這個公寓地處新瀉縣的滑雪觀光勝地，是由西武集團開發的休閑式公館，東南朝向，12樓，建造於上世紀80年代的中後期。開發商是日本名企西武集團，曾打造日本著名的王子酒店，可謂是大品牌開發商，房子的地段、建築質量都不差。

而這套公寓，當時售價是7500萬日元（約450萬人民幣），不到一個月就告售罄。

20多年過去，主人卻只能賣出5萬日元的價格，而且這個售房廣告打了一個月有餘，都沒有人去買。最後，房子被中國人買走了，成交價3萬日元（約1900元人民幣）。

您是不是在想主人是不是會非常懊惱，感覺到自己賠了？還真不是，據說主人說：「終於解脫了，不用在支付各種費用了。」

這是為什麼呢？因為在日本不管是進行房產買賣還是擁有房產都需要交非常昂貴的稅費因此在日本炒房基本上是一個不賺錢的買賣。

（附：日本房產稅收標準）

賣掉東京就能買下美國？

而其實在不遠的以前日本也曾經和中國一樣處於房產黃金期，在當時的日本甚至有這樣的說法，只要賣掉東京的地就可以買下整個美國，可見日本當時的房價有多高了。

1989年底，日本土地資產總額約為2000萬億日元，是同期美國土地資產總額的4倍。1990年，東京周邊的公寓價格已經超出人們平均年薪的10倍，市中心更是高達將近20倍。1991年泡沫高峰期，東京住宅均價超過200萬日元/平米（12萬人民幣）。

但當1991年下半年的到來，這種現象被打破了。1991年下半年日本房地產價格開始毫無徵兆的暴跌，一夜之間，房價墜跌，隨之一起「跳樓」的還有各種炒房客和倒賣商。10年以後，日本各大城市的平均地價都回落至1980年代初的水平，一切又回到了原點。

而到現在，日本基本已經真正實現了租售同權，租房者的福利相當完善，人們不再把擁有房產作為成功的標誌。當代日本的青年人普遍認為為了買房子背上幾十年的房貸是一件不理智的事情，甚至把這種行為視為理財不當。因此日本的租房市場相當火爆，連收入處於較高水平的明星都選擇租房居住。

而當前日本的這種現象是值得我們思考的，未來的中國是否會走出現這樣的情況呢？我們又什麼時候能夠擺脫這種幾代人拼盡一生為了房子奮鬥的現象呢？

有人說80後、90後是被房子拖垮的一代，在現在不僅有多數的年輕人把買房子看做自己的志向甚至有不少人幾十年省吃儉用只是為了買房子，在最該享受青春的年紀都在攢錢，這樣真的好嗎？

知乎上有這一高熱議度的問題：「你是否認為房貸透支了中國年輕人未來幾十年的購買力？」我認為是的。

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