房子一定能保值？一百萬的房子十年後還能值多少錢？

通貨膨脹情況下，貨幣貶值，錢變得越來越不值錢，因此民間有說法，說是「存錢不如存房」，房子才是最具保值價值的東西，因此，大家無論有錢沒錢，都熱衷於買房。但是，房子的保值性真有大家想像得那麼好嗎？

我們以一套一萬一平米的房子為例，一百平米的房子便是一百萬，十年之後，這套房子還能值這麼多嗎？首先，通貨膨脹這一形勢較長一段時間內不會改變，貨幣真實購買力要看人民幣廣義貨幣發行量（M2）增長速度，依照央行發布的自1995年以來的中國通貨膨脹率來看，現在的物價比起1995年，已經上漲了5.44倍，平均下來，大概每年物價上漲近80%，十年之後，按照現在的通貨膨脹速度，一套一百萬的房子，十年之後，按照那時的貨幣購買力，大概也就相當於現在的46萬了。然而政府對於房價的調控從未放鬆，房價就算上漲，也很難漲到3萬一平米，考慮到購房成本問題，十年後，買房其實是虧本的。

房子的本質屬性是居住，從居住屬性來看，房子永遠存在需求，屬於剛需，它和汽車、手機不同，汽車手機等物品雖然目前需求巨大，但未來很有可能出現替代品。黃金雖然目前還具備貨幣屬性，然而白銀已經退出貨幣流通，黃金也難說能夠保持永久地位，國際金價目前並不穩定，不是良好的投資對象。因此有人看重房子的永不過時性，覺得房子不但保值，反而具有較大的升值空間。房子的本質屬性既然是居住，國家多輪調控政策的目的也還是解決住房問題，房子的升值保值與否不是重點考慮對象，房子的居住屬性永不貶值，但難保房子的投資屬性是否貶值。

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