京滬白領圖鑑

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一方水土養一方人。

文 | 唐也欽

DT君的北京同事最近深感被「傷害」。

盛傳，上海都是月薪5千卻過得像5萬的精緻「豬豬女孩」，北京卻是月薪5萬過得像月薪5千的「豬豬」。同事作為國貿名媛，對這種把國貿跟望京、西二旗等拉到同一水平線的標籤很是不滿，強烈要求本君為其平反。

一方水土養一方人，北京到底是不是這樣一方水土，幹掉「女孩」，只留「豬豬」？DT君嘗試拿出京滬近八百個地鐵站的相關數據，看能不能幫她釐清在京滬白領鄙視鏈上的正確位置。

北京有4個中心，上海有一堆

城市自有格局，青年們被框在裡面轉悠，慢慢被塑形。總說京滬人兒氣質不一樣，城市模子絕對是極重要的原因，我們就先用數據來算算兩座城市整體格局上的差異。

簡單來說，DT君採集數據建立BLECTS體系為各個地鐵站打分，得分越高的地鐵站代表區域擁有更多資源和活力（DT君註：演算法見文末注），在地圖上表現為那些更紅的地方。

泛國貿CBD、金融街、中關村和望京是北京最紅火的四片，有點四大陣營的意思，中間地帶因為首都功能特性沒有相連。

這種陣營分割跟青年們活動路徑和邊界關係挺緊密。

對上文提到的地鐵站排名打分進行聚類後，我們找到了北京8個城市中心站點的公共交通半小時覆蓋圈。

北京的城市中心分散在各個角落，各城市中心主要覆蓋圈相互並不太打擾，比如說，中關村人半小時勉強出海淀，而國貿人半小時最遠到西城。

上海就很不一樣了，熱點都連成片聚在內環以內，一圈圈盪開去，凝聚力和向心力躍然圖上。

DT君又做了一個上海14個城市中心站點的主要覆蓋圈圖，重合度相當高。同時，由於大量貫穿全城的線路存在，上海城市中心可服務的圈層更加廣闊，上海南京東路站與徐家匯站的輻射範圍有近半重合，它們都跨越了幾條環線。

這樣就很能理解京滬兩地年輕上班族群體的不同生存狀態了：

北京幾大陣營各有各的style，工作那麼累，人又那麼懶，實在不想走出日常活動圈，於是中關村人一年可能也去不了兩次國貿。

上海只有一個大陣營叫做內環，去這裡的時間精力成本又相對較低，於是，不管住在五角場還是七寶，逛過，就都成了精緻的內環人兒。

看完這四張圖，DT君的感受是，難怪上海會給人遍布精緻「豬豬女孩」的整體印象。

不過國貿名媛就要這麼認命了么？不不，要把京滬職場名媛鄙視鏈拉清楚，還得把北京各個陣營都拉出來排排坐，跟上海一一比較。

國貿VS南京西路：誰站在鄙視鏈的頂端？

國貿大妞的比較對象，一定得是南京西路的Maggie和Vivian，否則掉面兒。

北京的國貿CBD位於北京東二環與東三環之間，包含國貿站、大望路站和金台夕照站。

上海南京西路位於上海內環核心，包含南京西路站和靜安寺站。

從地鐵站區域聚集的資源來說，它們都站在各自城市鄙視鏈頂端，大望路站與國貿站的BLECTS得分包攬北京TOP 2，靜安寺站與南京西路站也正好是上海的TOP 2。

兩者有多像呢？近半的高級寫字樓內裝著金融與專業服務業的白領，眾多知名外企入駐。我們進一步計算了優質零售面積與辦公樓建築面積的比值，用來大致評估優質商業供應的充裕程度，結果國貿CBD與南京西路的這個數值也十分相近。

不過，「人設」雷同的兩個「圈」，給名媛Maggie們提供的體驗並不相同。

從收入說起。辦公室租金能很好地體現租戶公司的壕程度，也一定程度能說明員工待遇水平，按此評估，國貿的公司平均比南京西路略壕些許。

但是，更高的待遇並沒有對應更奢華的享受，購物中心底層租金為高端氣質代言，南京西路在這一項上領先國貿好大一截，二手房價格也體現出其更高的消費力。

在吃喝玩樂的供應方面，國貿同樣略遜一籌。我們統計各商圈內地鐵站周邊500米範圍內的餐飲、休閑娛樂和運動場所，發現：南京西路雖然菜系種類稍少一些，但提供的就餐地數量是國貿的近3倍；休閑娛樂和運動方面，南京西路更是在豐富與密集兩個維度上都領先。

