蓋好5年的小區，入住率不到30％，那些空置的房子誰買了？

近日，去朋友家做客，順便聊聊未來的打算，朋友之前是開店的，可現在隨著房租上漲，人力成本增加，實體越來越不好做了，想著做些其他的事情。聊著聊著朋友就說現在社會越來越浮躁了，都想著投資掙快錢，什麼P2P，區域鏈等，之前是把錢存到銀行，現在流行投資存房，自己的小區房子已經蓋好5年了，但入住率不到30%，這還是包括租戶，房屋空置率這麼高，但大家還是憧憬著買房會一夜暴富，轉手獲利百萬，全民炒房值得警惕。

對此，我沒有過多的評價，或許像朋友這樣做實體的已經越來越少了，不過個人感覺確實當時朋友沒有投資房產算是挺失敗的，開店辛辛苦苦一年賺不到20萬，不景氣的話甚至還會虧損，可是如果之前投資兩套房，如今至少賺百萬，但這都是後話。那麼小區入住率這麼低，是房子沒賣出去還是其他原因？而且真的入住率只有30%嗎？畢竟朋友所在的小區還屬於成熟的小區，配套也不錯，閑著沒事晚上我就隨意在小區轉了一圈。

不過結果卻出乎我的意料，入住率30%或許都有點誇大，晚上9點鐘我在小區轉了一圈，基本上一棟樓就只有兩三戶亮著等，亮燈率不到10%，感覺整個小區空蕩蕩，沒有人氣。不過朋友說所有房都賣出去了，有些是外地買了等著升值的，這些人基本不會來住，有些是整幢空置的房子是被企業老闆買的，企業買房就當理財，之前他買房是聽說某老闆來買房自己買了一層還給親戚捎了幾層。

或許這只是一個個例，但中國的房屋空置率是多少？在「第三屆孫冶方金融獎」頒獎典禮上，經濟學最高獎得主陳凱跡表示，根據西南財大的中國家庭金融調查2013年的統計數據，當時全國平均住房空置率高達22.4%。與此同時，美國在2006年房地產泡沫的高峰期，人均住房空置率僅有3%，中國的住房空置率是美國的7倍多。與此同時，中財辦原副主任楊偉民更是講到中國住宅空置率比日本還高，日本是13%，用來炒的房子真不少，這很不正常。

房子的空置率如此之高，而開發商還要晝夜不停地建房子，變態畸形的房地產已經成為經濟發展的毒瘤。與此同時，隨著房價上漲，人人都知道炒房賺錢，居民前赴後繼甚至不惜高槓桿的衝進樓市，全民炒房，房價陷入越買越漲，越漲越買的循環之中，泡沫被瘋狂的人們越吹越大。但是是泡沫就有破滅的那天，當房子成為全民投資的盛宴，就註定有一大批人要成為接盤俠，付出相應的代價。

如今國家已經提出房住不炒，中央定調堅決遏制房價上漲，樓市風向已經轉變，之前還沉浸在搶房潮中的那些炒房客，現在已然陷入了賣房難的困境，棚改貨幣化收緊，開發商已經緊急撤離，可是市場購買力量有限，房貸收緊，群眾拒絕接盤，房子還能賣給誰呢？媒體爆料目前房地產稅草案已經初步形成，二手房交易暴跌，房地產稅加快推進，此時還炒房的已走上了虧損的不歸路。

各位網友，你們小區空置率多少？

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