政府「變心」，房價要跌了？
大風起於青萍之末。
2018年黑天鵝頻出，市場環境動蕩加劇，原有的一些投資邏輯也正在被打破、新生。
最近有一些奇怪的苗頭在出現，讓偽磚家不得不重新審視地產亂象。
1、兩個「怪相」
怪相一：
今早上網，偽磚家發現，廈門房價竟然「跌進」百度熱搜。
作為全國熱點城市，廈門的市場關注度很高。廈門房價下跌，媒體用了一個詞，叫作「神話破滅」。廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話破滅了。
數據來源：廈門房地產聯合網
從上表數據看，廈門思明區，近期大部分樓盤成交價格對比掛牌價均下跌5000-10000元/㎡，而掛牌價與成交價相差100萬的大有樓盤在。
很多高位衝進去的炒房客，大套已虧上百萬，小套也虧五十萬。廈門樓市有恐慌情緒出現，是否蔓延全國還需要持續關注。
怪相二：
2018年7月23日，上海市中心的楊浦區內環內，一幅宅地流拍，非常罕見居然沒有房企報名。
過去幾個月，雖然也有個別遠郊地塊流拍，但上海市中心的宅地上一次流拍，都已經不知道是何年何月了。
這也從側面反映出，哪怕是上海，在限價、資金面承壓的大環境下，房企拿地也更加理性和謹慎了。
不管是廈門還是上海，這些異象的出現，至少說明了一件事。那就是，整體的房地產市場景氣度的確是在下行。
2、政府「變心」
中央關於房地產市場的提法變了。
7月31日，政治局召開會議，主要議題是分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議上提出了六個穩，穩就業、穩金融、穩外資、穩投資、穩預期。
但對於房地產，其口吻則是：
下決心……堅決遏制房價上漲……
這樣的措辭，史無前例的嚴厲！
之前，官方的說法從來都是「（堅決）遏制房價過快上漲」，也就是說，房價可以漲，但不能漲得太快。但這次，不一樣了。
在中國，預測房價是最容易被打臉的，尤其是喜歡套用經濟模型和外國理論的話。因為，中國樓市是十足的政策市。
我們必須搞清楚那唯一賣家的真實想法及行事手段，才可能弄明白房價運行的邏輯。目前，這唯一賣家的行事作風和思維方式已經悄然轉變。
管理層越來越堅定，一旦認定的事，不出現系統性風險是不大會改變的。即便在中美貿易戰最艱難的時期，各級政府依然在加碼強壓房地產，表明態度的轉變不容動搖，擺脫「房地產經濟」的意志非常強烈。
就在政治局會議召開的7月31日，本輪房價的起爆點深圳市就發布了樓市調控的升級措施：
暫停企事業單位、社會組織等法人單位在深圳購買商品住房。居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
新華社也是連續五評房地產，空氣中瀰漫著一股火藥味兒。
3、可放水不還得往樓市跑？
每一次貨幣和財政寬鬆，都會引發房價上漲，這幾乎成了固定套路。
7月23日，國常會釋放了寬鬆的信號，提出「積極財政政策要更加積極」，以及「穩健貨幣政策要鬆緊適度，保持適度社會融資規模和流動性合理充裕」，但不搞「大水漫灌」。
對此，市場的解讀是「全面寬鬆基本確認」。緊接著，大家就馬上聯想到房地產，認為這是政府又挺不住了，又要求助於房價上漲來保GDP了。
過去都是這樣的，畢竟幹什麼都比不上炒房來錢快，這幾乎是人盡皆知的常識。只要釋放流動性，錢就會自然而然地往樓市跑。
但，這一次放的水，一定不能流到樓市中去了。因為這對於經濟發展沒有任何的意義，繼續滋生泡沫只會加速死亡。
怎麼辦？水不能往樓市引，那要到哪裡去？
這次的會議通稿其實給了提示：「把補短板作為當前深化供給側結構性改革的重點任務，加大基礎設施領域補短板的」。
也就是說，往基建走！
拉動中國經濟有「三駕馬車」，出口、消費和投資。
貿易戰基本把出口廢了，促進消費又是個長期的過程，真正立竿見影的還是投資。投資又分為：地產、基建和製造業。其中，地產不能動了，製造業要投入，但也是個長期的過程，因此，就需要基建發力。
把錢投向基建，用來穩定當前局面。並且繼續投入製造業，推動《中國製造2025》，美國越是阻攔越說明其重要性，否則我們將永遠受制於人，被美國掐住脖子！
那房地產呢？真的要跌了嗎？
但是房價不能漲了，最好的方式就是凍結樓市，限購限售，給處理問題留足時間。
同時，通過媒體調節市場預期，打破房價一直漲的神話，用時間消化矛盾。讓預期逐步回歸正常，房價自然平穩地回落，回到合理價位。
用一份堅持，踏踏實實賺到500萬。
說真話的投資原創乾貨
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