3.4萬億！大基建來了！

走進生命，打開眼界。

來源：財經韜略ID：tttmoney8

新華社旗下的「經濟參考報」報道了這樣一條新聞：

2018年上半年，僅僅上海、重慶、山西、浙江、安徽、福建、山東、河南、廣東、海南、貴州、陝西、寧夏13省市完成的重大項目、重點工程投資，就達到了34175.27億！

也就是說，即便是在「去槓桿」、「控制地方債規模」的上半年，大基建就已開始「先行一步」地發力了！

房地產、出口、大基建，這是中國經濟對抗「衰退」的三大神器。

在中美博弈的大背景下，出口的拉動力量肯定會變弱；而房地產，因為過去兩年太火，目前已經被官方放入了「冰箱」冷凍，以安撫中下階層的情緒。

在這個時候，大基建顯然成為最大的頂樑柱了。

從過去一周的政策演變，我們能清晰地看出「大基建」被寄予厚望，並罩上了「補短板」的光環。

7月23日，國務院常務會議的新聞通稿，對於「大基建」有三段表述：

1、加強相關方面銜接，加快今年1.35萬億元地方政府專項債券發行和使用進度，在推動在建基礎設施項目上早見成效。

2、有效保障在建項目資金需求。督促地方盤活財政存量資金，引導金融機構按照市場化原則保障融資平台公司合理融資需求，對必要的在建項目要避免資金斷供、工程爛尾。

3、要對接發展和民生需要，推進建設和儲備一批重大項目。

這三段表述，向我們透露了大量信息：

第一，地方政府專項債券，將成為推動「大基建」的重要力量。目前國家「發明」了四種專項債券，其中包括：軌道交通、土地儲備、收費公路、棚改等。

地方債分為一般債券和專項債券，其中一般債券依據《預演算法》列入地方政府預算赤字；而專項債券被列入「政府性基金預算」，不列入一般公共預算，不計入赤字。而且專項債券的時間，可以拉長到15年。

說白了，地方專項債券成為中央政府向地方政府「放水」，以保證大基建的重要途徑！

1.35萬億專項債券看起來不多，但還可以繼續加大。而且這些錢屬於「領投性質」，有了他們墊底，銀行資金、民間資金就會跟上，開始上演「槓桿遊戲」。

第二，高層開始要求金融機構「保障融資平台公司合理融資需求」，避免在建項目資金斷供、工程爛尾。這跟上半年的要求，已經有了顯著變化。意味地方政府融資的困難時期過去了。

第三，強調了「推進建設和儲備一批重大項目」。

開完國務院常務會議，總理就飛往西藏，視察了川藏鐵路的工地，強調了大基建對於「補短板」的意義。

到了7月31日的「政治局會議」，則提出：

把補短板作為當前深化供給側結構性改革的重點任務，加大基礎設施領域補短板的力度。

這樣看來，為了對沖外貿的損失、經濟下行壓力，2018年下半年中國的大基建會全面發力。今年政府工作報告里提出的目標，有可能超額完成。在今年政府報告里，提出的部分基建目標是：完成鐵路投資7320億元、公路水運投資1.8萬億元左右，水利在建投資規模達到1萬億元。

其實，鐵路、公路水運、水利等，只是大基建的一部分。市政道路、地鐵、管廊、機場、發電站、公共文體設施，都是大基建。

上圖是今年各省市「政府工作報告」里提出的交通建設投資，雲南貴州等西部省份的胃口很大。

上圖是今年各省市「政府工作報告」里提出的鐵路建設計劃，陝西、山西、河南、廣西雄心勃勃。

上圖是今年各省市新改建普通國省幹線公路的計劃，西藏的目標遙遙領先。

在新改建農村公路方面，湖南和重慶都超過了2萬公里。

而這僅僅是年初的計劃。相信全年下來，超額完成年初的計劃可能性非常大。

據國家統計局的統計，大基建已經影響到了整個產業鏈。主要工程機械都銷量大增，上半年我國挖掘機、裝載機、壓實機械分別生產13.7萬台、7.6萬台、3.2萬台，同比增長43.5%、30%、26%。

