樓市即將進入低谷，房價也要開始低頭

今年的樓市可謂是風起雲湧，無論是真實的市場表現還是政策的頻出，都讓今年的樓市有了不一樣的味道，尤其是住建部等部門的多次表態，讓樓市預期開始轉變，或許金九銀十很難再現，樓市也將進入一段低谷期，房價也將迎來部分地區的下滑。

從上半年數據來看，一二線城市價格基本上被控制住，二手房也開始降低，當然除了個別人才引進的城市除外，對於三四線城市來講，雖然價格還在上漲，但是動力開始減弱，一方面是由於過高的價格，普通購房者已經難以承受，另一方面是政策利空樓市，比如棚改貨幣化收緊，貸款收緊，土地開發收緊等等都在制約著三四線樓市的上漲。沒有任何東西的價格會持續上漲，過猶不及或許就預示著接下來的房價下滑。

當然，普跌以及大跌的現象很難發生，從今年的調控表態來看就能看出，遏制房價快速上漲到遏制房價上漲，保證房地產平穩發展都沒有涉及到降房價的政策，而讓房價下降的只能是購房者的預期。目前，越來越多的炒房者開始退出樓市，不僅僅是相關部門對於炒房者的打擊，更多是利潤和變現越來越難，接盤者持續減少，炒房自然也無利可圖。

此輪房價上漲也並不是沒有理由，尤其是對於三四線來講，大量的庫存積壓讓房價普遍處於較低的水平，由於沒有外來人口的進入，整體房地產市場較低迷，而隨著去庫存以及城市化的加速，短期內讓大量人口流入，無論是自住也好投資也罷，無論是本地客戶還是熱點城市外溢客戶都讓整體供需關係開始緊張起來。尤其是在炒房者看到巨大利益的情況下，房價自然飛漲。炒房者只是導火索，越來越多的買房人才是讓房價上漲的原因。而當所有的利好都開始見頂，房價如何不降。

從今年下半年開始，樓市即將進入低谷，一方面是買房人越來越少，畢竟前期已經透支了大量的購買力。另一方面是房子的流通性越來越差，限售政策普遍限制5年以上的交易，當持有房產的人扛不住壓力，房價自然會下降。同樣對於房企來講，降價或許是唯一的出路，畢竟已經有房的人短期內難以再次購買，而無房的人只能等待房價下降，尤其是部分區域較差以及房子品質較低的項目，低價拋售才是解決資金鏈緊張的唯一手段。

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