在奧克蘭做民宿輕鬆賺幾萬？業主們，規定來了！

最新 08-09

新西蘭微財經

奧克蘭市議會對所有網路住宿提供者發出通知：「這些規定你們現在一定要知道了」。

早前就報道，8月份奧克蘭市議會調整下年度的地稅收取方案，其中增加了一種新的目標稅——主要針對現在通過網路提供住宿的房主。

這裡說的「通過網路提供住宿」，主要是指用Airbnb, Bookabach這些網路短租平台，提供住宿牟利的行為。

一言以蔽之，現在，地稅上要有所區別了。

奧克蘭市議會發布通知，詳細告知這部分房主現在要注意什麼。

為什麼要徵稅

現在越來越多的人訪問奧克蘭，網路短租平台擴張很快，去年「Airbnb已經佔據10%的市場份額」。市議會認為，如果這些網路住宿業主按照普通居民地稅繳納，則未見公平，他們應繳納商業APTR（Accommodation Provider Targeted Rate）。

據媒體報道，目前奧克蘭做民宿做的好的人家，有的一年可以掙8萬紐幣。

目前在Airbnb上登記的奧克蘭地區的房產至少有8000個。而在市議會登記的網路住宿提供者只有不到1200個，其中超過800個每年出租時間超過180天。

怎麼徵收

這次，奧克蘭市議會引入的徵收辦法，為「階梯式」徵收方法，根據每年出租的時間長短，以及出租房所在的位置分類徵收。

（請注意這個稅是針對那種出租獨立self-contained住宅的行為，不是針對普通的出租一個房間的行為）

比如，如果你住在一個大房子里，旁邊還有一個獨立小房如granny flat或者studio unit，那麼是這個小房的部分會在地稅上加以區分。大房部分仍然按照原先地稅規定。

按照地段分區

市議會針對大奧克蘭區域，因此劃分了A/B/C三個區，每個區的商業地稅APTR水平也有所差異。

其中A區離市中心距離最近，地稅水平最高。

C區離市中心最遠，地稅水平最低。具體為：

徵稅區域劃分

A區（Zone A）包含：

Albert-Eden, Devonport-Takapuna, Mangere-ōtāhuhu, Maungakiekie-Tamaki, ōrākei, Waitematā

B區（Zone B）包含：

Henderson-Massey, Hibiscus and Bays, Howick, Kaipātiki, Manurewa, ōtara-Papatoetoe, Puketāpapa, Upper Harbour, Waiheke, Whau

C區（Zone C）包含：

Franklin, Great Barrier, Papakura, Rodney and Waitākere Ranges

稅率標準

市議會的測算

按照市議會的測算，奧克蘭一棟100萬紐幣價值的房產，可以平均在Airbnb上租出213刀一晚的價格。

現在，如果這棟網租房在每年如果租了180天以上，房子在A區的話需要交納$6771地稅，在B區的話需要交納$5069地稅，比以往普通居民地稅均大幅提高。

具體見下圖：

所以，問題來了……

現在市議會是這樣做的：這個政策施行之後，市議會先是聯繫了他們已知的那些網路出租房主，告知他們地稅會這樣變化，要他們提供關於「租了幾個晚上」的相關信息，作為市議會課稅的標準。

「不過，有些房主沒有回復，所以我們將假定這些（沒有回復的）房主的物業，是按照一年超過180天，徵收全額商業地稅。」

市議會要求：如果你提供帶全套設備的（self-contained）出租房，比如studio unit或者granny flat，同時自己住在土地上的主要房屋內，「請告知我們」。

「這一變化僅僅影響出租的房產部分，我們需要對其進行單獨的評估。」

The changes only affect the portion of the property used to provide the accommodation service we will need to assess these on a case by case basis.

市議會還表示，他們也將自己識別出那些還沒有登記的網路平台出租房，「我們將通過搜索網路，以及和網路出租房提供平台和公司合作，以幫助識別那些於此有關的居民房業主。」

We will also be searching websites and working with commercial accommodation providers and body corporates to help identify residential property owners involved.

對的！

現在就是這種操作！！