獅山標杆VS湖東標杆，九龍倉和中海，正面剛？

高新區和園區就好比是蘇州樓市「東藏龍西卧虎」，兩個板塊在近兩年發展得不相上下，什麼都被要拿來比一比。而這兩個區域中，引起購房者高度關注的，自然是高新區的獅山路板塊和園區的湖東板塊了。

如今這兩個板塊，巧了，新房儲量都是出了名的少，地也不多。

園區湖東目前在售新房，白塘壹號房源還剩200多套，還有就是遲遲不開盤的唐寧府，購房者眼巴巴望著。獅山板塊目前還真沒有新房在售。

但是，這兩個地塊還有兩大「殺器」即將亮相，那就是湖東奧體中心邊上的中海上東區和九龍倉獅山項目，這兩個項目作為核心區域頗受矚目的珍稀存量，自然是蘇州高端改善客群繞不開的樓盤，這二者之間，如果要做選擇，該怎麼辦呢？

兩大項目的建設規劃設計也已出爐，情報君帶著大家好好比較一下。

價格PK

上東區地塊是中海在2017年9月競得，位於奧體中心東，鍾南街西，總價35.5億元，樓麵價23231元/平，溢價率14.88%，全裝修住宅。此地塊要求銷售基準價4.2萬/平，但也有消息說，中海上東區售價或在5萬以上。

（中海上東區實景）

九龍倉獅山地塊是2018年2月競得，具體位置在黃浦街東西、竹園路南，總價31.4億，樓麵價27089元/平，溢價率31.43%。該地塊是現房銷售，全裝修成品精裝住宅。售價肯定是要4萬+了，奔5萬也不是不無可能。

（九龍倉獅山項目）

地價上來看，上東區的成本倒是低一些；項目動作上，中海上東區城市展廳已公開，今年下半年或面世，九龍倉的獅山地塊，預計2019年入市。

社區PK

中海上東區是住宅和商業結合，分為18棟高層、小高層住宅和4棟酒店大樓，高層為11F、17F、25F、26F,酒店為18F。住宅824戶，酒店390戶，地下會所600㎡，沿街商業1118㎡。

（上東區小區規劃）

九龍倉獅山地塊，純住宅，有15棟高層組成，層高有16F、20F、23F，小區整體總戶數822戶，小區機動車位1021個。

（九龍倉獅山地塊小區規劃）

在小區體量上，二者真是相差不大，都是800多戶的社區，高層產品的高度也類似，上東區有商業加持，倒是方便居民生活。但也不得不提的是，奧體中心在小區附近，真是雙刃劍了，一則休閑有去處，但是特殊日子，噪音、擁堵不可避免了。

戶型PK

中海上東區整個社區，只有140㎡這一種面積，在具體戶型設計上，大致有3種。

A戶型

戶型方正，4開間朝南，南北通透；一梯兩戶，14米大開間，7.2米大陽台；所有卧室帶飄窗，主卧套房設計，衣帽間、衛生間齊備。

B戶型

2梯兩戶效率高，設計上同樣的，四開間朝南，7米大陽台，南北通透，主卧套間，整體空間結構緊湊，實用性非常高。

C戶型

三開間朝南，獨立玄關，餐客一體、7米大陽台，4房卧室有2間朝南，主卧帶有超大衣帽間和衛生間，但也因如此，對面的北卧室空間被擠壓的有點小。

九龍倉獅山地塊的戶型，也是140平為主，設計上大致有4種。

A戶型

總層高16層的高層，兩梯四戶，四室兩廳兩衛，三開間朝南、主卧帶獨衛、卧室均帶飄窗設計。

B戶型

總層高23層的高層，每層四戶，戶型三室兩廳兩衛，一梯一戶，私密性高；三開間朝南、主卧帶獨衛設計。

C戶型

總層高16層的高層，兩梯兩戶。1F和2F兩層戶型為三室兩廳兩衛；4F-15F戶型為四室兩廳兩衛，四開間朝南，主卧帶獨衛及衣帽間。

D戶型

總層高20層的高層。其中1F-2F均為社區管理用房，3F-19F為相連的東西兩幢，四梯六戶設計，三室兩廳兩衛，中間戶三開間朝南、主卧均帶獨衛。

版塊PK

獅山VS湖東

交通：中環把蘇州五大區都串聯了起來，軌交也成為市民短距離出行必不可少的交通工具，1號線作為串聯起高新區與園區的線路，對兩個板塊的樓市都有不少幫助，尤其是湖東，房價直接翻倍了。未來，3號線、5號線、9號線也將繼續貫穿高新區和湖東。

商業：獅山路板塊除了目前龍湖時代天街、金鷹、美羅泉屋、淮海街、綠寶和陽光百貨等，人氣頗旺；湖東的商業也很牛，月光碼頭、圓融時代廣場、新光天地、永旺夢樂城和誠品書店，都是熱門商圈。

（湖東商圈）

學區：獅山路板塊著名的實驗小學、實驗中學圈粉能力出奇的高，雙實驗學區也是龍湖、荷瀾庭、花樣年禧悅的熱銷的功臣。湖東有園區十中、二實小、星灣學校、景城學校、東沙湖學校等，除了星灣學校較為出名外，其它名氣都不如獅山路的雙實驗學校。

醫院：新區獅山的明基醫院、蘇州大學附屬第二醫院、高新區人民醫院、聖愛醫院、安康醫院；湖東的兒童醫院總部、九龍醫院，九龍是三甲醫院。

（新區獅山）

從價格、社區、戶型、板塊，綜合比較來看，雙方各有各的優勢，如果你是購房者，你會買獅山的九龍倉呢，還是湖東的中海呢？兩大板塊誰會最先迎來5萬時代？

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