聯合辦公市場規模將達600億元，氪空間自營面積行業居首

【獵雲網（微信：ilieyun）北京】8月6日報道

聯合辦公是是一種基於共享辦公空間的辦公模式，服務提供商不僅為用戶提供基礎辦公環境和設施，以及完整的辦公服務解決方案，還提供諸多增值服務。在「雙創」熱潮下，中國政府對眾創空間的稅收、用地等實施優惠政策，促進聯合辦公行業發展。本次iiMedia Research(艾媒諮詢)發布的《2018年中國聯合辦公行業監測報告》主要對了聯合辦公行業進行市場解讀、品牌分析以及未來趨勢預測。

市場規模將達600億元 逐漸往二線城市輻射

與傳統辦公相比，聯合辦公擁有空間共享、租期靈活、商業社交、服務多樣化等特點。隨著共享經濟發展，共享觀念深入人心，聯合辦公的空間共享模式，活躍的社群氛圍，受到年輕一代白領的青睞。iiMedia Research（艾媒諮詢）數據顯示， 2017年中國創業者規模超過3000萬人。同時中國新註冊企業數量不斷增長，大量新創企業的誕生，增加市場對辦公空間的需求，對初創企業來說，聯合辦公空間能夠降低場地和辦公成本，成為了創業場地的首選。

iiMedia Research（艾媒諮詢）數據顯示,截止到2018年6月底，中國聯合辦公平台數超過300家，布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個；預計到2018年中國聯合辦公行業市場規模將達600億元，市場規模呈增長態勢。

在地區發展方面，iiMedia Research（艾媒諮詢）數據顯示，北京、上海、廣東、深圳聯合辦公空間數量領先於國內其他省市，然後是浙江、江蘇、四川、天津地區。當前，聯合辦公空間發展以一線城市所在省市為主，逐漸往二線城市所在區域輻射。

行業進入整合期 氪空間自營面積位於行業第一

當前，聯合辦公行業進入整合期，2018年以來，行業發生多起合併事件。2018年4月，WeWork宣布合併裸心社，優客工場先後合併了洪泰創新空間、無界空間、Wedo聯合創業社、Workingdom等4家聯合辦公企業，並與愛特眾創達成併購合作意向。艾媒諮詢分析師認為，以優客工場（空間面積約40萬平方米）、夢想加（空間面積約9萬平方米）為代表的混營模式，也是聯合辦公企業在特定發展時期採取的策略。混營模式前期投入相對較少，擴張快速，但運營主體分散，很難實現運營和服務的標準化，後期管理成本高。衡量聯合辦公企業的經營現狀、收入規模、發展潛力，自營面積是最核心的指標之一。自營模式能夠保證社區空間和服務標準化，對旗下社區有統一管理，運營效率更高。

在當前以氪空間、中國WeWork為代表的堅持自營模式的聯合辦公企業中，氪空間在覆蓋城市、管理面積和工位數量等指標上，均領先於同行業企業。截止到2018年6月底，氪空間自營管理面積達27.3萬平方米，運營57家聯合辦公社區，工位數量達42000個，服務企業數量超過3000家，會員數量超過30000人。中國WeWork收購裸心社後，自營覆蓋面積達25.6萬平方米，運營社區達49家，提供工位數量達38000個。相比之下，氪空間自營管理面積超過中國WeWork，處於行業領先地位。iiMedia Research（艾媒諮詢）數據顯示，聯合辦公用戶對聯合辦公品牌的總體滿意度都在7分以上，其中氪空間以7.42分排名第一，其次是中國WeWork、裸心社。氪空間成立於2014年，最初是36氪旗下的孵化器。2016年1月，氪空間從36氪拆分出來正式轉型聯合辦公，兩年多時間進行了多輪融資，並且堅持自營模式，精耕用戶服務，在供應鏈整合、空間設計、線下社群運營、智能化管理形成自身核心競爭力，但盈利模式單一，盈利結構有待完善。WeWork 在2016年7月首次進入中國市場，於2017年7月設立中國分部，2018年4月， WeWork以25億人民幣收購裸心社。WeWork採用會員制的模式，形成以服務+社區特色，構建用戶線上線下交流平台。但中國本土企業實力快速提升，同業競爭日益激烈，中美不同的市場環境、辦公文化等因素將對WeWork在中國的擴張構成威脅。

頭部競爭加劇 資源整合能成競爭關鍵

艾媒諮詢分析師認為，隨著聯合辦公行業進入整合期，低端的聯合辦公空間將退出市場，小品牌的聯合辦公空間將被整合到競爭實力強的品牌中，頭部效應將凸顯，頭部玩家的競爭日益激烈。資源整合能力將成為企業的核心競爭力，聯合辦公空間需要實現各類資源的整合，上下游產業的打通，做好客戶所需的產業對接，從而構建企業服務的生態體系，進一步增強增值盈利能力，實現盈利方式多樣化，促進企業持續發展。

目前，聯合辦公空間在北京、上海 、廣州、深圳等一線城市發展迅速，未來聯合辦公空間將向二線城市輻射，同時隨著聯合辦公企業在地址選擇、空間設計、服務運營、品牌效應等能力提升，聯合辦公空間日益受到大企業客戶的青睞，不同於傳統辦公寫字樓，聯合辦公空間更強調用戶的體驗，採用人工智慧、大數據技術、雲計算等技術，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗，智能化辦公將成為未來趨勢。

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