溫哥華房屋銷售跌至18年低點

據溫哥華房地產委員會，7月份溫哥華房屋銷售下降至2070套，這比2017年同月下降30.1%。這是2000年以來最低銷售水平。上個月交易比十年平均銷售額低29.3%。

（一）溫哥華七月銷售額跌至18年來最低點，所有類型房屋價格趨於平緩，平均房價跌至108.75萬美元，這可能壓低加拿大房地產市場強勁的房屋價格。

加拿大房屋連續第六個月銷售額同比下降，溫哥華的獨立住宅價格下跌。所有類型房屋的價格已具有彈性，公寓和聯排別墅價格支撐。

首先，今天，銷售方與購買方的市場心理有些變化，到目前為止，賣家不願意折扣降價，購買方拖延購買，銷售減少。

其次，市場投機或投資者減少，可能看到房價適度下跌，這是一個退出的好時機。有些投資者離開房屋，因為不能支付抵押貸款。

再次，溫哥華的房屋銷售額在7月份下降至2070套，這是2000年以來最低銷售水平。

（二）2018年上半年，溫哥華銷售額減少，加拿大將外國買家稅收從2月份15%提高到20%，同時擴大稅收到溫哥華所有地區，抑制投資需求，降低價格。

加拿大銀行今年1月實施了壓力測試，使得買家有資格獲得抵押貸款更加困難。銷售量非常疲軟，價格在200萬美元以上的獨立豪宅銷售冷卻，這些豪宅的買家很少。

溫哥華幾乎所有類型房屋價格已下跌，比上個月下跌。市場上買家比較活躍，房價上漲壓力較小，獨立豪華別墅下跌幅度最大，公寓需求減少，聯排別墅需求減少。

獨立別墅平均價格下的，目前獨立別墅平均價格約160萬美元，比去年同期下跌約5%。公寓和聯排別墅平均價格小幅上漲，公寓價格上漲約7%至71.2萬美元，聯排別墅價格上漲約9%至93萬美元。

公寓市場相對穩定，市場投資需求減少。價格相對還好。

銀行貸款壓力測試和利率上升可能導致了銷售額下降。

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