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炒房團的慘案!廈門房價暴跌,崩盤是必然!

廈門的房價暴跌了,相比較去年同期的房價,如今的廈門房價已經下跌到讓人震驚的地步,部分小區每平米下降高達1萬元,有些新樓盤更是嚇得不敢開盤,還有的已經開盤的樓盤,則選擇流淚大甩賣。下跌,已經是現實情況,而炒房團的虧損也是必然。

廈門市內2017年各區的成交均價在4萬左右,房屋成交均價位列全國城市的第四,僅次於北上深。作為一個準一線城市,廈門在經濟總量方面距離北上廣深要差很遠,房價卻超越廣州和杭州這樣的一線城市,。廈門房價從2008年開始進入上漲通道,房價從最初的均價8000元,上漲到2017年的4萬元,只用了九年的時間。這樣的不正常上漲背後,是炒房團的功勞,也是當地政府過度追求房地產帶來的效益的必然結果。

大部分的炒房團在2013年殺入廈門,當時廈門的房價還穩定在1.2萬左右,而炒房團進入之後,房價在3年時間達到頂點。為什麼說房價上漲是因為炒房團呢?這其實只需要看看廈門市的人均薪資就知道。廈門2018年的人均薪資只有3800元,作為一個旅遊發展起來的城市,廈門在工業基礎方面的實力並不強,也沒有什麼拿的出手的高科技公司。這樣的情況下當地人的薪資水平也不可能多高。然而,人均薪資3800元的廈門人,卻需要承受4萬每平米的房價,北漂看到這裡都感覺欣慰啊!

一套房子100平米的話,那麼總價差不多需要400萬,這差不多需要廈門當地人不吃不喝工作100年。這比北漂們還有凄慘,好歹北京人要買房子差不多努力70年就可以。而類似的天津居民,人家大概50年的努力就可以買得起一套房子,幸福指數就這樣凸現出來,顯然這不是廈門的海島風光可以彌補的。而當政府迫於壓力開始管控房價,當廈門的市民再也承受不來的時候,房價下跌就是必然。

從2016年10月開始,廈門的房價開始下跌,連續16個月的下跌到現在部分房屋總價已經縮水近百萬。而那些在房價高位殺入廈門的炒房團,此時此刻哭的很慘,他們不只是要承受虧損,還需要承擔接下來無人接盤的尷尬。因為,下跌趨勢已經固定的時候,誰還會買房子呢?大家都在等待下跌到極限才出手。更何況當地政府還有限售政策,買到手的房子,你就自己留著吧。崩盤已經是必然。

而類似廈門的城市還有合肥、南京等,這些城市都存在嚴重的房價和收入不匹配的問題,當地人根本買不起,買得起的外地人原本就是為了賺錢,現在賺不了錢的他們只能選擇拋售,接下來的一年這些地方的炒房團或許還需要繼續哭慘。

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