3-4線樓市，已具備美國08年次貸危機爆發大部分要素，恐將跌得沒人要

1-2線城市，與3-4線城市，樓市的區別不在價格，而在接盤俠。接盤俠跟著工作走，哪裡有工作，哪裡就有接盤俠。有了接盤俠，即使房價高的離譜賣不掉，房東至少能收回點租金，而缺乏接盤俠的地區，房子都租不掉，更談不上賣掉了。

美國2008年的次貸危機，其實是小布希總統的『居者有其屋』政策誘發的。華爾街要賺錢，小布希要政績，兩者一合拍，監管放鬆，華爾街隨即給『資質不夠的低收入美國人』住房貸款，並在美國3-4線城市，轟轟烈烈地引爆了一場房地產運動。靠著美國金融系統的發達，標普穆迪等評級公司拿錢辦事，將垃圾次貸評級大幅提高，華爾街就將次級住房貸款，證券化打包後，賣到了全世界。

當遊戲玩不下去時，次貸危機就席捲全球。

我國就業形勢欠佳的那部分3-4線城市，未來幾年，在美聯儲加息縮表引發的全球利息大漲中，可能將重演美國2008年的次貸危機，唯一的區別是，這邊沒有華爾街打包，騙全世界的錢。苦果都將被利益相關方咽下去。

次貸危機爆發10年後，美國1線城市的房價，按照不扣除通脹的美元價格，均已收復了當年房價高位。而就業形勢不行的3-4線城市，則房價一蹶不振。據BusinessInsider最新報道，美國一個叫Cleveland的市，在上一輪經濟危機中備受打擊。可能因為當地就業不怎麼樣，經濟不行，總之這裡的銀行收房子開始的比其他地區早，且影響更深，一個叫Slavic Village的社區，僅2007年初的3個月，就有783套房被銀行收回去。

買房人斷供，銀行收回房子後，這些房子大部分被拋棄並老化，這樣整個小區就鬼城化。據BI文章介紹，一個叫Stacia Pugh的當地人，從2013年就創建了一個小區恢復項目(the Slavic Village Recovery Project)，作為一家非盈利性公司，將當地被拋棄的住房翻新，並以5-8.7萬美元的價格出售。

如下圖，Cleveland市，Slavic Village社區的這些房子，賣5-8.7萬美元帶地皮永久產權，摺合35-60萬人民幣一套。據wikipedia，Cleveland市人口38.8萬，是美國第51大城市，為俄亥俄州(Ohio)第二大城市，當地2010年白人37.3%，黑人(非洲裔美國人)53.3%，最低工資8.1美元每小時。如下截圖，有購買力的白人，一年比一年少，從1950年的83.7%跌到2010年的37.3%。

美國Cleveland市的Slavic Village小區，在次貸危機中的遭遇，將是國內3-4線城市中，缺乏就業且人口流失的城市的典型。

來自3-4線的70/80/90後，若是在1-2線城市有穩定工作，並最終咬咬牙買下房子，那麼他/她的家庭，與原來的3-4線老家，關係一年比一年淡泊，最終成了『新本地人』。

缺乏就業的3-4線城市，將出現美國次貸危機時的，當地購買力嚴重不足，住房供大於求，人口流失，部分小區鬼城化，前期投入慢慢在時間的長河中消磨掉。

曾經房價過萬的去庫存小區，沒人住的話，將會野草雜生，最終被大自然收復。

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