從倫敦、悉尼、紐約到中國這個城巿，全球熱門城市的房價齊下降

新聞 08-03

從倫敦到悉尼、北京再到紐約，一些全球最熱門城市的房價正在下行。

稅收政策變化抑制了需求，價格與居民負擔能力失衡，再加上放貸標準收緊，這些因素共同衝擊了市場。國際貨幣基金組織(IMF)稱，其可能會產生更廣泛的影響，因為全球富人一直在世界各地買房，這就意味著其中一國的下跌現在可能對其他地區的市場造成更大的威脅。

以下圖表展示了世界上最獨特、最熱門的一些房地產市場出現的裂縫。

倫敦銷量下滑

倫敦高檔住宅區受市場下滑的衝擊最大

由於英國脫歐影響相關擔憂、經濟放緩和高企的價格抑制了需求，英國首都的房價開始下跌。隨著市場情緒發生變化，樓市銷量正在下滑、掛牌出售的房源增加。根據Savills Plc的研究，倫敦市中心最佳地段的房價自2014年見頂以來已經下跌近18%，其中一些房屋的價值縮水幅度高達三分之一。與此同時，開發商開始興建創紀錄數量的昂貴住宅，在這個長期缺乏經濟型房產的城市中創造了大量動輒數百萬英鎊的頂層公寓。

北京買家觀望

中國對過熱房價的調控已經導致銷售凍結、價格步入下行趨勢。從買房資格到住房抵押貸款限制的多項調控措施，促使2018年的銷售面積降至歷史低點。一些面臨嚴重融資困境的開發商現在在以低於二手房的價格出售新房。而且未來還面臨進一步的阻力——中國希望增加出租房源和政策性住房，促使一些潛在買家推遲購買。

悉尼：不再「恐慌踏空」

該澳大利亞最大城市的房價下跌是因為信貸收緊、負擔能力已至極限以及「踏空恐慌」的停止。警覺到爭搶市場份額導致放貸標準下降後，監管機構逐步整頓了高風險貸款——例如只還息的住房抵押貸款，並讓銀行收緊了以前很鬆懈的費用和收入核查。這使得貸款的獲取變得更困難，並尤其影響到了那些過去一直在驅動市場的投資者。Demographia的數據顯示，鑒於悉尼的房價/收入比已經排在全球第二，負擔能力瓶頸也帶來了麻煩。

臨海市郊Woolwich可賞港口和悉尼海港大橋風光

曼哈頓的挑剔買家

該紐約最昂貴地區的房屋銷量已連續三個季度下降，這讓買家隨著存量增加而變得挑剔，而且有關價格已漲得太高、太快的擔憂加劇。第二季度末市場上有近7,000套房源，比2017年同期增長11%。銷量下降17%，至2,600套出頭的水平。開發商仍在向市場注入新建豪宅：曼哈頓2018年料有4600套新建公寓入市。其結果是價格下跌：在截至4-6月份內賣出的房屋的價值中值下滑7.5%，至110萬美元（約合756萬元）。