廈門樓市持續低迷，較去年最高點房價降幅超2成，未來會跌去一半
分析樓市房價，我不迷信官方和媒體統計數據，我相信自己。
前幾天實地走訪了廈門島內主要區域的代表性樓盤，比如前埔，枋湖，蓮前，湖裡和老市區，島內房價持續下降，關鍵成交低迷，島外海滄集美同安，情況一樣。年初表現相對強勁的隧道口，翔安片區因為規劃中的新機場暫緩，也不可倖免。
島內的樓盤降價幅度不一，從一萬到一萬五不等。島外降幅範圍4000至8000元，較去年最高點，廈門島內島外的房價降幅超過兩成。
我同事在海滄某高檔小區買的三房，134平方的三房，去年春節前買的，目前二手房掛牌價已經跌去80萬，而且只是中介的掛牌價，想要成交肯定價格更低。我同事是大齡青年，好不容易父母的存款加上自己很多年的工作積蓄買的婚房，8個月降了80萬，等於自己5年的工作總收入！
我去年底寫的樓市分析文章，預測一線畸高房價的城市未來三年房價會跌去四成，引來罵聲一片，調控加劇，，看來不需要三年，甚至降幅更大。
廈門從一線城市被擠下來，成了二線城市。廈門特區確實是一座美麗的宜居城市，氣候適宜，風景秀麗，鼓浪嶼世界文明，廈門的環島路算中國最漂亮的海岸線，廈門一直空氣清新，沒有工業城市的霧霾污染，藍天白雲，清澈的大海。
廈門不只是適合旅遊，廈門也適合居住。城市治理好，文明程度高。閩南人淳樸包容，加上廈門的外地人口多，廈門一點都不排外，很多廈門本地人飲食也漸漸的變得多元，本地人中的普通話普及率也越來越高。
所以很多在廈門工作的外地人，有條件就想廈門買房定居。泉州石獅一帶的大企業甚至流行把生產基地留在本地，把營運總部設在廈門，福建閩南商幫和莆田系聞名，導致很多福建有錢人在廈門買房置業。還有因為地緣和語言習俗關係，在廈門買房的台灣人也很多。
所以廈門的房價一直堅挺，甚至趕上北上廣深，面積不大的廈門，從樓市劃分，屬於當之不愧的一線城市。
廈門太小了，城市常住人口區區五六百萬，廈門沒有重工業，城市GDP排在全國四十名開外，甚至廈門的工作收入遠遠樓後於其他熱門城市，畸高的房價留不住人才，讓廈門的城市競爭力削弱。
樓市調控，限購去槓桿，廈門比較嚴格。廈門的商品房購買行為，一直是投資性遠遠大於自主需求，特別是島內。調控降低了投資房價的心理預期，自住的開始觀望。
是的，廈門的房價島內外都開始持續下降，降幅超過去年最高點的20%，島內房子一套跌去上百萬，島外一套跌去五六十萬，而且有價無市，成交量低迷，這次不會跟以往，短暫的回落然後反彈，在政策的持續調控下，在大環境的趨勢下，廈門的房價還會持續跌，明後年最終我的預測是跌去去年的四成至五成。
需要指出的是，房價下跌，降幅太大確實會影響方方面面，會帶來很多問題。有些人甚至拿之前危機的香港日本說事，用了崩盤災難的詞語。其實不會，就算跌去17年的五成，其實廈門的房價水平依然很大，只不過房價回到三年前2015年的水平而已，加上我們國家社會主義的市場經濟，完全有能力有實力掌控房價下跌帶來的影響，壯士割腕，房價水分多擠出去一些，未嘗不是一件好事。
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