2018年下半年的中國經濟，主要靠「更加積極的財政政策+大基建」。或者說，這是抵禦經濟下行壓力的第一道防線。

至於貨幣政策，暫時空間不會太大。但降准應該還有一次，或許兩次。至於樓市，則完全處於「靠邊站」的狀態。

7月31日的政治局會議提出：「下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。」

應該說措辭非常嚴厲。樓市會大跌嗎？當然不會。要知道，中國經濟的三大神器，只有大基建有可能、被允許在下半年發力。如果樓市穩不住，出現了成交量、價格大跌，穩增長、穩就業是不可能做到的。

所以，樓市只是「靠邊站」，但還是要暗中貢獻增量的。只是被徹底裝入了籠子，採取了「計劃經濟」的管理方式而已。

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2018下半年還能買房嗎？

地產大佬們：房價下降是不大可能的

來源：佛山樂居 綜合整理 21世紀經濟報道 、置家網全場會議記錄

近日，博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會落幕，不少政府官員、著名學者、房地產行業領袖以及專業服務、傳播媒體等機構的代表亦有現身！而要知道，近年來不少樓市金句亦皆出自該論壇

「繼續把土地當核心資源 將在互聯網時代變成乞丐」

「中國真實的城鎮化率是40%左右」

「地價高，房價不可能迅速下降」

——來自往年論壇發言記錄

本屆會議出現了哪些精彩的觀點和刺激的互懟？

任志強：房價還會漲。

鍾偉：未來3年，三四五線城市低於1.4萬元/平的房屋幾乎都會消失。

樊綱：什麼都可以限，就是不能限價。

歐陽捷：房企的最大風險是現金流。

崔岩：長租公寓未來盈利不需要太擔心。

——來自本屆論壇發言摘取

又發出了哪些值得注意的樓市訊息？四大關鍵詞了解一下！

房價

在此次論壇上，多位地產業內資深人士在判斷未來房價走勢時，均以上漲的地價為依據。

聶梅生：房價下降是不大可能的

聶梅生表示，「從去年到今年上半年，強力的去槓桿在金融層面上是有效的，不太有成效的是土地，土地的出讓金是2.69萬億元，同比增長了43%。這一增長率主要是因為三四線城市同比增長123%，按下葫蘆起來瓢。」

「2017年政策高壓下，房價都沒有下降，只有金融利率下降，所以房價下降是不大可能的。」其再度表示。

任志強：房價還會漲

任志強也在論壇上表示，並不需要擔心房地產市場出現崩盤的情況。

任志強視頻發言

「這個市場還是巨大的，全世界都找不到這麼大一個房地產市場。」他認為，目前中國的獨家家庭大概在7500萬戶，占城市總人口的6%左右，但是在北歐這個數據已經接近40%，歐洲的數據為25%左右，中國在未來的發展過程中，這個數據可能也會達到20%或者更高的水平，意味著幾年以後，獨居家庭可能會達到2億用戶，住房的需求仍然是巨大的。

「從1-6月份的統計數據來看，投資主要來自房地產，稅收也主要來自房地產，中央和地方的財政收入中，房地產相關行業達到3萬億。他認為房價持續上漲，並且是不可逆的上漲，今年新開工的量跟不上銷售量，明年有可能出現商品房供給不足。」

據國家統計局發布的數據顯示，2017年全國商品房銷售面積169408萬平方米。在任志強看來，「這個市場哪怕即使下滑，而且持續下滑，從去年接近於17億平方米的銷售業績降到了16億、15億、14億平方米，它仍然是一個巨大市場。」

鍾偉：單價1.4+萬元的商品房將成主流

北京師範大學金融研究中心主任鍾偉更為直接說道，「未來3年，中國的三四五線城市低於1.4萬元/平方米的房屋幾乎都會消失，因為住宅供應每平方米的成本是6800元/平方米，如果貨幣比是兩倍的話，開發商是不賺錢的，6800元/平方米乘以2，1.4萬—1.5萬元/平方米的房價會成為主流。」

