「廈門崩盤」、「金科拿地」，你怎麼看？
#WD015
關鍵詞：廈門崩盤，金科地產，林語郡，泰禾公寓
先回答兩個大問題，「廈門崩盤」、「金科拿地」，你怎麼看？
如果你朋友圈關注房產的人多，估計這兩天又被「廈門崩盤」刷屏。
引發人們關注廈門樓市是不是「涼涼」也是從土拍開始的，廈門年中上演了史上最快土拍，兩幅地叫價三次，180秒結束戰鬥，簡稱「秒拍」。目前比較靠譜的情況，廈門均價跌了幾千，相比廈門房價可能在5%到8%左右，目前還談不上崩盤那麼恐怖，島內好房子的價格還是比較擰，這就是我之前說的走分化，慢慢太原也會這樣。所以不用面紅耳赤的爭論房價漲跌，因為都能舉出漲跌的例子。但受到政策面和土拍情況的影響，市場熱度冷卻的厲害，今年上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%，雖然這個幾個月銷量是上升的，但議價權明顯已經轉移到買方，議價空間也增大。2017年在廈門買房的小夥伴可能深有體會，眼睛一閉一睜，10萬沒了，眼睛再一閉，不敢睜了，因為發現眼睛睜開就買不起了。
說回我們附近，金科在榆次12億拿了8塊地，四塊商住混合地，四塊工業用地，總佔地面積914.4098畝。這裡糾正一個錯誤，有些媒體說此次是金科首次進入山西，其實不是，早在今年2月，金科產業投資發展有限公司（歸屬金科股份）就與山西轉型綜改示範區晉中開發區簽約合作「山西智慧科技城」項目。該項目總規劃3000畝，一期1000畝，目標是打造山西首個集科技、生態、智慧和國際化為一體的產城融合標誌性項目。
金科近年來胃口比較大，不僅敢在北京從保利、萬科這樣的地產大鱷口中奪食，在鄭州、武漢類似二線城市也是多次大手筆攻城掠地。此次榆次拿地，對於金科本身來說就是全國布局的一小步，對於榆次的影響，大環境降溫，短期影響有限，都是工業用地；長期看還得交給市場，產業園——產業——就業，這樣一步步發展起來，房子的銷量和房價就都是小事，都是水到渠成的結果。
想買太原紅星天鉑，那個位置和產品感覺特別適合自己，但是最近恆大林語郡開盤了，之前也看過恆大的房子，120左右的那個戶型和裝修都很喜歡，價格也能接受，現在應該等紅星天鉑還是買林語郡？
先把自己貸款的情況搞清楚，如果你名下已經兩三套太原房產，也背著上百萬的貸款，恐怕你能不能貸下來款都是問題。如果貸款這邊沒問題，既然那麼中意紅星，在市場逐漸降溫的情況下不妨等等。如果天鉑實在等不上或者價格高等原因放棄了，回頭再買林語郡或者同類型的盤也還有機會。
泰禾最近宣傳有loft精裝公寓，層高4.8米，小戶型，單價15000元/平方米，說是買一層送一層，可以考慮嗎？
不如當代moma的毛坯公寓+返租。
目前手裡自有資金30萬，能湊35萬左右，純投資，想買個小公寓，雙喜，泰禾最近在宣傳小公寓，可以買嗎?
不要因為新車貴，就買頭毛驢，跑起來在數量級上是有差別的。首先，小公寓一般都用不了這麼多錢。另外，對於公寓來說30萬，不上不下，貸款貸不了多少，全款又不夠，浪費你貸款總額度，既然是投資，從經濟方面考慮不划算。轉向配套成熟的二手房，在出租形式上想辦法提高租金收益，個人認為比你買個公寓靠譜。
是不是拿網簽合同就可以落戶？
不完全是。關鍵看你這個樓盤有沒有在當地派出所備案。
最後，說一下秋村的房子，這裡的房子群里早就有知情人士明確說不要碰，公眾號文章里也專門發文說過榆次那兩個盤被封，開發商都是千秋房地產公司，他的樓盤又不是什麼搶手盤，所以相關樓盤都不要碰就好。結果在兩盤被封后，又波及到了該公司的其他樓盤，這種坑其實是可以避免的，既然買房，平時還是要多關注此類信息，避免花錢買麻煩。
不要因為新車貴，就買頭驢！
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