傳統辦公翻頁，共享辦公牽引構建新生態

責編：趙剛

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2018年8月1日，睿和智庫攜手世鰲國際聯合舉辦的辦公生態論壇於北京國際會議中心成功舉辦，此次論壇以「辦公新生態」為主題，包括氪空間、DISTRII辦伴、星庫空間、People Squared（P2）、戴德梁行在內的國內一線聯合辦公運營商領軍人物、諮詢機構、投資人、企業服務以及上下游產業鏈上所有夥伴悉數到場，共話辦公創新升級與未來趨勢。

辦公生態論壇現場

共享經濟時代的來臨，以聯合辦公空間為代表的新型辦公模式，牽引了一場聲勢浩大的辦公場景革命，也觸發了商辦市場的結構性洗牌。基於辦公產業的產業上下游正在跨維、流動、共鏈，整個辦公生態正在經歷一場進化。

論壇中嘉賓研究數據顯示，從2008年到2018年，十年間，全球的聯合辦公空間增長了118倍，相對而言，大中華區聯合辦公空間仍處於初始階段，但在北上港擴張趨勢迅猛。

戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海

戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海在論壇上提到，「過去一年，大量資本進入聯合辦公領域，推動了聯合辦公的急速擴張。按照目前擴張的速度，中國很快會成為全球最大的聯合辦公市場。」

談及對聯合辦公行業未來的展望，嚴區海表示聯合辦公的核心價值是提升辦公效率。如何在這種新的辦公空間里融入更多的科技元素從而提高效率值得各品牌運營商思考。與此同時，聯合辦公也在探索一條新路徑——通過改造城市核心區的老舊物業（尤其是營業情況不佳的老舊購物中心）提升物業的價值從而帶來租金溢價。由此可見，聯合辦公將會是城市更新的一個重要力量，讓老舊物業煥發生機從而提升城市的商務環境。

他總結道：「聯合辦公是中國寫字樓市場的新生力量，在為企業租戶降低了辦公成本的同時又提高了辦公空間使用率。它將會在中國繼續蓬勃發展！」

發展離不開背後的資本，尤其是在行業尚未摸索出合理的盈利模式階段。

2018年1月，氪空間宣布完成Pre-B輪融資，融資額6億元，創下當時國內聯合辦公行業的最大單筆融資。融資之後，是毫無疑問的擴張之路。

氪空間投資拓展副總裁錢嘯

氪空間投資拓展副總裁錢嘯在論壇上給出一組數據：2018年1月-7月，新簽面積30萬㎡，相當於過去兩年開業面積的1.5倍；入駐率95%，高於行業平均水平；坪效高達17元，相當於傳統甲級寫字樓的兩倍；新增物業20家。

錢嘯將氪空間的增長引擎歸類於以下四點：優質產品、智能辦公系統、成本管控優勢以及社群氛圍及服務。

「我們的目標是150萬方，讓聯合辦公成為城市的標配。」錢嘯表示，近期在線下大量的廣告投放其實是在做市場教育工作，規模的目的是為了更好地服務用戶，但經營能力才是快速擴張的根本。

星庫空間創始人、CEO白羽

相比較氪空間，星庫空間顯得很低調，星庫空間創始人、CEO白羽在論壇中認為星庫空間發展「不快不慢」。他認為，共享辦公發展至今，其實存在不少誤區，比如規模不是核心競爭力，在聯合辦公的市場上，並不能僅僅靠規模取勝，規模只是一個市場選擇的結果。沒有效率的提升，規模化是變相快速自殺。現階段，業內的多數規模化只不過是把一種「存量」變為另一種「存量」。

白羽認為，聯合辦公這條賽道上進行的是「馬拉松」，而不是「百米短跑」，專註做好產品及服務、不忘初心才能更為持續，跑得更為穩健。

資本推動下的聯合辦公也進行了一系列跨界嘗試，比如與零售業態合作，與居住功能相融合等，而聯合辦公也被認為是擺渡人的角色，由傳統辦公到新辦公，將辦公從過去引領到未來。

關於「新辦公」的概念，世鰲國際是提出者也是踐行者。「新辦公」一詞，對應傳統辦公，也對應自去年下半年以來被炒得火熱的「新零售」一詞，被視為共享辦公進入新的發展階段的信號。

世鰲國際CMO唐挺

世鰲國際CMO唐挺在論壇上表示，要以「新體驗、新智能、新生態」為支撐打造「新辦公」。

「新體驗」包括硬體場景體驗，軟性人文體驗，比如世鰲國際與青年藝術家們展開廣泛密切的合作，為世鰲國際空間注入更加豐富更加藝術的人文藝術色彩；「新智能」包括智能辦公雲辦公，AI技術等連接線上線下。「新生態」，實現雲商務、雲社交和雲交易，通過跨界合作為企業賦能，為入駐企業間B端和C端實現商業連接。

顯然，這個聚合了巨大用戶資源的空間，不僅僅是低成本、舒適、個性化的辦公載體，其衍生出來的內容及服務更為重要。

中國建築運營管理研究院創始人劉永

正如中國建築運營管理研究院創始人劉永認為，空間的價值不再由所有權定義，而是被通過技術將需求和供給聯繫起來的能力所放大，空間只是一個入口，更大的金礦是基於整個空間的服務。

白馬時光聯合創始人韓莎莎

白馬時光聯合創始人韓莎莎認為，「新辦公本質上是辦公品質的提升與升級，辦公也要有態度。」白馬時光希冀用文創產品為辦公賦能。

論壇環節，由睿和智庫副秘書長趙剛主持，邀請到了DISTRII辦伴科技北京副總經理金鼎、ID&A秘書長宋妙琦、世鰲國際副總裁、東部大區負責人左成才、P2項目總監馮榯，共話未來辦公新趨勢。

對話環節，從左到右依次是：睿和智庫副秘書長趙剛、DISTRII辦伴科技北京副總經理金鼎、世鰲國際副總裁、東部大區負責人左成才、ID&A秘書長宋妙琦、P2項目總監馮榯

從商務中心、創意辦公到聯合辦公，辦公創新從未停止，DISTRII辦伴希冀打造辦公物聯網，P2聯合辦公的多元化產品與服務......如何發揮物理空間的價值、如何讓人和空間產生交互、如何發揮空間中人與人的價值成為行業從業者不得不思考的一課。

可以預見的是探索「新辦公」必定不是一條平坦大道，而是一路帶著痛的進化史。

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