市區8幅熱土152億起拍！三坊七巷拍地！紅星排尾出486畝地
??8月7日，福州市國土局發布土地出讓公告，將於8月30日9時舉辦福州2018年第四次土拍，本次土拍預計將出讓位於福州市區的8幅熱土，其中鼓樓、台江、倉山共有7幅均為商住用地，鼓樓三坊七巷出讓1幅商服用地。
??鼓樓烏山旁出讓1幅20.83畝熱土！
??宗地2018-28號（鼓樓白馬路沿線西側舊改地塊出讓地一），位於鼓樓區白馬路沿線以西、柳河路以南，土地面積13884平（合20.83畝），用途為住宅、商服（商業）用地，起始價6.87億。
??從區點陣圖來看，該地塊位於鼓樓區核心位置，毗鄰柳興路、小柳路與烏山西路，周邊路網十分發達；地塊南側就是黎明實小，東側就是白馬河公園，不遠處就是烏山，可以說是市區價值較高的優質商住熱土。按照出讓公告，該地塊沒有任何先置配建面積，拍賣競價採用「限地價、控房價、競配建社會公共保障房」方式，配建的社會公共保障房按照10075元/平回購。
??三江口兩幅地塊規劃重調後入市！
??本次土拍還將出讓位於三江口的兩幅地塊，其中，宗地2018-29號（倉山清富片棚改項目一出讓地塊D），佔地面積17230平（合25.85畝），用途為住宅、商服（商業）、公共管理與公共服務（幼兒園）用地，起始價3.05億；宗地2018-30號（倉山清富片棚改項目一出讓地塊E），佔地面積10782平（合16.17畝），用途為住宅、商服（商業）用地，起始價2.42億。
??這兩幅地塊已經是第三次出讓，前兩次出讓均由於各種原因臨時取消出讓。從區點陣圖來看，該地塊毗鄰三江路和福泉高速連接線，地處三江口一線佔位置，目前周邊已有多家實力房企入駐。該地塊相較於上次來說，明確標出了幼兒園建設的位置和大致範圍，根據出讓公告要求，這兩幅地塊沒有配建面積，未來出讓後應於今年12月31日前開工。
??紅星排尾舊改首次出讓三幅商住熱土！
??值得注意的是，本次土拍還將首次出讓三幅台江紅星排尾的商住用地，紅星排尾作為台江區近年來面積最大的舊改區域，已經在前幾個月全部徵收完畢。宗地2018-31號（台江排尾紅星及周邊改造項目地塊一），佔地面積78383平（合117.57畝），用途為住宅、商服（商業），起始價26.61億；宗地2018-32號（台江排尾紅星及周邊改造項目地塊二），選址面積131714平（合197.57畝）、出讓面積127479平（合191.22畝），用途為住宅、商服（商業）用地，起始價41.82億；宗地2018-33號（台江排尾紅星及周邊改造項目地塊三），選址面積118667平（178畝），出讓面積106283平（合159.42畝），用途為住宅、商服（商業、辦公）用地，起始價43.16億。
??排尾紅星舊改項目地塊的區位條件優越，路網通達，周邊生活配套完善，靠近光明港公園，是市中心宜居的住宅寶地。目前，根據去年底福州土地發展中心的規劃調整方案顯示，未來該片區將增加晉安河口直排閩江河道，將光明港二支河與新增河道連通、將紅星河與光明港連通，並相應優化規劃道路網，軌道3號線將經過該片區，並設置排尾站。而此前公布的濱海快線線路規劃方案顯示，未來也將經過紅星排尾片區！也就是說，未來該區域將將成為雙地鐵加持的市中心一流商住區！
??按照出讓公告要求，宗地2018-31、32、33號須建設可建住宅建築總面積80%的安置型商品住房，按照17600元/平均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買；且項目戶型應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定。
??南江濱再次出讓一幅超214畝土地！
??倉山區除了三江口之外，還將出讓南江濱一幅超214畝商住用地。宗地2018-34號（倉山樟嵐村出讓地塊五），選址面積143460平（合214.74畝）、出讓面積128336平（合192.5畝），用途為住宅、商服（商業、商務）用地，起始價24.73億。
??該地塊地處福州連接線與南江濱東大道夾角處，距離三環快速路非常近，往來市區十分便利，距離馬尾也非常近，地塊對面就是東江濱，可通過魁浦大橋直達馬尾。根據規劃來看，未來地鐵6號線將從地塊旁布局，設置林浦站與蘆岐站，能第一時間享受到地鐵帶來的便捷。目前，該區域已經出讓兩幅商住用地，分別被廈門頂斌與福州新區開發投資集團競得。根據出讓公告要求，該地塊未來出讓後應於今年12月31日前開工。
??時隔5年！三坊七巷商服用地再出讓！
??宗地2018-35號（鼓樓光祿坊原高院地塊、AB地塊），土地用途為商服（住宿餐飲、商業）用地，起始價4.17億。其中，光祿坊原高院地塊佔地面積13452平（合20.18畝）；要求建築高度最上層檐口高度不超過7米，屋脊總高不超過9米；地下二層為社會公共停車場，設置不少於80個車位，對外開放使用；AB地塊面積2969平（合4.45畝）。
??據了解，該地塊將曾在2013年8月27日以宗地2013-19號(鼓樓區三坊七巷光祿坊北側，原省高院地塊)被推向市場，當時土地面積13732平(合20.6畝)，土地用途為商服用地(酒店)。如今時隔5年，該地塊面積擴大後再次入市。根據出讓公告要求，該宗地建設方案必須符合《三坊七巷歷史文化街區保護規劃》（修編）要求。住宿餐飲用地部分建築投資強度不低於20000元/平（按計容建築面積計算）。競得人在簽訂土地合同時應繳納1億元建設工程履約保證金。
??據悉，該宗地採用招標方式出讓，按照能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準且得分最高者得的原則確定中標人。若報名截止時投標人不足三人，則轉為掛牌出讓，按價高者得的原則確定競得人。9月3日9:00至10:00在福州市行政服務中心三樓交易大廳投標，10：30在同一地點開標。
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