一件碧桂園告訴我的事
1.
最近，房地產商爆雷的架勢堪比P2P。
比P2P更厲害的是，房地產行業雷聲最響的是「頭部平台」碧桂園…
先是位於上海奉賢的碧桂園紅墅林項目發生項目坍塌，造成一位51歲的工人被混凝土壓死，其餘9人受傷。
接著是杭州蕭山所前鎮的碧桂園前宸府項目道路坍塌。
7月26日，六安碧桂園·城市之光項目事故，6死10傷。
8月1日，碧桂園上海工地發生火災。
......
高周轉、快進度的碧桂園，問題終於爆發了出來。
2.
有問題的當然不只是碧桂園，只不過房地產商是財大氣粗的廣告主，一般媒體不願意報道。
只是碧桂園鬧出的事情太大，還出了好幾條人命，實在壓不住了罷遼。
據我的親身經歷和跟一些從業者的交流，幾乎沒有多少樓盤交房是順順利利的：
業主們不是在維·權，就是在維·權的路上。
有主體結構不過關的、有未通過驗收就交房的、有天花板一戳能捅出個洞的…
在這種房屋質量問題面前，什麼虛假宣傳學區、消防安全不達標、孩子上不了學這些「小問題」，都不好意思站出來說了。
交房出現問題，收還是不收？
收的話，問題怎麼解決？當前的環境下，維權何其艱難，難於上青天。
不收的話，若是房價不漲還好，拿回退款再買別的。
但是如若房價漲的厲害，這幾年的機會成本怎麼算？妥妥的全款變首付啊。
所以說，買期房，本身就是一件有風險的事。
3.
出現上面說的這些問題的，都是某二線城市的樓盤。開發商全都是全國房地產行業排名top10 的企業。
這還是好點的，不管房子質量如何，好歹是完工了，交付了。
但並不是所有的開發商都只有這點問題。
據碧桂園回應，碧桂園有息負債2148億元，凈負債率在70%以下。
據悉，這個負債在房地產行業已經算非常好的。很多房企，負債率甚至超過90%。
在去槓桿的大環境下，龍頭企業可以適應改變，但是很多中小開發商就不好說了。
看最近一個月的新聞，失信房地產商成三位數三位數的曝光。
7月20日，黑龍江141家失信的房地產開發商被曝光
7月23日，重慶200多家房地產企業不誠信曝光
7月27日，秦皇島22家開發商被列入失信"黑名單"
......
「失信」，簡單來說，就是資金鏈可能斷了，項目可能爛尾了，老闆可能跑路了。
開發商資金鏈斷裂其實是件平常事，什麼時候都有。
但是如果大規模集中出現，情況就不妙了。
4.
今天，和「碧桂園總裁致歉」、「碧桂園回應9000億負債」同時登上微博熱搜榜的，還有#廈門房價跌了#。
現在政策「堅決遏制房價上漲」，上頭是鐵了心的要把房價摁住，一分錢也不讓漲。
要說一線城市的房價沒有到頂，我覺得是真的。
但要說整個中國的樓市沒有泡沫，那也是沒人信的。
政策嚴調下，部分地區甚至大部分地區，房價下跌也不是沒有可能的。
若房價真有所下跌，必將有助於打破人們對房地產「只漲不跌」的信仰。
甚至不用跌，哪怕只是橫盤上個三五年，就有人支撐不住。
畢竟全國範圍內，抗跌的房子就那麼幾處。其餘的，資金離場在所難免。
由此引發的多米諾骨牌效應，必然會壓死一大片開發商。
如此一來，資金鏈斷裂、項目爛尾，將成為頻發事件。
一旦不幸買了這些開發商的項目，一套動輒百萬起步、辛辛苦苦等了幾年的房子，最後發現「雷」了？
5.
過去二十年，在中國經濟高速發展、城鎮化進程快速推進的大環境下，很多問題被高速度掩蓋了。
房地產也是如此。
當發展速度慢下來，原本不甚起眼的小問題，都已經變成了成一顆一顆的雷，隱藏其中。
可能時不時爆掉一兩顆；也有可能一爆炸一串。
很難說開發商的「爆雷」，會不會像P2P一樣，引發系統風險。
但在經濟下行的大環境下，這個風險要比之前高上許多。
作為普通的消費者，除了聲討不負責任的開發商和不作為的監管部門，我們要做的，首先是保護好自己。
期房，一定要小心了。
尤其是小開發商的期房，在這個時候，能遠離還是先遠離吧。
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