國家中心城市的房價將何去何從？│特約專欄

第一期特約專欄嘉賓：

河南省建築設計研究院陳工程設計師

盛夏8月，鄭州最熱的是什麼，不止是天氣，還有炙手可燙的房價，房價可以說是全民關注的一個焦點，它和每個人、每個家庭息息相關，無論是自主還是投資。房價影響到了很多人的喜怒哀樂、悲歡離合、青蔥歲月。

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房價之鄭州的發展

一座房子，就是一個「小小的社會」

作為一名「大鄭州」的設計師見證了這個「小小的社會」自1995年國內全面啟動住房貨幣化改革的每一個階段。作為設計師，從這個時間起設計師的工作工具由圖板、針管筆、丁字尺過渡到了從286、386到inter等功能強大各式各樣的現代化輔助設計工具，從這個時間起建築設計的單項目組團體量從不足萬平方米到動輒百萬平方米以上，從這個時間起設計單位的產值量從公司年產值300多萬到目前人均產70-100餘萬、公司產值數億元， 每個數字的變化都是鄭州這座城市發展的見證。

放眼5年之前即使鄭州人看到上面的照片也未必會有人聯繫到這是5年後的鄭州。

這正是我們目前正在建設和發展中的鄭州，正是在未來2、3年內我們要工作、生活的鄭州，而這張照片也只是體現鄭州發展的一個掠影。看看下面這張2010.3.9號大河簡報，多少人見到這個數字會後悔吐血，日新月異可以說是對鄭州這座城市發展的最好形容。

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房價之鄭州的定位

國家中心城市是鄭州目前最靚麗的名片

鄭州作為國家戰略的疊加之地，鄭州航空港經濟綜合實驗區、跨境電子商務綜合試驗區、鄭洛新國家自主創新示範區、中國（河南）自由貿易試驗區、國家大數據綜合試驗區等相繼落地鄭州，這種政策疊加優勢在全國城市中屈指可數，對鄭州建設國家中心城市意義重大。截止目前，國家正式批複建設國家中心城市的有9個，其中北京、天津、廣州和重慶的建成區面積均超過了1000平方公里，成都建成區面積837.27平方公里；武漢建成區面積585.61平方公里；西安建成區面積517.74平方公里。與這些城市建成區面積相比，鄭州建成區面積是多少呢，鄭州市統計局發布的數據顯示， 2017年鄭州市市域城市建成區面積合計為830.97平方公里。

對比其他的國際中心城市，鄭州的發展空間更是一目了然。一個城市的經濟增長越快、產業結構越合理，就業率、收入水平和投資水平越高；財政收入越多、金融形勢越好，就會吸引越來越多的人員加入。

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房價之鄭州的未來

新一版

城市總體規劃編製以全球化和區域化為主線

2018.7.16日上午，鄭州市城市總體規劃(2018-2035)啟動會召開， 新一版城市總體規劃編製以全球化和區域化為主線，內容主要包括「1+2+12」：編製鄭州市城市總體規劃，同步編製鄭州市城市綜合交通規劃、鄭州市城市軌道交通線網規劃2個專項規劃，編製國家中心城市功能定位、發展目標與指標體系研究、新一線城市競爭力與空間活力專題研究、鄉村振興戰略專題研究等12個專題研究。本次編製工作很有可能涉及行政區劃調整。由此可見鄭州發展的決心和力度。一座欣欣向榮的城市匹配的房價也應該必然是欣欣向榮的。

願和「大鄭州」有千絲萬縷聯繫的您把房子住成家，把日子過成詩！有緣鄭州見！

此篇是周末特約專欄開篇，非常感謝作者！

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