城市格局更新 這些片區誰才是真正的逆襲王？
每一個逆襲的故事都讓人心潮澎湃、熱血沸騰。樓市尤為如此，板塊的逆襲代表的不僅僅是一個勵志的熱血故事，同樣也代表著資產的增值。板塊沒落的原因不盡相同，而崛起的條件卻大多相似。交通躍進、規劃完善、配套升級。今天我們就來談談武漢樓市幾個逆襲的板塊，誰才是真正的逆襲王？
後發先至 重新定義中心
武漢逆襲成功的板塊其實不少。首當其衝的當然是光谷東。或許現在應該尊稱它一句光谷新中心。逆襲甚至不足以概括光谷東的經歷，它完成的是從鄙視鏈底端到頂端的質變。
光谷本身就是一部城市發展史。1988年，東湖新技術產業開發區城裡，光谷開啟快速崛起之路。2015年東湖高新管委會由武昌珞喻路546號向東平移11公里，搬遷至高新大道777號，從此，光谷新的中心、新的歷史開始展開。武漢外校光谷校區、同濟醫院光谷分院、省婦幼光谷分院、地鐵11號線、武漢國際網球中心、光谷科技會展中心……，光谷東是唯一一個配套先行的遠城區。拋棄住宅先行的發展思路，光谷東始終秉持產商優先的策略。光谷生物城已經聚集了近500家生物醫藥產業；華為武漢基地、聯想產業基地相繼落戶光谷東，不僅給予片區強有力的支撐，而且提供了大量的潛在購買力。2017年，光谷中心城共引進包括華星光電t4等100億元以上項目4個，科大訊飛等50-99億元項目5個，小米金山華為等第二總部項目20餘個。
從遠郊的不毛之地，到現在的光谷新中心，光谷東的房價也飛速的發展。2012年10月12日武漢朗詩置業以有效報價4.87億元，競得P(2012)118號地塊，地塊位於武漢市東湖新技術開發區光谷六路以東，神墩二路以南，規劃總用地面積為198526.86平方米，其中凈用地面積為138821.82平方米凈用地面積138821.8㎡，樓面地價1200元/平米。也就是現在的朗詩里程，2013年11月18日，朗詩里程第一次開盤，均價6300元/㎡，2017年朗詩里程清盤時，整體均價為13500元/㎡，而根據安居客的數據，目前朗詩里程的二手房均價為19101元/㎡。
目前三環線內四新片區均價大約為14000元/㎡、白沙洲片區均價大約為12000元/㎡、古田片區均價大約為14000元/㎡。三環外的片區均價遠超老城區，光谷新中心的名號光谷東的逆襲，可謂是漂亮。
光谷東仍舊有極大的發展空間，首先光谷東產業版圖在不斷擴大，其次隨著關山片區的飽和，溢出的購買力自然會轉向光谷東片區。
遠城區又如何 能與主城區掰手腕
除了光谷東，逆襲得讓人佩服的還有東西湖。可以說，東西湖憑藉自己的飛速發展，完成了由曾經的爛尾樓集中地到如今的置業熱土的轉變。在地鐵建設上，東西湖一直走在各個片區前列，東西湖不僅是武漢最早通地鐵的片區之一，而且在地鐵數量上，一直穩居武漢市前列，遠遠超過其他新城區，預計2020年，武漢市地鐵線路可達到10條，其中6條均經過東西湖，而首個可三軌換乘的地鐵站，宏圖大道站也位於東西湖區。
臨空經濟開發區的設立，也讓東西湖的發展如虎添翼，東西湖區是中國工業百強區，僅次於江夏，排名湖北第二，全國第53位。
現在的東西湖已經脫下了曾經的郊區、窪地、爛尾樓集中營的帽子，成為武漢品質樓盤的聚集地之一。現在的東西湖除了教育資源薄弱，商業、醫療配套都已經在逐步落地，其發展進度甚至可以與主城區的四新、白沙洲等片區掰腕子。
在價格上，東西湖區也已經與白沙洲相差無幾，金銀湖洋房的最高價已經突破20000元/㎡，也從側面體現了房企和購房者對東西湖價值的認可，三環內白沙洲與三環外東西湖的較量，東西湖絲毫不落下風。
根據武漢市國土資源和規劃局公布的《市人民政府辦公廳關於2017年度全市國有建設用地供應計劃的批複》，2017年全市商品住宅用地合計16910畝，其中東西湖為1050畝，在新城區中僅高於新洲區。根據數據來看，2018年東西湖房源供應偏緊。相對於黃陂、蔡甸、江夏充足的供應，缺貨的東西湖，儼然有了主城區的氣質。
除了這兩個代表性的片區，還有一批片區完成自我價值的蝶變，例如江夏從蔡甸從人跡罕至的不毛之地，轉變為現在的剛需樂園；後湖從漢口邊緣變為城市核心居住新城；江夏也從配套不全的城市近郊變為讓人高攀不起的開發熱土。
對每個片區而言從愛理不理到高攀不起，都需要經歷一段或長或短的發展歷程，曾經的徐東、後湖；如今的光谷東、東西湖無不經歷過發展的陣痛與坎坷，但終究扶搖直上，成為眾人青睞的置業寶地。在這些逆襲的片區中，誰才是真正的價值王？期待你的見解。
TAG:武漢樓市直擊 |