國貿人想請客吃點貴的，竟然是吃江浙菜的，吃完飯去安靜地喝喝酒、品品茶，順便談談心。

南京西路人可以去奢侈一把蟹宴，完事兒就去酒吧搖擺。

運動品類更是體現出明顯的氣質差別，健身中心和游泳館這兩類常見的不用多說，國貿的武術館、溜冰場和網球場處處透出堅實的力量。

南京西路的舞蹈、瑜伽和高爾夫場就代表溫柔的優雅。

綜上，奢華、豐富、精緻這些詞都屬於南京西路的Maggie，與之相比，國貿大妞的生活竟然算得上是接地氣。這條同人設的鄙視鏈，南京西路Maggie確實站得更高。

不過也不用灰心，對於同事這種混在國貿的普通名媛來說也是好事，雖然生活可能不如Maggie一般精緻，但花錢比人家少呀，買房速度說不定就能快上個三五年，早日扛上房貸，成為人生贏家。

金融街VS陸家嘴：誰是真土豪？

有典型「土豪」標籤的兩堆人也得拉出來排一排。

金融街位於北京西二環以內，在仲量聯行的商圈劃定中，它與臨近的西單共同組成一個商圈，阜成門站、復興門站、西單站以及在建的金融街站是該片區的主要站點。

陸家嘴位於內環黃浦江東側，高樓林立，同時承擔黃浦江邊著名景點的重任，這裡的金融精英們習慣了與遊客擦肩而過。

同為超一線城市中金融業最聚集的地區，它們的形貌差別挺大。

地處西城的金融街離中南海和故宮不遠，限高100米，所以大多寫字樓修到20層高左右，但鱗次碼著也很是大氣壯觀。

陸家嘴是上海浦東核心，立起上海環球中心（492米）、金茂大廈（420.5米）和上海中心大廈（632米）三大摩天高樓，明擺著現代大都市中心的霸氣。

先看相似的點。

從吃喝玩樂方面來看，兩者半斤八兩。雖然光比供應的絕對值，陸家嘴似乎也有南京西路之於國貿那樣的優勢，不過，考慮到其寫字樓明顯密度高許多，且代表商業供應的「優質零售面積與甲級辦公樓建築面積比值」甚至略低於金融街，這一項並不算有優勢。陸家嘴在購物中心高端大氣方面稍微強一些，但金融街甚至能比國貿更「貴」，差距並不是很大。

不同點真的主要還是在人。

工作一項上，儘管外形更加低調，但從辦公租金水平來看，金融街的公司似乎整體壕出不少，甲級寫字樓租戶中，超過8成為金融服務業，超出陸家嘴18個百分點。也就是說，儘管都是金融民工，但金融街的整體收入會更高。

居住一項上，也許是因為學區的影響，金融街附近幾乎沒有低於10萬元/㎡的小區，我們根據6月參考價格來看，500w能勉強上個車，而要在西城晶華這種金融街內小區內正經買套房，1000w才算起步——住到金融街，門檻還是有點高。

相比之下，面積廣闊的陸家嘴就親民不少，儘管坐擁湯臣一品、中糧海景壹號等頂級豪宅，但遠離江景的那一端200w-300w的小戶型（老破小）也有不少，金融民工們想買在陸家嘴附近就相對容易很多。

綜上，商圈不可貌相，看起來低調樸實的金融街er，才是絕對真奢華的隱形土豪。

中關村VS張江、望京VS漕河涇：北京互聯網牛，互聯網商圈也能不戰而勝？

最後來一場重磅對決，在北京同事國貿名媛口中不是一類人的互聯網er，在上海也能找到對應的從業者。

聽起來總覺得有點欺負人，提及互聯網，北京無疑更加強大，畢竟「上海是怎麼錯失這些年的互聯網機遇的」這一類主題文章時不時就會出來刷個屏。但產業歸產業，幹活的人生活到底幸福不，還是可以有點懸念。

