有人說房價要漲，有人說房價要跌，未來5—10年房價會是什麼走勢呢？

房價漲跌是自然規律，股票也沒有永遠上漲的股票，房價也不可能永遠上漲。不要聽所謂的專家什麼誰誰誰不會讓跌，歷史的規律，事物發展的基本規律不是誰想改變就能改變的。雖然某些人的阻擋會暫時阻擋規律的變現，但是規律是不可能被改變的。

有的人一線城市房價不可能跌，誰告訴你不可能？這都是自以為是的假設。

因此以我的觀點來看，以10年的時間看的話，至少會有一次大跌，很可能會有一次1997年香港那樣的大跌。但是短期房價應該還是會上漲的，至於能不能漲到5年時間之久，難說，但大概率是不能漲這麼長時間。

2008年之前，房價連續漲了10年以上。這是因為，那一段時間房子走向市場化，且經濟快速發展，多數時間增速在9%、10%以上。人們快速積累資本，買房不難。

看看2008年全球金融危機以來，2008年年底放出4萬億計劃，2009年房價猛漲，快速翻倍，然後2014年下跌，2014年貨幣寬鬆，2015年深圳上海大漲，2016年北京大漲，但2017年京滬深都跌，二線城市在漲。

可以看到，在經濟增速從10%時代跌落到6%時代之後，貨幣刺激起來的房價上漲周期越來越短。經濟增速6%多，人們積累資本的速度變慢，貨幣刺激畢竟難以持久。

近期又開始貨幣寬鬆，當然，表述上叫「合理充裕」。這一輪對房價肯定有刺激作用，但是能刺激多大，還是說不好。但肯定不能持久。

另一方面，產許可權制越來越多。如限購、限售等。房地產稅其實也是削掉房子的一部分產權，使房子總價下跌，但實際上，算上稅的話，房子是更貴了。但不管怎樣，這些做法都會使得產權更為稀缺。

同時，老齡化越來越嚴重。以10年時間來看的，很可能迎來一波老年人離世潮。

考慮以上這些因素，未來很可能會出現這樣的局面：房價大跌，但買房越來越難，這樣的局面在情況類似的日本，也同樣出現。無論是否看空房價，如果手裡有房，至少要保留一套兩套。

最好是在深圳購房。不管未來如何發展，深圳年輕人口多，房價肯定比其他地方更抗跌，泡沫過後也會漲得更快。

朋友們，對於這個事情你又是怎麼看的呢？歡迎留言評論！----------

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