廈門樓市神話破滅！業內：「假摔式」謠言就是唯恐天下不亂！
日前，有國內自媒體撰文稱：「廈門地價相比2016年已經腰斬，島內房價相比2017年3月每平米下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。」更有人斷言「廈門房地產已經開始崩盤」「 整個廈門已經出現恐慌」，措辭言之鑿鑿，引發廣泛關注。
網路上鼓吹廈門房地產「崩盤」的輪調
國內多家媒體也以「中國最難買房的城市房價跌了，地價回到兩三年前」為標題，進行了報道和轉載，就連「廈門房價跌了」這個話題，也上了微博的熱搜榜，一時間引發眾多網友的關注。
「廈門房價跌了」話題上熱搜
然而，事實真是如此嗎？當前廈門樓市現狀，是否如部分媒體報道的那樣，地價腰斬了、房價明顯下跌了？甚至廈門房地產已經出現「崩盤」和「恐慌」了？
日前，廈大管理學院經濟學與金融學教授戴亦一，通過自媒體平台發表了《關於廈門房價崩盤的回復》。戴亦一指出，廈門房價2016-2017年初因金磚等因素爆漲翻倍，漲幅過大，因此自2017年中以來二手房房價確有20%左右的回調幅度（至於一手房價格你懂的），最近也開始企穩放量。有人說廈門房市崩盤，那是放屁！唯恐天下不亂！廈門市政府的房地產限購政策，至今不敢有紋絲的放鬆，只要放鬆（哪怕只是加入搶人行列），廈門房價中短期內完全可以依然堅挺。
廈大教授戴亦一（圖片來源網路）
廈門917房產網針對這一話題第一時間採訪了廈門新景祥業務發展與諮詢顧問中心總經理張建、廈門大塊悉達總經理葉旭端兩位廈門業內資深人士，為各位還原當前廈門樓市的真相！
1、如何看待近日國內某自媒體拋出的廈門房價「崩盤論」？你認為當前的廈門房地產市場是否健康？
張建：廈門房價「崩盤論」的出現純粹是唯恐天下不亂，這是某些自媒體為博人眼球慣用的低劣手段。
一個外地自媒體在廈門匆匆看一眼，然後根據個人聊天信息，把看到的個案和數據結合下，採用標題黨的形式來宣傳，就給出廈門房價「崩盤」的結論是非常不負責任的。
葉旭端：這個自媒體作者既不了解真實的廈門，也不了解廈門實際的市場狀況，自媒體文章的觀點簡直是聳人聽聞。
首先，廈門二手房已經連續下跌十幾個月了，處於下行周期內，近3個月觸底了，現在已經差不多回到了正常樓市的狀態。一手房價格為什麼低，很大一部分原因是限價限出來的。為什麼現在二手房價格下行，是因為2016-2017年二手房價上漲太快，接近1.3-1.6倍，而現在二手房價才普遍下降20%-30%，已經觸底了，目前在回暖線上，而不是她所謂的「崩盤」。
她會說廈門房價「崩盤」，本質上是不了解廈門政策的可變性，不了解廈門是個移民城市，在經歷多年的限購之後，我們的房票並沒有剩下多少，而廈門是國內執行限價和限購最嚴厲的城市。不了解市場就不要輕易發言。既然要發言，就要了解下行和崩盤的區別，不要以個例以偏概全。
2、經過這一輪調控，廈門房價確實有出現下調，接下來廈門房價還有回調空間嗎？
葉旭端：下半年廈門房價我認為沒有多大的回調空間。一手房價格，關鍵還是看政策，只要限價持續，價格自然是被限制住的。
二手房政府沒辦法限價，當成交量上來後，價格自然會回到線上。現在也是全區的一個恐慌期，好多投機客都被套住了，原來的多桿杠投機客，已經被清洗的差不多了，現在是比較乾淨的時段。而且央行馬上要放水，基建代表什麼，代表廈門所有的基建項目，特別是重點項目，比如軌道交通和鐵路，醫院和學校，還有其它城市配套，現在都在加快建設中，所以放水必然導致通貨膨脹，那麼群眾的錢怎麼辦？進入股市灰飛煙滅？還能有什麼辦法讓他們保值？最終還是要買房，也許買房的效益不如以前，不能像16年17年一夜暴富，但至少房子是保值的，能夠跑贏通貨膨脹的東西。
3、預計下半年廈門土地市場還將出讓多幅商住地塊，地價是否還將持續走低？
葉旭端：地價取決於政府拿出什麼資質的地塊。7.2土拍為什麼降到1.8萬？據我了解，除了部分房企確實有拿地需求，很多上市公司面臨資金半年報，資金回籠上交。所以7.2土拍是最少房企競爭的一次土拍，它就是廈門的一個「貼地」價。現在每家開發商都盯著他們想要的地塊，所以價格還會跌嗎？何況廈門還有國企在撐著。
我敢說7.2土拍就是一個「貼地」了，除非政府拿出汀溪或是更偏僻的地塊。如果他們把薛嶺和枋湖地塊拿出來，會不會拿出來，我明確告訴你，明年極可能把島內地塊拿出來拍賣。
4、「島內房價下降一兩萬，島外下降6千到一萬五」的說法是否屬實？
張建：島內房價大多數還是比較堅挺的。在本輪調控中，島內房價和島外房價都有進行結構性調整。
前兩年，市場行情火爆之後，一些老破小等素質相對較差的二手房源價格也步入上漲快車道，但在本輪調控中，這些房源的價格都已回歸理性，也就是我們常說的泡沫被擠出。
但是大多數品質相對較好的房源，整體的價格調整空間並沒有太大。一些優質學區房，價格也依然是比較堅挺的，像新華城的二手房價格仍然是十幾萬一平，海峽國際社區、建發中央灣區這些品質好的樓盤，價格依然是比較穩定的。用部分房價下跌的個案來代表整體，確實有誇張的成分。
島外二手房價也是有所回調，但是一手房價格受限價影響還是堅挺的。經過了這一輪調控，廈門目前已進入到一個築底的過程，築底之後，二手房價格和價值是比較匹配的。
5、看空廈門樓市論調的出現，背後有什麼原因？
張建：之所以會出現看空廈門樓市的論調，一方面廈門整體的房價在全國確實處於一個比較高的位置，另外廈門的產業基礎會相對薄弱些，所以很多人就會說廈門的產業不好，房價還這麼高，泡沫成分肯定很大。
在我看來，廈門樓市供應量本身就不多，很多外地購房者也是看中廈門的環境、教育配套才來廈門買房，所以廈門房價一直不缺乏關注。
在供應和需求不匹配的情況下，廈門的房價被推高也就是情理之中的事了。這一輪調控，國家嚴厲打擊投機炒房行為，廈門房價已經進入到一個相對理性的狀態。接下來房價進一步下調的空間，我覺得是很有限的。新房市場，目前已進入到一個出貨階段，接下來成交量會逐步復甦。
6、對於剛需和改善客群，現在是應該抓住限價紅利儘快入手，還是持續觀望？
葉旭端：限購沒有鬆開，放水已經到來，而且接下來貨幣可能寬鬆，無論你怎麼壓，資金總是會尋找它認為安全和趨利的地方。在嚴格限價之下，而且在二手房觸底回暖上升的一個背景下，現在是一個抄底的時機，這個時機我可以明確告訴大家，就到10月11月之前。
主編丨謝康 文丨偉鵬、偉明、謝康
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