中關村位於北京西北角，老牌互聯網企業們扎推於此，中關村站、海淀黃庄站、蘇州街站等構成主要的交通要點，其中海淀黃庄站輻射圈是北京西北角的核心。

張江是上海傳統科技企業的聚集地，在浦東新區內環與中環間，早年張江男也是很紅火過一陣，一度成為IT男和好女婿的代名詞。

北京東北角的望京是近年創新互聯網企業競相入駐的區域，堆滿了有夢想要融資的望京er。

漕河涇則位於上海徐匯區中環附近，號稱科技新貴聚集地，騰訊大廈也在這裡，最近還幾乎要搶走上海好女婿這個名頭。

我們按照傳統與新潮的分組進行對比。

首先是中關村VS張江，這個比較結果非常明朗，中關村基本完勝。

從寫字樓租金來看，中關村甚至是張江的2倍，雖然並不意味著員工待遇就能達到2倍，但平均更高是肯定的。

吃喝玩樂一通比較下來，中關村都以絕對優勢領先。儘管長泰廣場的開業甚至為張江帶來了酒吧街，不再是早年一片荒的園區，但是奈何對手先發優勢太強，已經發展為北京西北角的核心商圈。

再看都以「新」為關鍵詞的望京VS漕河涇，從吃喝玩樂的供應數量和房價來看，兩個地方其實基本不相上下。

但是！漕河涇並沒有購物中心等優質零售存在，儘管望京的供應也並不那麼充分，但有與沒有差別還是蠻大的，尤其是在高科技IT聚集地，直接決定了這是商圈還是園區的本質問題。

也就是說，即使上海幾乎被公認更加便利與洋氣，這屆互聯網商圈竟然也不大行。

京滬白領鄙視鏈排位

綜上，我們比較了名媛、金融精英、互聯網新貴們在京滬的水土情況，似乎分別都決出了勝負——名媛去上海過得更精緻，金融精英來北京似乎會更壕，互聯網新貴們在北京則可以事業生活雙豐收。

名媛生活肯定是比精英和新貴們都更加精緻，DT君的北京同事在北京應該擔起高端精緻的重任，拒絕「豬豬」這個愛稱理所應當，DT君也算是成功幫她褪黑。

我們甚至幫帝都撈回很多面子，幾種角色比較中，除了國貿名媛，似乎都贏了。

不過，DT君也在上海同事中針對這個結果做了個調研，同事反饋，要以動態的眼光來看上海，不管住在陸家嘴、張江、五角場還是七寶，一周逛三次靜安寺，大家都是南京西路名媛！即使紛紛踏入無產中產階級，但絕對妥妥站在鄙視鏈頂端。

本君回顧了下本文開始做的格局研究，很贊同這種自我認知。

我們還很好奇，到底是什麼驅動著各位年輕人，千里迢迢奔赴大城市，天天感嘆無產，卻依舊願意在生存中尋找更好的生活。

北京同事很「走心」地給本君寫下這些年的生存體驗：從京以後，每年夏天的暴雨都要廢掉一雙鞋，從沒想過在華北平原也能感受到亞馬遜的汛期；穿著T恤短褲拖鞋去了三里屯，發現各種長槍短炮對著自己一陣猛拍，宛如明星在機場遇到狗仔；望京小腰成了我的深夜食堂，五道口壘起了我的精神堡壘，三里屯灌醉了我的不眠之夜……

今日互動：是什麼讓你對一座城市產生了歸屬感？

備註（上下滑動可查看數據指標簡介）

BLECTS指標：我們定義地鐵站周邊500米的區域為該站點輻射圈，採集輻射圈內多項數據並進行標準化處理，DT財經BLECTS評級體包含商務、居住、休閑娛樂、商業、交通五個維度：

?商務(B)指標表徵辦公情況，商務規模強調周邊商務人群數量，商務等級綜合考量周邊寫字樓數量和評級，商務購買力指的是周邊商務人群的收入階層。

?居住(L)指標表徵居住情況，居住規模強調周邊生活小區的供應量，居住便利度主要考量和居住相關的配套供應情況，居住等級指的是周邊小區的房屋交易價格。

?休閑娛樂(E)指標表徵和人們吃喝玩樂相關的各類設施的情況，休閑娛樂規模考察的是此類配套店鋪的供應量，活躍度綜合考察了店鋪種類的多樣化和人們的互動情況，休閑娛樂消費力則強調此類店鋪的消費水平。

?商業(C)指標表徵綜合商場和街邊品牌店鋪的整體情況，商業規模指的是商業配套設施數量，商業等級強調了周邊商場和店鋪的打分和點評情況，商業消費力指的則是綜合商場和品牌店鋪的消費水平。

?交通友好度(T)指標表徵公共交通的換乘便利度和周邊路面交通的擁堵情況。

?星巴克偏好(S)指標表徵該地區對星巴克咖啡店的吸引情況。距離地鐵站越近的星巴克店鋪越多，意味著這一地區的星巴克偏好度越高。

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