莞樓市供求持續低迷，預計下旬供應有起色

據【合富研究院】數據顯示，東莞樓市8月供求持續低迷，預計下旬供應或有起色。東莞上周新建商品房789套，已連續5周供應低於800套。近兩周新房供應主要分布於臨深片區和莞北片區，上周主要來自塘廈、黃江和石碣三個鎮區。在商品房簽約方面，上周住宅簽約了704套，供應持續低迷，過去5周僅747套/周。網簽均價約17149元/㎡，環比基本持平，上周樓市供求數據全面下滑，一方面市場預期回落，另一方面不少項目蓄客不足，延期開盤，預計8月下旬供應將會有一定起色。成交區域化比較明顯，虎門鎮以154套排行第一，佔比達22%，普遍區域周簽約量在30套以內。

（住宅網簽區域排名）

據東莞合富研究院中心監測數據顯示，可以看出上周商品房成交方面情況是不盡人意的，無論是成交面積、成交套數還是成交總金額以及均價均這些數據相較於之前都是有所下降的。上周總供應面積13.0萬㎡(1527套)，環比下降了3%。

（周商品房簽約）

而住宅成交方面環比趨勢下降比較嚴重，住宅成交量最大的三個盤分別是虎門的湖山雅居、茶山的廣源納帕溪谷和石碣的中熙玖頌江灣，分別成交了135套、35套和33套。可見上周除了虎門之外，其他區域的周成交均不理想，都在30套以下。

（住宅簽約前三）

（洋房簽約前三）

而在洋房成交榜上居前三的依舊是這三個樓盤，可見上周的成交主力是洋房。

（公寓簽約前三）

而公寓方面則是碧桂園首座、星城翠瓏灣和卓越中寰出貨最多。而碧桂園首座和卓越中寰均是連續上榜，可見兩個樓盤的市場支持度還是挺高的。由數據表可看出大戶型出貨量相對較多，或因調控限購原因引起。

由東莞合富研究院中心監測數據顯示可以看出，上周商品房成交套數1527套，環比下降了15%，其中住宅方面成交了704套，環比下降了13%，成交面積9.6萬㎡，環比下降了2%，成交均價為17406元/㎡，相較於上周的均價反而有所上升。非住宅方面成交面積和均價環比均有所下降，面積減少不明顯，但是套數卻減少了一大截，說明上周中小型鋪位仍佔有很大的比重。雖說這周的整體成交形勢仍顯不足，較之於上周的形勢更見低落，但是根據多方面的評估推測，到8月下旬樓市有逐步回暖之意。

（周商品房簽約）

從區域來看，網簽量排名靠前的主要是濱海、城區和松湖片區，真正發力的卻是濱海區域。佔了整個市場的22%，濱海區也是背靠深圳的一大優勢區域，而且此次推出的貨量的均套面積高達184㎡的大戶型，很巧的是在深圳頒布了有史以來最嚴的限購政策之後一舉爆發。不難想像這背後會有深圳客的身影。

（住宅區域簽約排行）

上半年的土地市場雖然影響了樓市，但是宏觀調控的政策也對樓市起到了一定的抑止作用。在片區供應上，主城區供應下滑趨勢最明顯。濱海片區供應量波動較大，東北和臨深片區總體保持供應增長態勢;莞北片區供應量整體穩定;水鄉片區供應底部回升;松湖片區供應沖高後回落。合富東莞公司負責人認為調控不斷，開發商推貨積極性低，是導致供應下滑的重要因素。通過數據預測，今年下半年供應量將較去年大幅減少。供應不足，加上政策限制，預計下半年簽約量也將下降不少。

雖說在大的趨勢上比往年會下降很多，但是局部變化還是存在的。合富大數據顯示：今年7月整體開工172.7萬平方米，環比增加了1倍有餘，其中住宅開工量約127.4萬平方米，環比前一個月大幅增加135%，與去年同期對比，同比增加近3成，住宅開工大幅上升，7月住宅開工量是2017年以來最高月份。預期回落、蓄客不足、延期開盤等諸多因素，8月下旬或將迎來一波供應高峰!

成交排行榜（僅供參考）

（數據來源合富研究院、房博士綜合整理）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！