碧桂園現場鞠躬致歉，回應「9000億負債」，「3天蓋一層樓」
碧桂園稱樓盤平均交付工期17-21個月，集團在建項目停工整頓，自查自糾；安排集團所有區域開展安全質量...
8月3日，碧桂園在順德總部召開全國媒體見面會，就近期外界關注問題進行集中回應。
碧桂園集團負責工程業務的副總裁陳斌在談及近期多地出現的多起安全事故時表示，心情非常的沉痛，並為對工友造成的人身和財產損失表示深深的歉意，並在現場鞠躬道歉。
陳斌同時表示，碧桂園希望能夠減少業主等待入住新居的時間，努力將平均的交付工期從開工之後的17—21個月內。客戶滿意率平均達到80.24%。
碧桂園高管稱，樓盤平均交付工期17-21個月，集團在建項目停工整頓，自查自糾；安排集團所有區域開展安全質量交叉檢查；形成項目總經理安全質量周檢制度；存在安全問題承包方可以拒絕施工；制定惡劣天氣安全風險預防方案。碧桂園回應設計師通宵出圖稱，通宵後補休兩天。
回應9000億負債
碧桂園對此前媒體所報道的9000億負債回應稱，集團有息負債僅2148億元。
碧桂園稱，9300億中，有3308億屬於貿易及其他應付款；3467億屬於預收賬款，來自已售住房，碧桂園不存在交樓問題，因此這並不存在負債風險；另外的有息負債2148億為上年度報表，今年上半年負債略有上升，但碧桂園仍舊控制凈負債率在70%以下。
回應高周轉
碧桂園副總裁彭志斌表示，絕不是一些激勵和高周轉就可以讓企業領先，人才領先，企業才能持續領先。
過去短短一個多月，碧桂園在全國各地的項目工地至少已發生5起較為嚴重的安全事故，疊加外界關於公司的跟投制度和高周轉策略、以及高負債方面的報道，碧桂園由此被推上風口浪尖。
事故發生後，碧桂園緊急啟動應急措施。7月27日晚間，碧桂園宣布全國項目停工整改。
過去一個月以來，在港交所上市的碧桂園股價大幅下跌：
「三天一樓層」與9000億負債
對於外界對造樓速度的質疑，碧桂園董事局主席楊國強表示：「外界說我們三天一層樓，這個應該有誤會在裡面，其實我們的要求是兩層的售樓部用三個月做完，而大部分樓宇從開工到交樓要400天以上。」
而在此前的高管演講環節中，陳斌介紹稱，35天工期，是指項目開盤前一層售樓示範區，局部園林綠化及樣板房，這一類展示區在理想的情況下最快做到35天具備開放條件，但35天並非強制執行的要求，會根據不同的地質情況、周邊環境、天氣等因素增加工期，以確保安全質量。
對於交樓的具體工期，陳斌表示，碧桂園根據不同的業態、層數、施工條件，平均交付工期為17～21個月。
此外，針對外界「通宵出圖」的問題，碧桂園集團副總裁兼集團總設計師黃宇奘回應稱，「所謂的通宵出圖、當天出圖指的是規劃圖，不是施工圖。」
高達9000億的巨額債務也是外界關注的焦點之一。
截至2017年年末，碧桂園總資產為10496.69億元，總負債為9330.57億元，資產負債率高達89%。
發布會上，碧桂園首席財務官伍碧君表示，外界渲染的碧桂園超9000億負債，並非真正的有息負債。碧桂園總負債為9331億元，其中預收賬款3467億元，有息負債僅為2148億元。
伍碧君解釋稱，「9331億元是財務資產負債表總負債的餘額，其中真正有息負債是2148億元，主要為金融機構借款；3461億元是已經預售但還沒有交樓的收入，只要進行交樓，就會由預收占款轉到收入；3308億元是貿易及其他應付款，這是正常經營行為形成的負債，資產方面還有應收款，跟貿易及其他應付款項是可以相互抵消的；其他的負債還包括稅款等核算科目。」
午間，碧桂園發布業績預告，預計2018上半年未經審核綜合純利及未經審核股東應占溢利將同比大幅增長超過110%，增長主要由於物業管理在管面積的增加和小區增值服務與非業主增值服務收入的綜合上升，以及本集團附屬公司廣東碧桂園物業服務股份有限公司因獲高新技術企業稅收優惠而產生的稅收紅利，帶來未經審核綜合純利的大幅提升。
正與華大基因尋求農業方面合作
碧桂園董事局主席楊國強在會上談到了房地產轉型，並透露正在和華大基因尋求農業方面的合作。
有關華大基因梅永紅加盟碧桂園並出任農業板塊負責人的消息，楊國強在發布會上表示，「我們還在尋求跟他們（華大基因）全面的合作，跟他們華大農業，希望能共同打造具有國際影響力的現代農業企業，在科技研發、現代種業，精準扶貧現代農業科技園等充分對接，形成完整配套的現代農業產業鏈。梅永紅（華大農業集團董事長）先生對農業充滿情懷，希望三方合作，讓他統領三方兩個方面農業板塊，合作共贏。」
他還說：「在今天的經濟條件下，我們能不能在機器人和農業兩個領域去做點事？房地產不可能永遠做得更多，賺得更多，總要去轉型。」他希望能夠對現代化農業做出一些貢獻，一年投300億，投5年。
華爾街見聞
免責聲明：上傳內容來源於網路，轉載目的在於傳遞信息。文章內容為作者個人意見，本平台對文中陳述、觀點保持中立，不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考。凡是註明來源的都是非本公共賬號文章，均是轉載，版權歸原作者所有，如覺侵權，可回複本平台我們會儘快處理。歡迎朋友們推薦或者投稿文章給本微信公眾號。
TAG:檣馬網 |