地產債

近段時間，房企地產債成為樓市市場上的關注焦點。

據相關計算，地產債將在未來2-3年迎來到期高峰。2018年需要償付的規模為1613億元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍。

任志強：開放商「旱天也要想法兒帶把傘」

任志強認為「今年房地產有大量的還債高峰，可能會導致一些企業的資金流出現問題，或者一些地區的開發增速會繼續下降，如果下半年現行政策不改的話，我個人認為銷售量和投資還是會保持持續下行的趨勢。」

並在演講最後為地產商加油打氣道：「開發商更多的是『旱天也要想法兒帶把傘』，要放心大膽地往前走。雖然艱難，但可以前行。」

歐陽捷：房企的最大風險是現金流

此外，新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷認為，房企的最大風險是現金流，而非負債，房企的現金流收入如果可以覆蓋運營成本和債務，其實是沒有風險的。百強房企的風險非常的低，幾乎沒有太大的風險。

然而，他提出，整體沒有風險，不代表個別房企沒有風險，如果有風險，就會拚命的搶奪現金流，就會降價，導致更大面積的房價下降。市場最大的風險在於恐慌性的拋盤，這才是我們面臨最大的風險。

政策

今年上半年，全國各地房地產調控政策發布創歷史新高，有統計顯示，樓市調控政策落地逼近200次。更有業內預測，2018年下半年，樓市調控力度將全面超過2018年上半年。

而在此次論壇上，針對政策方面，大咖們更是頻現金句。

賈康：一味打壓的限購限貸限價已經帶有荒唐意味

賈康認為，「一味打壓的限購限貸和限價已經帶有荒唐意味」，「搖號買房很荒唐！只能暫時緩解一些問題」。

在賈康看來，一味限購限貸和限價的路子違背構建社會主義市場經濟基本規律，通過合理的增加供地和滿足社會成員需要的住房有效供給，促進供需的趨向平衡，才是促進社會和諧和化解矛盾，推進租售並舉，抑制炒作的有效路徑。

他提出，真實的城市鎮化率不是官方公布的常住人口，而應該是戶籍人口的數量。接近三億人居住在城市，但是不在戶籍中，這些人是」城鎮化欠賬人群」。賈康認為，因城施策的情況下，戶籍管理有巨大壓力，住房供給有巨大的壓力，但這也代表著發展方向，在調整需求的同時，必須把增加供給作為主要的手段。

此外，他還表示，「必須要解決公租房及年輕人的住房需求。」

樊綱：什麼都可以限，就是不能限價

而「六個錢包論」的發明者樊綱則認為，「什麼都可以限，就是不能限價」。

樊綱在演講中表示，贊同對樓市採取短期的調控政策，但不贊同採用限價的辦法來調整。因為限價意味著徹底否定市場的定價機制，而限制其他因素，僅僅調整影響價格的參數而已。當前房地產市場的問題主要出現在供給側。

租購併舉

此外，「租購併舉」「長租公寓」成了本屆論壇的開場白。與會嘉賓認為，長租公寓需要各方來試錯，但對未來盈利不應該太擔心。

王剛：政府要「補人頭」而不是「補磚頭」

中國REITS聯盟秘書長王剛說道，在長租公寓這塊，市場的歸市場，保障的歸保障，市場的應該和平均收益率對得上，不能因為是長租和養老就沒有收益率，政府這塊更需要「補人頭」而不是「補磚頭」。

崔岩：未來盈利不需要太擔心

蛋殼公寓創始人崔岩認為，「目前長租公寓盈利模式暫時不清楚，但未來盈利不需要太擔心。希望有更多人參與進來，長租公寓各方需要試錯，我不認為現在到了風口。」

歐陽捷：現在依然是住宅市場的最好時代

另外，據新城控股高級副總裁歐陽捷透露，新城控股目前已經進軍租賃市場，成立長租公寓管理中心，但短期不會成為集團主營業務。「我認為現在依然是住宅市場的最好時代，新城控股只是試水長租公寓，依然會深耕住宅市場。

總的來說，與會人士認為，從現在看，在中國長租公寓更多的還是高端市場更受歡迎。除此之外，還有適應中產階級的長租公寓產品應該也可以勝出。

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