200萬買鄞州剛需房，面積還要100㎡＋，哪有？
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01粉絲@Wnn
請君君推薦下北侖區或者鄞州區200w左右的剛需房，面積要求100㎡+左右。
君君回答：北侖小港的幾個新盤，基本上都滿足這個條件。萬科未來之光、中南錦悅府、奧園譽湖灣，只不過相對難買到。
北侖城區基本上沒有新盤可選，品質比較好的二手房，基本上都在25000元/㎡或以上，可以考慮東方港城80多㎡的小戶型，或類似的項目。
鄞州區這邊2萬左右的新房，基本上滅絕了。目前最便宜的新盤，應該是姜山的景瑞金地御江山，售價21000-22000元/㎡，要稍微超出你的預算，可以去看一看。
二手房倒是有一些，比如下應的洋江水岸，姜山的曙升花苑（御江山對面安置房）等，如果能加一點預算，可以考慮陳婆渡、下應的次新商品房。
02粉絲@兜兜先生
請問下，庄市的萬科翰林甲第這個盤值得買嗎，自住，工作在東部新城。
君君回答：工作在東部新城，現在買到庄市自住，是很性價比很高的選擇。
一方面，庄市現在配套都起來了，與東部距離也不遠，等三官堂大橋的開通後，你上下班會非常方便。另一方面，庄市板塊新房限價還是比較厲害的，現在依然處於供不應求的階段。
不過，翰林甲第的位置，要比同心湖一帶差一點，除了這個項目的最後一批，你也可以考慮藍色東方，位置更好一些。
萬科的項目，戶型和物業是比較有優勢的，所以實際的居住體驗，還是不錯的。
03粉絲@劉遙
君君，現在買慈溪餘姚的房子合適嗎？他們的房價處於什麼階段？
君君回答：三四線城市往往都屬於「內生性」城市，也就是說對外輻射能力有限，人口的集聚性弱於一二線城市，抗風險性一定也弱於後者。
受這輪牛市與大灣區概念的影響，餘姚、慈溪的房價掙脫泥潭，從2016年到現在，也漲了30-40%了，儘管沒有寧波市區那麼大幅度，但接下來的供應量也很充足。
而且，我們要注意到能級更高的大城市，已經出現明顯的降溫跡象了。這種效應傳導到三四線城市，需要一些時間。所以如果是單純的投資，還是要謹慎為好。
04粉絲@磐石
老師好，我在寧波楊柳郡買了2期，此地段後期發展如何？
君君回答：楊柳郡本身所處的地段，目前來看是不會有什麼大動作的。該項目主要還是依靠東部新城的發展，並且通過地鐵，與寧波幾個板塊建立起聯繫。
靠近楊柳郡的東部新城東片區，目前是政府重點打造的板塊，今年也有地塊陸續出讓，明湖也計劃在10月動工（之前的消息），這些都是楊柳郡的利好。
但是邱隘的拆遷工作太艱巨了，就像一隻「攔路虎」，把東部新城與楊柳郡分開，短期內很難連成一片。
好在楊柳郡自身有不錯的配套，基本生活還是很方便的。房價上也會與東部新城建立起「價值共同體」，只要東部新城不斷發展，楊柳郡還是可以坐享紅利的。
05粉絲@寧靜致遠
請問即將開盤的保利天悅怎麼樣？
君君回答：姚豐的地段已經被市場認可了，基本上與老海曙沒什麼區別，各種配套也算比較齊全，還是比較宜居的。
保利天悅是板塊的地王項目，地價接近2萬元/㎡，土地成本非常高。如果定價低了，或許會影響品質，如果定價高了，那麼價格會大幅超過周邊的二手房，是一件比較矛盾的事情。
好在，保利天悅一期的產品面積段不大，即便單價很高，總價應該不會顯得特別高。
總而言之，像這類地王盤（接下來應該還會有不少），喜歡的話可以買來自住，但投資的空間應該不大了。
06粉絲@遠方
小港中南錦悅府怎麼樣？是否太偏？
君君回答：小港是今年比較火的一個板塊，與其他兩個項目相比，中南·錦悅府位置並不算好，但戶型做得很不錯，131㎡能做出五房，在寧波算是非常出色了。
在寧波市區工作的話，小港當然算比較偏的地方。如果是在北侖、寧波東部上班的剛需族，或是小港本地上班的地緣購房者，還是可以買入的。畢竟首開價格據說很低。
07粉絲@耳東
姚江新城（or新區）是不是要涼涼了？城市發展戰略里都不提了。那塊兒未來還有價值嗎？
君君回答：相比所謂的發展戰略，房企是更加高明的「板塊操盤手」。金茂讓姚江新城火了一把，後面還有萬科，姚江新城接下來還有很多土地要推，有規劃、有土地儲備的板塊，往往都是潛力巨大的。
從城市發展角度來說，寧波要均衡整座城市的發展，往西往北必須要有一個「支點」，姚江兩岸顯然是最好的選擇。
風水輪流轉，目前寧波的重點還是在東部新城，而姚江新城的未來，還是值得期待的。
08粉絲@汪汪
在上海郊區的郊區有套房，想賣了買回寧波來，現在合適么？
君君回答：寧波市中心的頂級豪宅歡迎你。
樓市君：請留言你的問題，我將為你寫文章
END
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