頂層帶閣樓的房子到底好不好？
在買房時，很多人會傾向於選擇頂層送閣樓的房屋，但也不能盲目的跟風隨大流。在對比頂層帶閣樓房屋的優缺點情況下，結合自身情況再做考慮。
一、頂層帶閣樓的房子有什麼優點？
1.面積增加，方便住或者放置物品。
2.閣樓比較別緻，頂層比較開闊，便於通風換氣。部分閣樓頂層會給通水，開通暖氣，甚至衛生間覺更加便利。
3.視野開闊，保護視力。通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電。
4.不受外界噪音影響，沒有樓住戶噪音干擾，不受樓道鄰居干擾，比較安靜。
5樓道比較衛生，蚊蟲較少，私密性好。
6.價錢便宜，頂樓送閣樓，面積大，每平米均價價格比較便宜。
二、頂層帶閣樓的房子有什麼缺點？
1.防水問題
頂樓閣樓的結構比較複雜，樓頂難防水，防水工程質量再優良一般情況下都需要重做，而且結構越複雜越難做。如果是設計問題，則根本沒辦解決。所以，頂樓和閣樓防水問題，以及需要重新裝修的花費問題。
2.保溫隔熱問題
頂樓閣樓房屋冬冷夏熱，而且沒辦法解決。既使是在裝修是選擇好的材料，也不能避免。僅僅能起到些微作用，卻要增加裝修費用。
3.供水供氣問題
頂樓的水壓氣壓一般比較低水，壓力不足。頂樓供水供氣都存在很大的問題，而且閣樓帶衛生間的房屋，如果沒水沒電，要想用來居住很不方便。需要自鋪設電路水路等，裝修費用比較高。
4.質量問題
房屋買來都有長久居住的打算，如果房屋出現質量問題，頂層或閣樓首當其衝，出現滲水、裂縫等問題。
5.安全問題
頂樓閣樓如果帶有空中花園，小孩在頂樓玩耍則有安全問題。買閣樓時，也要需要考小孩室外玩耍問題。
三、購買頂層帶閣樓的房子要注意什麼？
1.閣樓高度
不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。
2.明晰產權
對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
3.計算方式
如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
4.弄清配套
一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
