調控見效？武漢這幾個遠城區房價降了！

隨著樓市調控力度不斷加大，武漢遠城區上半年的房價基本趨穩，偶有一些地王項目入市，將片區均價拉高。其中東西湖、江夏憑藉距離主城區較近、配套比較成熟等優勢，在遠城區中房價遙遙領先，不過近期也出現了下降趨勢。新洲、蔡甸、漢南均價低於一萬，其中漢南近兩個月上漲趨勢明顯，均價即將突破萬元大關。

東西湖

東西湖8月新房均價 13156 元/m2，環比上月持平。自2018年1月以來，新房均價基本維持在1萬3以上，最高均價出現在4、5月份，15850元/平，近兩個月均價有所降低，趨於平穩，維持在1萬3左右。

東西湖當前在售樓盤 14 個，其中預計將於8月開盤的樓盤有：歐亞達雲台、電建地產洺悅御府。歐亞達雲台前期毛坯均價約9700元/平，預計8月初開盤，將推出78-138平毛坯房源，價格待定。電建洺悅御府首推洋房和公寓，建面約124平-143平三房和四房，具體推售時間和價格待定。

江夏

江夏8月新房均價 12866 元/m2，環比上月持平。江夏今年自1月份以來，房價呈現先升後降的趨勢，新房均價的峰值出現在5月份，達到18500元/平，8月基本和年初持平維持在1萬2以上，與5月份相比，均價下降了5千多。

江夏當前在售樓盤 11 個，供貨量很少。其中武漢雅居樂花園已於7月31日開盤，推出了1、8號樓，均價14500元/平，含2500元/平裝修費用。該樓盤開盤當日並未售罄，8號樓還有少量複式房源。

黃陂

黃陂8月新房均價 11583 元/m2，環比上月持平。自年初以來，黃陂的新房均價一直穩中有升，至7、8月份迎來一次大漲，增長近一千元。黃陂房價的穩步增長得益於地鐵的加成，1號線、2號線、陽邏線3條地鐵已開通運營，前川線也於2017年開工建設，開通時間還未確定。

黃陂當前在售樓盤 22 個，2盤預計8月開盤：其中合融清華源預計2018年8、9月推出二期新品，加推樓棟戶型待定，價格待定。五礦瀾悅雲璽預計8月首次開盤，預計推出建築面積約150-192㎡N+1疊墅66套、建面約104-130㎡小高層192套，樣板間也將於8月同期開放。

漢南

漢南8月新房均價 9450 元/m2，環比上月下降 0.53%。新房均價自今年1月份6600元，上漲至9450元，漲幅近3千元。最大漲幅出現在5、6月份，之後的7、8月份基本與6月持平，穩定在9千多/平，與同樣距離主城區很遠的新洲、蔡甸對比，房價迎來大漲，遠遠超越二者，即將突破萬元大關。

漢南當前在售樓盤 5 個，其中3盤於本月集中開盤。武漢綠地城於8月5日開盤，主推建面約129、135、140平米毛坯洋房，均價約9400元/平。新長江香榭瀾溪17號樓於8月5日網上開盤，主推建築面積約105-138平米房源，毛坯均價約6700元/平。錦深漢南公館預計8月8日加推3號樓，主推建面約99-131㎡非毛坯房源，預計均價約8200元/平米，其中包含2000元/平裝修費用。

蔡甸

蔡甸最新均價為7523.13元/m2，環比上月持平。2018年2月，蔡甸迎來了房價的開門紅，達到10205.71元/平，突破萬元大關，3月均價猛降至6243.26元/平，降幅達到近4千元，是幾個遠城區中新房均價降幅最大的區域。之後一直到8月份，均價時起時伏略有回溫，基本維持在7千5左右。

蔡甸當前在售樓盤 9 個，其中漢水新城中法印象已於8月1日開盤，主推二期建面約76㎡-138㎡非毛坯小高層，均價約8300元/平米，其中含2000元/平米裝修，裝修部分不能貸款。碧桂園知音豪庭於8月5日開盤，主推建面約102、123、228平米非毛坯房源，整體均價約8500元/平米，其中含2000元/平米裝修。頤禾郡樣板間即將開放，預計8月加推3-8號樓建面約95-118平米非毛坯房源，價格待定。越秀翰悅府預計8月開盤，首推建面約110-140㎡三房四房戶型，目前正在辦理VIP登記，需提供10萬元資產證明。

新洲

新洲8月新房均價 6600 元/m2，環比上月增長 2.33%。縱觀新洲今年的新房均價，基本維持在6千以上，浮動不大。4月均價最高，達到6940元/平，6月達到最低值，6433元/平，8月略有回升，6600元/平。總體來看，新洲房價穩中有降。

新洲當前在售樓盤 6 個，其中新力金沙灣預計將於8月首次開盤，推出建面95-118平非毛坯房源，價格待定。紅星天鉑預計8月中旬推出新品E2-1至6號樓建面約96、118平房源，價格待定。

總的來看，武漢六大遠城區今年以來新房均價並未出現大漲的趨勢，江夏、東西湖出現一個小峰值後略有下降，呈上漲趨勢的是黃陂、漢南兩個城區，蔡甸下降趨勢最為明顯，新洲浮動較小，有升有降。房價的波動與入市樓盤的銷售動作有很大關係，高價盤入市會整體拉高片區的成交均價，小範圍的房價漲跌幅並不能直接反映樓市的真實狀況，從整個階段來看，遠城區房價整體趨於冷靜。是否是開發商在為金九銀十蓄勢，從有些樓盤一再推遲開盤可以窺見一二，不過在樓市調控一再升級的大背景下，市場和政策的這場博弈究竟誰能佔得上風，我們拭目以待。

註：文中圖表數據來源於安居客、億房網（新房均價為成交均價）綜合整理。

END

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！