買139平方米的房子，使用面積僅85平方米，公攤面積到底有多坑？

近日，關於「公攤面積」的話題引起了網友們的熱議，不僅僅因為新華社發文《「公攤面積傷民」矛盾亟待求解》直接抨擊公攤面積缺少標準、管理混亂、損害消費者權益等問題，還因為當前很多樓盤的公攤面積確實很高、很坑消費者。

例如：一位網友反饋他家買了139平方米的房子，而房子的使用面積僅有85平方米，公攤面積非常大。因為每層兩梯兩戶，還有兩個逃生通道，真不知道開發商怎麼設計房子的，需要這麼多的公攤面積。

其他網友看到這位網友的反饋，各抒己見：「這是太奢侈了，起碼設計兩梯4戶共用才有效利用」、「如果是高檔小區，這無可厚非，就怕不是」、「平均下來樓梯和電梯都是私人的了」、「兩個消防通道是因為國家有要求，不過兩梯兩戶這個真高端」、「這房子的使用面積也太少了吧」、「關鍵是你花全款買到的公攤的面積卻不歸你管，甚至由物業用來給他們自己賺廣告錢。」……

公攤面積包括哪些？

公攤面積一般包括樓棟大堂、電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備房、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體等。倉庫、車棚、車庫、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不包括在公攤面積內。

那麼樓房的公攤面積一般是多少？有什麼標準嗎？

現在很多樓盤的公攤面積20多平方米、30平方米的都很正常了，甚至還有些樓盤的超過50平方米，這讓很多購房者都覺得很坑。

按正常來說，7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%；12-33層住宅：公攤率為14%-24%；樓高超過100米的超高層建築的公攤率才會超過30%。

當電梯、公共設施配套、走廊、公共過道越多時，公攤面積也就越大。此外樓層越高，公攤面積一般也越大。

互動：你怎麼看待公攤面積？

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