那些轉讓的店面能接嗎？這個陰謀大多數人都不知道！
業內人士指出,社區商鋪投資是由地段、主力店、發展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景,大型的、成熟的社區最適宜投資。商鋪的經營內容應該以「便民」為主要準則,因此,商鋪經營者應該主要以百貨、藥房、沖印、美容、服裝等為經營內容,避免一味追求個性和特色。對社區商鋪的投資,應該有長遠眼光,在選擇時特別要注意。
商圈稍微成熟的地方，一時之間很難找到合適的空鋪，一般都只有轉讓店，當然有些是同行之間轉，有些則是八竿子打不著，由此又有全轉和空轉的說法。
轉租理由有很多，隨便說幾個,要回老家，另有發展；人手不夠，無人經營；著急用錢，含淚轉讓。真真假假，難以分辨。所以需要接手的自己去分辨，去判斷。
一般和轉讓商鋪的老闆談好後，還要跟房東進行商談，租金多少，押金多少，可以簽約幾年。這是關鍵一步。簽約前，一定要先看房屋產權證明，確定簽約人是否與房屋產權證明登記為同一人。
以便利店為例子，這個轉讓商鋪首先是不是適合開便利店
首先便利店位置所處的商圈情況。周邊要有足夠的固定居民（包括住宅區和寫字樓的上班族）；有無客源聚集地（車站、地鐵站、商業中心、學校、醫院等）
其次，是否是路口的轉角門面，多個角度展示商鋪
再次，離路口遠近，有沒有在人、車流動線的正方向
如果符合這些便利店選址的基本條件，就可以和二房東進行商談轉讓費用，如果同行之間轉的話，在便利店的交接上仔細思考，貨物點清楚。
1、若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金,以保證優先接手店鋪的權利,定金收取方出具定金收條,收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
2、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權利與義務。
3、合同簽署完畢,按合同約定方式結付轉讓費用。
4、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續,因此,接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續,以確定經營的合法性。
5、如果店鋪經營者也是承租人,則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同,並檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。(即產權人、經營者、接手者)
6、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確註明,以免跌入轉讓合同的陷井。
7、還有重要一點:務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃,從而避免上當受騙。
8、確定轉讓人的身份,看他是否是店面房屋的產權所有者,如 果店鋪經營者就是房屋的所有者,首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全,並初步諮詢轉讓價格及房屋的租金情況。
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