樊綱認為相比於中國的GDP和人們收入房價肯定漲 道理何在？
樊綱認為相比於中國的GDP和人們收入房價肯定漲 道理何在？
文/馬躍成
高層終於下決心要遏制房價上漲了，這個是老百姓最高興的事情了。有網友留言說，我有5套房，但是，我希望政府把房價降下來，我也是老百姓，我希望過安靜平穩的日子。房價一天一個樣，卻是折騰死人。但是，房價是怎麼上來的？開發商的人說是地價太高，地價高房價就高，於是有人就說，以前的地價不高啊，怎麼2016年這一輪上漲突然就升一倍了呢？有人說是丈母娘搞起來的，這就有點邪惡了，能提到房子的丈母娘估計都不缺少房子。
但是，對很多的老百姓認為，房價就是開發商自己定的，地王是他們搶過來的，房價也是他們自己確定的。即使地價再高，但是建造成本只有2千元，可是房價要高出地價好幾萬呢。還有人說，房價是中介炒起來的，中國人的習慣是買漲不買跌，只要把房價炒起來了，交易量才會增加。也有人說，是炒房團搞得鬼，他們攜帶大量資金，每到一個地方，先把房源控制住，通過幾輪的自買自賣下來，就把房價哄抬起來了，然後賺到一大筆錢，悄然套現退市。
這些可能都是房價上漲的因素，房價上漲不可能是一個因素造成的。但是，有一點是肯定的，就是房價上漲的人為因素是主要的，客觀上，房價會漲，有經濟和社會基礎，但是，不會上漲這麼快，幅度不會這麼大。因為，中國的房價嚴重背離了社會發展水平，也與經濟發展速度不一致。作為學者、教授、業內知名大佬，自然應該，深刻研究這些問題，分析樓市規律，為政府提供可靠的研究報告，和政策建議。但是，事實正好相反，我們看到的專家教授們，業內大佬們，他們卻一致都在喊房價上漲，還要漲！買不上房咋辦？找老子要錢啊！都是這種主意，哪裡像專家教授嗎？
大名鼎鼎的經濟學家樊綱在房地產行業也是十分活躍。前不久，樊綱提出的用六個錢包買房的觀點，讓兩個小夫妻雙方的爺爺奶奶、姥姥姥爺、爸爸媽媽一起給小夫妻湊首付，你這麼建議，雙方老人要是山區農民咋辦？說好的孝道呢？那可是中華五千年優秀文化傳統耶！在2日召開的2018博鰲房地產論壇上，他再度強調買房要比租房好，與其交房租不如交按揭。對於何時才是買房的最佳時機，樊綱稱，如果是自己住，什麼時候買都是好時機。樊綱說：「相比於中國的GDP和人們的收入，土地變得越來越稀缺，房價怎麼可能不漲？」這話從何談起？中國的GDP現在已經開始增速回落，上半年只有6.8%，而去年房價上漲幅度驚人啊！中國大城市的房價收入比已經達到30左右，而國際上的標準是3—6，就是說，中國人干一輩子的錢，都不夠買房的。他還解釋說，房價穩定，指的是它和收入增長的比例關係基本相適應，而不是說房子價格不漲。這不是自說自話嗎？老百姓的收入只有幾千元，一套房子上百萬。老百姓收入怎麼增加才能趕上房價的上漲？你反倒說收入增加，推動房價上漲？這點收入哪有這麼大的力量？
據說，早在2001年，樊綱在出席第一屆博鰲房地產論壇時，就對房地產開發商說，你們都是中國最幸福的人。多年之後，樊綱依舊保持這種看法，他說：「政府出個政策，就是怕房產價格漲，說明這些人活得挺好，價格現在還是『憋著漲』，那說明活得還是不錯。」樊綱這事說了句實話，說到了開發商的心坎里，也說明了一個問題，就是老百姓活得還很艱苦，開發商總是憋著漲價，這不就找到了房價上漲的根源了嗎？
樊綱對未來房價的預測，未來熱點城市房價上漲壓力依然存在，他說，錢貶值了，市場產生「房子仍然是最保險的投資產品」的預期，特別是一二線熱點城市的房子，抗風險能力相對強一些。他說，千萬不要以為中國總體不缺房子，錯了這輪，下輪買房肯定是更高，你手上的錢就不是現在的價值了。因為貨幣貶值了，錢已經貶值了。返港的態度也是情真意切啊。好在最近提出了「堅決遏制房價上漲」的指導方針，這些專家子再忽悠房價上漲，也就沒有多少人相信了，因為政治基礎不支持房價上漲，你咋漲？【本文由「馬躍成賬號」發布，2018年08月05日】
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