央媒也怒了！全世界只有中國有公攤面積，坑蒙拐騙為何不廢除？
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近日，武漢多名業主維權抗議開發商在公攤上做文章，而央媒新華社更是發表文章表示國際基本都是按照使用面積計算房價，為何、、我國計算房價、物業費等都需要加上公攤面積?
公攤問題走進了公眾的視野，那麼維權正火的西安有無此類問題存在？
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「我買的150平的房子，怎麼才105平？」他在收房驗房完畢之後返回售樓部詢問。
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「您好，因為有一部分的公攤面積」售樓部小姐姐面帶笑容的回答道。
「what？公攤面積是什麼？我們國家怎麼沒有？不是應該我買多大的房子就是多大的房子嗎？」這位外國友人皺著眉頭並向周圍人問到「你們的房子也小了嗎，這個什麼面積有什麼依據嗎？」
「你們那裡沒有公攤嗎?公攤面積現在買房都有的，不管你在哪裡買都是這樣。」鄰居們熱心的幫助之下，公攤的黑手合理化，一場風波也就此停息。
是的，公攤面積這個詞是國內獨有的，國外是沒有的。
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什麼是公攤面積：通俗點講就是開發商將整棟樓所有公用面積（包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積）按比例分攤給各家各戶，而購房者購買房子的面積事實上為建築面積（實際使用面積+50%牆體面積+公攤面積）。
國外為什麼沒有:國外賣房採取實際使用面積計算價格，國內採用建築面積計算價格。
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相比於綠化率、容積率這些關注度很高的名詞來說，公攤這個詞很少被提起，其一在於缺乏明確的法律法規標準，其二是在於不太方便，因為說出來是這樣的（以均價1.5萬/m2為例）：
您現在購買的是100平的房子，總價150萬，除去公攤面積，您的家實際面積為70平方米。
粗略一算，不僅變小了，房價憑空漲了僅5000元/m2；
而您公攤的30平米（45萬）將用於建設公共活動區域，如綠化帶、走廊、保安亭、地上車位等，但是入住之後您還得繳納物業費，車位要使用的話您還得重新購買！
我是買房子住的，不是替你們搞綠化的;為什麼保安的亭子算我們的,這不是物業的嗎;我已經付過錢的車位，為什麼用還得買；
看到這裡，估計你會立馬摔屁股走人吧，什麼破項目！
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每一次，有粉絲投訴開發商說一套做一套的時候，我們都會說一句話：小區是業主的，不是開發商的。
不是看熱鬧不嫌事大，更不是空口無憑，因為小區基本所有的東西，都是業主共同付費購買的。
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隨著政府對商品房的全程操辦（賣多少、賣給誰、怎麼賣），限房價不限地價之下，開發商如何怎樣提高利潤？
精裝+公攤。
精裝經過一場場的維權，大家都懂得。對了，公攤面積也按照精裝收取費用哦（2500/m2的精裝走廊、精裝綠化帶、精裝地上車位……）
綠化率不達標、開發商擅自改變規劃修建地上車位的事情，在西安也不少，按15W一個車位計算，100個車位開發商就多收入1500萬。
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而這只是冰山一角，近年來開發商在公攤面積「做文章」已是公開的秘密，以西安均價1.3萬/m2、項目2000套房屋計算，每多一平方米公攤面積，開發商就可以多賺2600萬元！
那麼，公攤面積是否就是越小越好？
1.公攤面積越小，可使用面積就越大，這是毋庸置疑的；
2.公攤面積越小，小區居住舒適度就越差，意味著配套公共設施規模的縮減，比如樓道變窄等問題。
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目前我國關於公攤面積標準仍缺乏明確的法律法規規定，而業主關於公攤面積維權更需要測量整棟樓面不太現實，目前行業普遍認為合理的公攤係數（公攤面積=公攤係數＊套內建築面積）為：
聯排、疊加別墅：1%—8%；
7層以下多層住宅：7%—12%；
7—11層住宅：10%—16%；
12—18層住宅：14%—20%；
18—33層住宅：16%—25%；
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需要注意的是，由於公攤率與公攤係數較為相近，而公攤率一般都小於公攤係數，因此很多置業顧問用公攤率來盜換公攤係數概念，一來感覺公攤面積較小，二來無法精確計算公攤面積（後期解釋你懂得）。
當萬科業主投訴小區交房廳門過小、過道太窄、裝修太差的時候，以降標投訴，卻不知，這就是他們每平1萬多標準建造的地方。
如果說西安樓市過去的五年稱之為「全民買房時代」，那麼過去這三個月開啟了「業主維權時代」的新篇章。
但公攤的廢除之路還很長......
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