樓市泡沫最大城市誕生！＃米筐原創

2018已過了一半，是時候總結一下了。

這半年的城市格局，充滿了變與不變。

不變的是，北上廣深依舊矗立潮頭，雄安新區依舊如火如荼……而最大的變化是，海南建區30年迎來的全島自貿區，成了上半年最受矚目的地區。

因此受影響的粵港澳大灣區戰略，原本預計5月底公布規劃，一拖再拖，如今口風已變成年內出爐。

而縱觀全國，大格局中的微小變化，呈現的卻是一些城市的喜怒哀樂。

1、失速的天津與重慶

除了吉林、新疆和西藏外，其餘31個省市均已公布上半年GDP成績單。其中：

1、總量上座次變化不大，廣東和江蘇經濟總量均為4萬億元級別，位居全國第一和第二。山東、浙江和河南緊隨其後。五個省份的排名與去年同期保持一致。

2、GDP增速上，排名前三位的依次是貴州、雲南、江西，同比增幅分別為：10.0%、9.2%、9.0%，是僅有的增速在9%以上的省份。

3、GDP增速最快的是貴州，連續三年位居增速全國前三，今年上半年更是躍升至第一。

4、 有上升就有下降。在過往兩年中，重慶、西藏和貴州都是前三，而今年重慶增速大幅回落，6.5%的增速，尚未達到全國平均6.8%的水平。

5、另一個下滑明顯的是天津，由於去年主動擠水分，3.4%的增速已經排名末位了。

6、28個省市中，11省市GDP增速達不到6.8%的「國家線」。

7、中部省份崛起速度明顯加快。從經濟總量來看，中部六省中有五省進入GDP總量過萬億「俱樂部」；從增速來看，2016、2017年上半年增速前10位中，中部只佔3席，到了今年上半年，中部增加到了5席，西部佔4席，東部僅剩福建1席。

而具體到城市，或許能發現更多。

其中：

1、上海、北京、深圳、廣州四大一線城市依然是僅有的半年GDP過萬億的城市。

2、深圳對廣州的超越，板上釘釘，半年時間已領先1000億。

3、 雖然天津和重慶增速下滑較快，但二者經濟體量依然緊隨一線城市，加上蘇州是僅有的9000億量級的強二線城市。

4、 成都、武漢、杭州和南京體量都在6000億規模，但與前幾位的差距越拉越大。

5、 儘管蘇州的名義增速略高於廣州，但與廣州還存在著2500億的差距，所以廣州的掉隊還不太明顯。

6、無錫和長沙去年GDP首次過萬億，而今年最有希望突破的是寧波和鄭州，二者半年的經濟總量已在5000億左右，下半年有望實現歷史突破。

7、從增速來看，青島、合肥、西安、濟南、南昌、鄭州位居前六，名義增速都超過了14%，中西部省份發力明顯。

8、 與江西增速相符的是，南昌的經濟增速達到了14%，這個存在感不強的省會，後發勢頭很猛。

整體看，中國的城市階層更加固化，一線城市地位不可撼動，風光都屬於強二線城市，尤其是中西部省份的中心城市，不惜以高負債全力衝刺經濟，怒刷了一把存在感。

2、誰的收入最高？

在城市經濟發展的同時，人們最關心的依然是自己的收入。

其中：

1、2018上半年，全國居民人均可支配收入14063元，實際增長6.6%。

2、與全國水平相比，上海、北京、浙江、天津、江蘇、廣東、福建、遼寧、山東這9個省份的人均可支配收入超過了全國平均線。

3、31省市的人均可支配收入中，上海以32612元位居榜首，成為最能掙錢的地區。

4、北京上半年居民人均可支配收入31079元，位居次席。上海和北京也是上半年全國僅有的居民人均可支配收入超過3萬元大關的地區。

5、緊隨其後的是浙江和天津，其上半年人均可支配收入分別達到24147元和20986元，是上半年居民收入「2萬元俱樂部」僅有的兩個成員。

6、而寧夏、雲南、貴州、新疆、甘肅和西藏等西部省份，人均收入依然在萬元以下，需要提升的空間還很大。

3、誰的房價漲的最猛？

在全國樓市調控一盤棋的背景下，各城市上半年的房價漲幅又有什麼樣的表現呢？

上半年，全國商品住宅成交均價自1月以來持續走高，6月份時已達13724.7元/平，創下自2013年以來的新高，看來市場並不領調控的情。

而從城市來看，漲幅最高的是紹興，達到了48%。其次是貴陽、重慶和西安，漲幅都達到了30%以上，西部城市房價後發制人，上半年漲幅最猛。

而多年的棚改政策，以及貨幣化安置方式，大幅刺激了三四線城市的房價。在住宅成交面積前10名中，基本被三四線城市囊括。

在易居研究院發布的房價收入比偏離度報告中，給出了房價泡沫最大的城市排名。

偏離度越大，房價泡沫越大

在統計的80個城市中，廈門偏離度達到41%，位居首位，說明廈門的房價與收入嚴重脫離，泡沫還未擠凈。另一個兄弟城市——福州，偏離度也在22%，位居前10。

而同屬福建的泉州，偏離度僅為-3%，說明房產資金過於集中在大城市，造成了嚴重的房價階層脫離。

另外，南京（35.7%）、濟南（32.7%）、廣州（29.6%）等3城的房價偏離度水平都明顯偏高。其中廈門和南京本輪房價漲幅較大，濟南和廣州本輪行情啟動時間相對較晚。

隨著7月最後一天，政治局定調「遏制房價上漲」，深圳再次加碼限購，全國新一輪的調控潮或將來襲，下半年的樓市又該如何演繹呢？

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