廈門房價暴跌萬元！碧桂園事故慘重！房地產進入冰河時期
股市連續暴跌，人民幣貶值，匯率即將破7。各種互聯網貨幣基金、銀行理財均跌至年化4%。於是，有人再次喊出買樓抗通脹，買樓才能資產保值的口號。
當房子早就淪為金融資產之後，房子與股市一樣變成了炒品。雖然，我們提出了房住不炒政策，但是現實卻是「炒房致富，實業誤國」。
怎麼辦？中產階級是不是要繼續投身到樓市中去？剛需們是否要加快成為房奴和接盤俠的步伐？曾經任大炮的哨聲就像是炒房大軍們的教練，可如今大炮已熄火。於是，幾乎所有人都陷入懵逼狀態，不知何去何從。
廈門房價暴跌萬元，泡沫破裂前奏？
中國的房價被譽為「只漲不跌」，成為10年來最保值增值的資產，平均5倍以上收益。可是，竟然有一個熱門城市被爆出房價暴跌萬元，地價腰斬，這個城市是廈門。
「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米」。這則消息在全網炸開鍋。
從易居的數據來看，廈門市思明區今年前7月成交均價45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬元。
與此同時，2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。
據市統計局統計的數據顯示，2017年，廈門城鎮居民人均可支配收入50019元，比上年增長8.1%，農村居民人均可支配收入20460元，比上年增長8.3%。一年收入買不到一平方房子，這還是政府公布的帶水分數據，廈門也被認為是收入與房價比最不合理的城市。
廈門數得上的科技創業公司，估計只有美圖了。這樣以旅遊為主的島城，居民僅有400多萬，外來人口主要是福建省內。而支撐廈門上天房價的，只能是炒房客。
廈門房價暴跌萬元，被認為是中國房地產泡沫破滅的導火線。類似廈門的二線城市，還有很多，比如青島、鄭州、合肥、武漢……，這些城市同樣面臨廈門一樣的處境，高科技公司、高薪企業少之又少，舊經濟佔主導地位，房價全靠炒。
廈門崩了，其他類似的二線城市還遠么？
碧桂園綠了，萬科、綠城們還遠么？
這幾天對於碧桂園來說，可以用水逆形容。6 月 24 日，上海奉賢事故 1 死 9 傷，碧桂園沒有動作；7 月 24 日，六安 6 死多傷。
沉默38天後，碧桂園終於忍不住了，召開新聞發布會。可惜，這發布會還沒結束，就鬧出大事來。有參會媒體爆料，碧桂園安排了媒體記者來回的機票、五星級酒店、車馬費紅包與香奈兒伴手禮。消息一出，網友的憤怒的火焰將碧桂園燒紅了，這不明顯賄賂媒體，堵住媒體之口么？甚至有人稱，碧桂園在犯罪，犯罪！！
在媒體溝通會上，有媒體報道稱，面對慘痛的人員傷亡，碧桂園的高層們談笑風生，話沒說幾句，先扔來了十幾頁有關人才發展、精準扶貧、 SSGF 、報效祖國、奉獻社會的介紹 PPT，真的讓所有人大跌眼鏡。這也不得不佩服，農民企業碧桂園的危機公關手段如此宇宙級。
緊接著，網上再曝，綠城的某位高層在某經濟論壇上，坦誠的告訴與會者「我一直告訴我的同事，這兩年都不要買房，所有開發商的住房質量問題都將在這兩年集中爆發。」綠城高層，能做出如此坦誠相待，自揭傷疤，是不是要給他點個贊？
對於碧桂園多起工程質量事故導致人員傷亡，有媒體評論這是碧桂園追求資金高周轉率，違背建設周期，催促趕工的後果。這次事故發生在建築工人身上，而接下來將發生在碧桂園建設的房子中，因為趕工的後果就是質量下降，這似乎又是在解釋綠城高層的「兩年內不買房論調」。
而在這些事件的背後則是，房地產企業缺錢，高負債率運轉，為了利潤不顧一切，央行去槓桿、房地產企業吸血鬼等一系列動作共同作用的結果。這也同樣預示著，房地產市場正在進入凜冽寒冬。
股價是房地產企業狀況的最好表現。萬科、融創等TOP開發商的股價已經在3個月之內下跌了50%，還在不斷下跌中。
政策從遏制房價快速上漲，到堅決遏制上漲
一直以來，房地產市場都與政策密切相關。7月31日，下半年經濟會議上，嚴正提出：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
而就在半年前的經濟會議上，對房地產的調子還是：遏制房價快速上漲，現在卻加了個「堅決」，去掉了個「快速」。由此看出，政策控制房價上漲的決心，同時也是在引導房價下跌預期。
而且長效機制也將快速出台，這包含了財政、稅收等多方面的改革，已經進入制定階段的房地產稅政策很可能會橫空出世。
與此同時，政策還提出堅決推進去槓桿步伐，這意味著輿論普遍認為，房地產和印錢是地方政府尿壺，只要經濟不好立即放開尿壺的論調不再奏效。此前，定向釋放了7000億資金，將被用在實體產業上，而不希望繼續流向金錢黑洞——房地產。
這都意味著，遏制房價上漲的任務已經從上下到達成了一致。因為當前內憂外患，保房價，就意味著拋棄匯率，就需要不斷地通過信用擴張的方式增加貨幣供給，必然讓匯率失控。
而匯率失控的後果，遠遠比房價下跌嚴重一萬倍。因為，貨幣體系的崩塌，意味著金融危機的到來。當人民幣持續升值後，會有越來越多的資金逃離中國大陸，加速對中國企業和經濟的抽血，最終引發嚴峻的金融危機。
而房價下跌，再配合限購、限貸、限售，冰凍房地產市場，最勤懇最老實最怕事的中國人，最愛儲蓄的中國人不會貿然斷掉房貸的。而且，大部分炒房客都是中產階級，其抗拒房價下跌的能力還是很強的。
是損失金融體系的安全，還是損失炒房客利益，我想必然是選擇後者！
綜上所述，中國的房地產，完了！！
磐石之心，互聯網魯迅，獨立評論人，網易號年度有態度作者、2017年十大自媒體、藍鯨TMT年度優秀作者、專欄作家，著作有《解密小米》《互聯網黑洞》等。專註於解讀互聯網的未來，10年撰寫1000萬字深度評論。
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