澳大利亞買房的注意事項 這些事你一定要知道！

1.在澳洲買房是需要支付訂金的。一般情況下，買家簽訂合約之後須先付10%房款作為首期訂金，其餘的90%在對方律師通知交房時起，一周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給賣房的業主，而是匯入買方律師或者代理商受政府有關部門監管的信託銀行戶口內，期間可獲取相應的利息。訂金這筆錢是不支付給賣家的，因此不會出現欺騙的問題。

2. 在澳洲買房，持有成本包括這些費用，物業管理費，根據開發商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域範圍內的基礎設施定價，價格有所不同；市政管理費。排污費，在澳洲排污費由房東支付的，水電使用費則由租客支付。根據土地的評估價的不同而不同，州與州之間的稅費也不同。房屋保險費，公寓的物業管理費當中已經包含房屋的保險費，而別墅的保險費則需要業主自行購買。

3. 在篩選房源的時候一定要擦亮雙眼，如果是你從網上找的房子就可能會遇到「二房東」，現如今越來越多不靠譜的二房東會想辦法抬高房價轉租房子。二房東有中國人也有外國人。現在越來越多的中介網站已經有不良二房東出現，所以大家看到喜歡的房屋之後可以先在當地的中介網上找找，一定要注意看看是不是二次出租。如果小夥伴們在來之前定好了房屋，過來以後發現房型和網上描述的或者和房東當時所說不符，如房東在客廳打隔段做廳房這種情況，到時候在想換房子就很麻煩了，所以請大家務必擦亮雙眼，避免上當。

4.在澳洲買房向銀行申請貸款的難度不是很大，即使是留學生也可以申請貸款，並且在經過專業指導之後，一般都可以申請到60%-80%的貸款。澳洲銀行會為貸款者提供眾多的優惠，以及服務，而且不需要額外的抵押物，房子本身就是你的抵押物，如果你一旦無法還上貸款，銀行只需收回這套房產，並以當時的價格對外競拍就可以，省去了很多麻煩，也為顧客去澳洲買房提供了眾多便利。

5. 澳洲的房地市場，具備了自身獨特的優勢，在正常且健康的房地產市場下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為理財工具，而且是安全有效的。如果根據自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時還可以有很好的收益。

6. 在澳大利亞買房選擇房子的時候，戶型選擇十分重要。在挑選戶型時，應該盡量選取設計有特色，但是布局合理並且擁有足夠居住面積的房產。有些房產戶型面積大，但是實際可利用面積非常小，這種房型則並不可取。另外，景色對於房產升值十分必要。購置房產時，景色也是十分重要的。一處澳大利亞房產是否未來在市場上能夠比平均水平的價值高，景色是一個很關鍵的因素，而獨特的景緻會使得房產有較大的增值。

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