房價下跌後，最慘的的不是銀行，炒房客，一定是它！

房價下跌，最眾說紛紜的算是老百姓。炒房者自然是最希望上漲的群體，而大部分有房者也未必想讓房價持續上漲，無房者卻是最希望下跌。

不同的群體，不同的期望，但下跌影響肯定不是最慘的。

房價下跌最慘的會是誰呢？

房價下跌，最緊張可能是地方財政，因為已經跌不起。一旦房價下跌，房地產銷售市場會很快凍結，區域只能通過限賣、取消限購、銀行降息、鼓勵銷售等策略，來緩解房價下跌的趨勢，尤其是緩解銷量減少的趨勢。

在這輪城市擴張道路上，大量的地鐵規劃、道路規劃、配套設施建設、東西南北車站建設、人才引進補貼，需要大量的錢財，或者已經投入的大批的投資。而主要的財政來源是靠土地收入來補償，很多城市的土地收入已經佔地方財政的80%以上。

房價下跌對於地方來說是最緊張的。而銀行是屬於難兄難弟！

銀行貸款目前大部分都是帶給了PPP項目、地方投資公司、房地產公司等跟地方政府和土地相關的機構和企業。房地產一旦滯銷，地方的土地財政收入大幅減少，房地產銷售也很快開始滯銷。

那麼一直面臨的是房產企業和投資公司無法還債，雖然不會像P2P項目那樣一個接著一個暴雷，那還債會遙遙無期。

緊接著應該是房地產企業

房地產企業的債務率基本超過了70%以上，很多國企房地產公司更是超過90%。一觸即發的高負債率，讓房地產公司也是緊張過度，在項目法人制的項目開發運行過程中，雖然風險是在一個項目的本身，可一旦一個項目的違約必定會影響企業的形象和品牌，這是大型房地產公司無法承受的無形損失。

再次者的應該是房貸房奴。

但是對於有房貸的房奴來說，不僅僅是資產的縮水，房子還有可能變成了「負資產」和「有毒資產」。

房產的流動性本來就弱，房價下跌，房產的流動性更加弱。對於有房貸的房奴來說，一方面想及時止損脫手房子也做不到，另一方面銀行會要求增加擔保或者提前歸還部分，兩相疊加，房奴們到最後不但房子被銀行收走以致流落街頭，而且還會倒欠銀行一屁股債，弄不好成了「失信被執行人」，這不是慘是什麼？

最後跟房地產上下游相關的上百個行業的影響

鋼鐵、建材、化工、機械、有色金屬、工程承包、玻璃，金屬材料，複合材料，家居、營銷、裝修、家電…等等上百個行業息息相關。

未來經濟政策中最至關重要的政策是匯率政策、房地產政策和基礎建設投資。

從最近的川藏高鐵規劃投資看，2166億的總投資項目開展，意味著未來還將繼續加大基礎建設投資規模。

而這三個多月來對美元人民幣匯率從6.2直衝7.0快速貶值來看，在合理區間內的貶值已成定局。

最能一廂情願的就是房地產，上山難下山更難。未來房地產市場勢必撲朔迷離，生死相依！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！