這一次，房價真的下跌了，這10個城市首當其衝

最新 08-09

隨著前幾天深圳樓市再出新招，樓市越來越多的被爆出下跌的態勢，網上信息也是亦真亦假，今天小編就跟大家說說樓市最新動態：這一次，房價真的下跌了，這10個城市首當其衝。

很多人可能提出質疑，房價真的下跌了？那為什麼搖號買房、搶房的現象依然很火熱，樓市一片欣欣向榮的景象。樓市指聞認為看方劑按是否下跌，不應該看新房，特別是不能看熱點城市例如西安、杭州、青島、成都等城市的新房房價、更不能從新房房價與二手房房價倒掛就得出房價沒有下跌的結論。

一、看房價是否下跌，得看二手房房價變化

其實正是由於「新房限價」導致了樓市的火熱，因為房價倒掛，人們逐利「買到就是賺到」，所以造成了樓市這種假象，購買這種房子的人絕大多數也不屬於剛需。刨開熱點限價城市看其他大多數城市，其實新房和二手房房價相差無幾，不慍不火就在那裡擺著。所以這是「虛火過旺」，並非樓市的真實反映。

這一次，深圳的加碼調控也更多的是為了對樓市這種「表面火熱」的情況進行適當調整。從數據來看，深圳樓市的情況也說明了這點。從數據表明，深圳樓市從09年開始進入存量市場，17年的二手房交易佔到了總商品房交易量的70%以上，所以深圳的房屋買賣還是以二手房為絕對主要的，看二手房的房價變化幾何，更能看出現在房價是不是跌了。深圳18年1-6月份二手房一共買賣交易3.4萬套，環比降低2.5%，同比增長了16%，房價上來看，二手房18年7月份均價是57758元/平米，房價環比下降3.4%，同比上漲4%，並且二手房成交量呈現下降趨勢，表現的沒有新房那麼火熱。

【結論】所以說，看房價漲跌，主要看二手房房價變化，因為二手房佔了房產交易量總70%以上的份額，而從二手房房價來看，深圳7月份房價環比呈現下降趨勢，樓市指聞預測，在7月份連續加碼的樓市調控之下，下跌趨勢或進一步加大。

二、全國13個熱點城市有10個城市房價呈現下跌趨勢

如果不是新房和二手房房價倒掛，誰會去搶新房呢？之所以很多人買新房，是因為一方面二手房價格太鋼，新房價格倒掛嚴重，假如新房每平米1000元，二手房每平米15000元，相比之下，新房買到之後就相當於賺了50萬元。所以權衡之下試試運氣買新房或許更加划算。而更多人忘記了樓市的主體仍然是二手房，以下是13個主要城市的房價數據。

1、有11個熱點城市成交量下跌。從全國13個熱點城市（北京、上海、深圳、南京、武漢、天津、青島、杭州、長沙、西安、成都、濟南、大連）的房價數據來看，這些城市二手房從18年6月份就開始出現普遍下滑趨勢。除了南京和成都環比成交量上漲之外，其他的城市二手房成交量都出現下跌回落。例如天津7月份二手房成交量環比下降接近40%，杭州則是接近30%（其他看下圖）。