華人新移民不買賬，紛紛逃離加州！原因竟是這個……

2018年暑期加州全州房產銷售量均有所下滑，價格亦出現局部範圍小幅波動，權威地產協會對於全州範圍數據做了一些解讀，華裔地產經紀人亦針對華人市場，提出了一些可能打擊到華人買家的情況。然而，也有個別的華裔買家，這個暑期考察環境後，考慮東部定居，只因加州天氣太熱！

移民洛杉磯三年多的新新移民陳先生一家，家庭經濟狀況中等，因為不想在華人社區定居，選擇了一處學區不錯、靠近海岸的非亞裔海濱城市居住。感覺加州氣候宜人，宜居，打算尋找一處合適的房產定居加州。然而，這個暑期下來，陳先生一家改變主意了。

「沿海城市的房價太貴，我們原本計劃等孩子上大學後，學區問題不再限制我們，就搬離這裡。本來考慮去河濱縣或聖巴納迪諾縣買個房產定居，網上查好像那一帶房產便宜，也還新。」可是，鑒於大洛杉磯地區的「大餅式」地形，陳先生一家顯然對環境了解不透徹。「大家都戲稱洛杉磯像塊大餅，土地面積鋪得很開，建議我們多走走看看，因為覺得沒啥好玩的地方，一直懶得走動。這次約了另外兩戶朋友一起去河濱縣或聖巴納迪諾縣一帶看房子，越開越熱，完全沒想到氣候差異這麼大。打算買房的事情再說了。」

一起看房的楊女士也是新新移民，沒有安家，目前在好學區租房，計劃等孩子上大學再做打算。她表示洛杉磯和想像中的『一線城市』完全不同，也沒想到這麼熱，打算鼓勵孩子去東部上學，並考慮「跟著」孩子一起去東部定居，「親戚朋友是說洛杉磯一年就熱兩個月，而且今年特殊，特別熱。孩子剛來加州不久，一直抱怨不下雨，氣候太乾燥，也想去東部。現在我也同意，打算換個地方住住試試。」

長期在沙漠地帶做房產經紀的詹女士表示，她的客人一直都不斷，不過定居在這一帶的華人並不多，許多買房用於出租，並說「國內環境現在不比以前，新移民的經濟狀況也很好，他們可選擇的圈子大多了，比較的條件也多。如果不了解洛杉磯地理、居住環境，最好生活一段時間後，再選擇地點安家。」

南加暑期房屋交易下降 部分地區房價看跌？

近日，有讀者反應發現自己跟蹤的幾套在河濱縣、聖巴納迪諾縣以及南部海濱區域的房產價格略有下降，考慮是否購買時，已經被銷售出去。而據美國房地產協會公布的6月房產銷售資料顯示，全加州範圍內房產交易有所下降，其中，南加州不少縣都出現下滑，房產果然有下降的苗頭？

據讀者反應，因為想置業安家，從4月開始關注以東部區域為主的一些房地產價格，價格範圍在30萬到40萬上下。從6月開始，陸陸續續收到郵件顯示，有些關注的房子價格有些變動，便宜了幾千元到1萬元不等，覺得有些「奇怪」，想告訴經紀人下offer時，發現有些已經賣掉了。接著查了一些成交記錄，進行觀察，「這是我第二次購房，前年購買過一套房子，去年賣過一套。一般買家都需要給一個高出網上標價不少的價格，才比較有保障最終買到房子。而目前的成交價格和標出價格只有些微的差異。讓我覺得有些奇怪，難道房價有跌的苗頭？」

「房價目前確實很高，而且很久沒有跌過。現在我已經不敢再買房投資，尤其是河濱縣、聖巴納迪諾縣一帶的房子，怕跌得厲害。」從事房產投資買賣的王先生說。另一位業務範圍在北部以及東部區域的華裔房產經紀Jenny說，行業內都對目前的高房價普遍有些擔心，懷疑是否要下降。不過，據她目前經手的案例看，房價相比去年同期都有一定比例的增長，近期也沒有下降。

但是，對於華裔買家來說，近期購買熱情確實受到一些打擊，包括資金到位情況、移民政策、貿易摩擦以及貸款利率上浮等。「獨立屋和康斗的情況也不同，發現局部地方略有下降，也不奇怪，現在確實房價太高了。房價漲跌不敢說，不過，華人購買確實受到些打擊。在國內的資金不比從前，很難匯出。移民政策越來越嚴，讓有些華人不能確定是否還可以如期拿到永久綠卡，暫時都在等待。而近期貿易戰，影響了一些在美經商者的穩定性。」

此外，據數據顯示，貸款利息相比去年同期明顯上漲，這些因素都或多或少影響了華裔的購房熱情，至於華裔對部分南加州區域房市環境的影響如何，並不知曉。

據有心近期購房、關注房產價格的讀者反應，近期個別房產價格有所下降。而去年同期至今年3-4月間，所關注的房產一直在漲價。（採訪對象提供網路截圖）

讀者反應，從成交記錄上看，近期成交價格和標價的差距比以往降低不少。（採訪對象提供網路截圖）

另外，根據美國房地產經紀人協會（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS）6月的加州房產銷售情況報告顯示，全加州房產交易相比去年同期都有下降，而南加州下滑幅度最大，洛杉磯縣、橙縣、河濱縣、聖巴納迪諾縣、聖地亞哥以及文圖拉的銷售量相比去年同期平均下降10%上下，文圖拉下降達18%。而房價中位數數據顯示，橙縣略有下降。不過，價格區間不同，房產價格的升降也有差別。據數據顯示，高於100萬美元的房產價格繼續上漲，而低於30萬美元的房屋，則有所下降。

來源：僑報網

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！