我們憑啥給「公攤面積」買單？
對很多中國人來說，買房子是一件大事，而公攤面積則一直是中國購房者繞不過的一道檻。
最近，網上對公攤面積的討論又再次熱烈起來，一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這麼坑的「公攤面積」到底怎麼來的？》的文章熱傳，激起了很多網民共鳴。
年輕人掏空上輩人的家底，買了一個號稱100平米的大房子，結果實際面積只有70平，公攤一下子佔去30平。動輒幾十萬砸進去，連個響都聽不到，搶劫的效率都沒這個高。
因為「公攤面積」的存在，我們買的房子大打折扣。
公攤面積，即指每套商品房應當分攤的公用建築面積，這部分面積歸整棟樓的產權人共同所有。
公攤面積可不僅僅是電梯和過道，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等等，都屬於公攤面積。
重點是，這部分面積也要由購房者買單。
一般來說，住宅的公攤係數（公攤面積所佔比重）在0.18-0.25之間，但現實中公攤係數卻屢屢超過這個範圍。
8年前，山東一樓盤就出現過「史上最牛」公攤係數，有官員稱樓盤怎麼賣都行，都是賺。
當時該樓盤被炒得過熱，有人一口氣買了2套房，總面積85平米。結果收房時傻了眼，實際面積不到50平米，面積縮水超過一半……
開發商稱，這樓盤是酒店式產權公寓，公攤係數在50%以上是正常的。而事實上，購房者對此一無所知，該樓盤的購房合同里也沒有明確註明這一項。
無獨有偶，去年南京的一些房主也大呼上當，他們在南京某樓盤買了房，結果公攤面積比實際面積還要大，一套40平房子公攤面積20多平，只有17平能住人。
買個房一大半是公攤，合理嗎？當時該樓盤的一名銷售經理稱，這個得房率並不違反什麼規定，如果業主選擇退房，還需要承擔兩萬元定金損失。
明裡暗裡擴大公攤面積，已經成了開發商變相漲價的手段。高價樓盤，靠零星一點公攤面積都可多賺千萬。
除了公攤面積本身帶來的變相漲價，公攤部分被開發商用做其它用途也非常普遍。
最簡單的比如，小區內的電梯廣告。
電梯廣告向來搶手，每戶人家上上下下都要看個好幾回。去年北京晚報的記者在北京朝陽某小區內了解到，每年小區電梯廣告的收益非常輕鬆就能超過50萬。
而這筆廣告費收益該歸誰所有，卻很少有人關心。
根據我國《物權法》第73條規定，小區電梯也屬於公攤面積，為業主所共有。那麼也只有住宅區居民才可以支配電梯廣告位，電梯廣告所獲得的利潤也本應歸業主所有。
但現實中，電梯廣告的收益歸屬卻大多成了一筆糊塗賬。
今年年初，蘇州一小區用電梯廣告收入給業主發了24萬元紅包，激起熱議。
馬上就有其他小區的業主反映，為何我們沒有享受過這項福利？
據記者了解，當地小區廣告收入很少有進業主腰包的，大多是物業公司進行收取，這部分費用收取之後是不是用到了業主身上就不得而知了。
套路更深的是，開發商把公攤面積劃成車位，再出售給業主。
天價車位屢見不鮮，據北京青年報2017年的調查報道，北京四環到三環間的車位基本在15萬至30萬元/個之間。如果開發商違規划出100個車位，每個賣20萬元，一個小區就可賺2000萬元。而實際上，很多小區的車位價格要比20萬高。
2015年南昌某樓盤售賣車位的第一天，業主們打出這樣的橫幅。
在抱怨車位太貴買不起的時候，有人就提出了「小區車位到底屬於業主，還是屬於開發商」的質疑。
2011年，南京某小區出現了一個全國首例，業主因停車位和開發商打官司獲得勝訴，開發商一審被判無權售賣小區停車位。
而在開發商再次提起訴訟時，二審判決則認為此案事實不清，撤銷了原判。
重複公攤、重複收錢，不僅體現在出售車位上，目前公攤面積的物業費、暖氣費、電費、裝修費……都是堅定不移地按照建築面積來收費。實際住房70平方，卻得交100平方的費用。
就拿暖氣費來說，一個業主不僅要為房子里的實際取暖面積交錢，還要為電梯、管道、樓梯、設備間、門廳、地下室和門口的警衛室交暖氣費。
2014年福州一業主還未入住小區，卻被告知要提前繳納物業費、水電公攤費、垃圾清理費等各項費用，而且一交就是一整年，共計6000多元。
小區負責人還表示，小區內的路燈、綠化景觀等需要維護，即使業主沒有入住，也要繳納。
如果不交呢？可能不止是不給打掃過道衛生、不給電梯供暖的後果了。
2016年河南鄭州某小區的住戶就因為拒絕交公攤電費，一整個冬天都用不上暖氣。
事實上即使交了物業費、暖氣費等公攤費用，很多小區的公共管理依舊很差。不少小區攝像頭等基本設施不齊全，公共走廊衛生常年無人打掃，而且也很少有普通住宅小區的過道、垃圾道、變電室、電梯里都有暖氣。
總結來看，「公攤」這個概念並非為民謀福祉，反而更有利於房地產開發商、物業公司牟利。對於業主而言，除了認倒霉，沒有別的招。
這坑爹的公攤究竟從何而來？網上眾說紛紜，尚未有統一的說法。唯有一條流傳極廣：公攤是當年李嘉誠率先在香港發明的。
說起來，公攤還屬於中國特色，從1998年進入商品房時代開始，中國的購房者就開始分攤購買的共有建築面積。
目前全世界只有中國內地和香港使用公攤面積計算房屋。在國際上，房價的計算都是按套內面積計算。
因為不符合國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題，公攤面積一直為人詬病。
除了特立獨行的重慶。重慶不僅房價穩定，而且規定房子以套內面積標準出售。
相比之下，恐怕重慶人民的購房幸福感最高。
直到近些年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建築面積計價的探索。多家官媒也集體發聲，呼籲正視公攤面積問題，以科學、合理的方式來保護百姓權益。
哥認為，解決「公攤」問題，不僅能讓百姓的合法利益得到保障，也能保護市場經濟的公平公正，這種好事遲做不如早做。
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