月租金4902元！北京房租這麼高，未來還有可能繼續上漲嗎？

房價高這個問題已經受到了全社會的關注，國家也三令五申的表示要堅決遏制房價上漲，同時也出台了各種調控政策對房價進行管制，在這樣的情況下未來很長一段時間裡房價是不可能出現上漲的，也就是說大家可以不必為了買房而擔心了，但新的問題又出現了那就是房租太高了！特別是一線城市的房租水平已經對年輕人造成了巨大的壓力，根據調查顯示目前一線城市的房租收入比已經接近50%，也就是意味著年輕人有一半的收入要拿來交房租。

根據相關統計數據顯示，2018年7月北京的住房租賃月租金均價為4902元/月，環比6月份上漲了2.9%，要知道根據數據顯示2018年上半年北京的人均可支配收入只有31079元，也就是說北京居民每個月的收入只有5179元。如果按照這兩個數據進行計算，也就是說在交完房租之後北京的租房者恐怕連生活費都不夠，當然實際上北漂租房者並不會真的付出這麼高的房租，因為很多時候為了節省房租租房者都會選擇跟人合租，或者是住到偏遠的房租較為便宜的郊區，但即便是這樣現在的房租租房者來說還是一個很大的負擔，畢竟需要租房住的畢業大學生工資本來就低，低工資下的高房租當然會帶來巨大的壓力。

更重要的是北京的房租價格在未來一段時間裡還會有繼續上漲的可能。最主要的就是因為現在的租金收益率太低了，按照現在北京的房價進行估算一套40平米左右的一室一廳的房產價值在300萬左右，就算每個月能租5000元一年的租金收入也才6萬，算下來房產的年收益只有2%，這樣的收益率甚至還要低於銀行存款，房東把買來的房子出租目的肯定是要賺錢，但這樣低的收益率房東根本就賺不到錢，那麼房東很有可能會對房租進行上調，所以筆者認為未來一段時間裡北京的房租價格還有上漲的空間。

不過好在國家已經清楚了解到房價過快上漲帶來的壞處，所以未來房租的漲幅肯定會受到政策的控制不可能像房價那樣在短時間裡出現大幅度的上漲，這樣符合國家「房租能漲不能炒」的態度。而且隨著越來越多的開發商建造長租公寓，未來租房者在租房的時候一簽就是五到十年的長期租約，這也能在一定程度上避免房租上漲帶來的壓力。當然想要徹底解決房租壓力問題，在筆者看來最好的辦法就是不斷的提高自己的收入，這樣不管未來的房租會漲到什麼地步只要收入漲幅能超過房租漲幅那麼就不會感受到房租帶來的壓力，所以年輕人努力工作吧。

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